専門家の意見：新築マンションのリフォームにおける8つの重要ポイント

新築のアパートの鍵を手に入れ、リフォームを考えているところですよね。どうやって最善の方法で行うか、どんな材料を選ぶべきか、どこから始めればいいのか——これらはほんの一部の疑問に過ぎません。お手伝いするために、新築物件のリフォームに関する具体的な情報と、専門家の意見をお届けします。

ドミトリー・クラコフ氏、「Repair Points」社 技術ディレクター

リフォームを始めるタイミング

新築アパートのオーナーの中には、リフォームを始める前に建物が安定するのを待つ必要があると誤解している人も多いです。実際には、木材構造では特定の性質のために沈下が起こりやすいのですが、鉄筋コンクリートやレンガ構造ではほとんど目立ちません。そのため、「最適なタイミング」を待つ必要はありません。

ただし、新築アパートのオーナーが注意すべき点が一つあります。それはアパートの断熱性能です。窓と壁の隙間や部屋の角が凍結していないかを、最初の冬に確認しておくことが大切です。

リフォームを始める順序リフォームを始める前に、すべての段階を慎重に計画し、間取りやデザイン、家具の配置を決める必要があります。これによって予算を正確に計算し、後で仕上げ材料に余分な費用をかけることを避けることができます。

Design: Geometrium

リフォームに必要な書類建物の種類や管理会社によっては、リフォームの合法性を確認するための設計図や、配管の位置変更や壁の開口部の追加に関する承認が必要になる場合があります。これらの書類は、専門家が現行法規と建築基準に従って作成する必要があります。事前に準備しておきましょう。

材料の選定と調達この段階では、リフォーム対象の面積や仕上げ材料の使用量を考慮することが重要です。これによって必要な材料の量を正確に算出できます。断熱性や防音性を高めたい場合は、石膏ボードとミネラルウールを組み合わせた壁材や床材を使用することが、現在最もコストパフォーマンスの良い方法です。

Design: Inna Azoraskaya

床の平準化階段間のコンクリートスラブには高さの差や凹凸があることが多いです。これらを修正するために床の平準化工事を行います。この作業は開発業者によって行われた場合もありますが、表面にひびがないか入念に確認してください。適切に行われた平準化工事では、歩いたときに鈍い音がしないはずです。

従来のセメントや砂を混ぜた平準化工法では硬化に約2週間かかりますが、自己平準化型の速乾性混合物を使用すれば、数日後、場合によっては数時間以内に床材の敷設を開始できます。

もし平準化工事が行われておらず、ひびが多い場合は、「weber.vetonit fast 4000」などの流し込み型床材を使用するか、「weber.vetonit 5000」で基層を平準化した後に「weber.vetonit 3000」で仕上げを行ってください。開発業者による平準化工事が不十分な場合でも、ガラス繊維メッシュ「weber.floor 145」を使用して補強することで問題なく対応できます。必要に応じて、「温床システム」や防音・断熱用のミネラルウールも設置できます。

Design: Artem Babayanets

壁の塗装壁が塗装済みのアパートを購入した場合は、平らでない部分がないか確認してください。簡易のレベル器や長い直尺を使えばすぐにわかります。1メートルの区間で表面が垂直からずれる幅は1ミリメートルを超えてはなりません。表面の凹凸を隠すためには、プラスチック製の石膏塗料を使用すると良いでしょう。「weber.vetonit profi gyps」などの塗料を使えば、最大50ミリメートルの高さ差も一層で均等にできます。

Design: Kristina Perewyshina

配管と暖房設備配管の工事を適切に行うことで、詰まりや破裂、隣人への水漏れ、部屋内の暖房の不均一などを防ぐことができます。暖房システムとしては、交差結合ポリエチレン製のマニホールド方式が最適です。配管はマニホールドから直接（主に床スラブや専用の断熱材の中を通して）暖房器具まで接続されるため、接続部が少なくなります。どんな配管システムでも、「接続点が少ないほど漏れのリスクが低くなる」というのが基本です。

Design: Ivan Pozdnjakov

電気設備の設置新築アパートを購入した後、まず確認すべきは配線の仕様です。一般的には、各機器に専用の電線が接続され、分電盤内のブレーカーで制御される単線式の配線方式が採用されています。もし自分の建物でこの方式が採用されていない場合は、仕上げ作業や床材の敷設を始める前に変更することをお勧めします。これによって将来発生しうる多くの問題を防ぐことができます。

Design: Volkovs Studio

専門家からの追加アドバイス新築アパートを購入した後、多くのオーナーがリフォームにかかるおおよその費用をどのように見積もればいいのか、またどこから始めればいいのか疑問に思っています。そこで、Tim&Teamデザインリフォームサービスの専門家であるティムール・アブドラフマノフ氏にこれらの質問に答えてもらいました。

ティムール・アブドラフマノフ氏、Tim&Teamデザインリフォームサービス 専門家兼ゼネラルディレクター

1. リフォームに必要な材料の見積もりはどのように、どこで行えばいいですか？

設計図がない場合でも、時間があれば、部屋の寸法を正確に測定してくれる業者を探してください。その結果を複数の仕上げ会社に伝え、壁に使用する材料（石膏ボードかブロック）、塗装か壁紙などをあらかじめ決めておきましょう。

見積もりを受け取った後は、その金額が適切かどうか自分で確認することもできます。料金には人件費と材料代が含まれます。人件費については、作業時間や単価の違いをすぐに確認できます。材料代については、各会社が使用するブランドが異なるため比較が難しいですが、供給元のウェブサイトで料金や使用量の基準を確認してください。

2>床と壁のリフォームの手順はどのようになりますか？

まず、ブロックや石膏ボードを使って仕切りを設置します。その後、壁に下地塗料を塗ります。これを怠ると後で塗装が剥がれてしまうため、必ず行ってください。次にレーザーレベルを使ってガイド線を引き、壁に塗装を施します。仕上がりの良し悪しは表面の平らさで判断できます。検査時には直角定規やレベル器を壁に対角線上に置いて凹凸を確認してください。その後、仕上げ塗装を行います。床の場合は、まず深層浸透型の下地塗料を塗り、その後で平準化工事を行ってください。