Opinia eksperta: 8 cech remontu w nowym mieszkaniu

Otrzymałeś/otrzymałaś oczekiwane klucze od mieszkania w nowym domu i zastanawiasz się nad remontem. Jak go najlepiej zrobić, jakie materiały wybrać, z czego zacząć – to tylko mała część pytań, które mogą się u Ciebie pojawić. Aby ułatwić Ci zadanie, razem z ekspertem opowiadamy o specyfice remontu w nowostroi.

Dmitry Kulkov Ekspert – Dyrektor Technical firmy „Punkty Remontu”

Kiedy zacząć remont

Wiele właścicieli nowych mieszkań myli, że przed rozpoczęciem remontu należy dać domowi trochę czasu na potencjalne osiadanie. Sprawa w tym, że osiadanie znacznie wpływa na konstrukcje z drewna ze względu na niektóre jego właściwości i jest prawie niezauważalne w konstrukcjach z betonu żelaznego lub cegły. Dlatego oczekiwanie „odpowiedniego momentu” do rozpoczęcia remontu nie jest uzasadnione.

Ale istnieje ważny punkt, na który powinien zwrócić uwagę właściciel mieszkania w nowostroi: jakość izolacji cieplnej mieszkania – obecność szczelin między oknami i ścianami, czy nie zamarzają zewnętrzne narożniki pokoi. Zrobić to można w pierwszą zimę.

Z czego zacząć remont

Aby rozpocząć remont, należy starannie zaplanować wszystkie jego etapy, określić planowanie, design i wypełnienie mieszkania. To pozwoli Ci dokładnie obliczyć swój budżet i w przyszłości nie płacić więcej za materiały do wykończenia.

Design: Geometrium

Dokumenty do remontu

W zależności od rodzaju domu i zarządcy potrzebne będą projekty inżynierskie, które potwierdzą legalność remontu i zgodność przeplanowania. Plany rozmieszczenia komunikacji, nowych otworów w ścianach i przesunięcia przegród powinny być wykonane przez specjalistów zgodnie z obowiązującym ustawodzieem i normami budowlanymi – aby nie zaszkodzić domowi i ludziom mieszkającym w nim. Pomyśl o tym z góry i przygotuj cały pakiet wymaganych dokumentów.

Dobrane rozwiązania i zakupy materiałów

Na tym etapie bardzo ważne jest uwzględnienie powierzchni budowanych i remontowanych konstrukcji, zużycia materiałów wykończeniowych – pozwoli to Ci oszacować przybliżoną ilość zakupionych materiałów. Jeśli istnieje potrzeba stworzenia dodatkowej izolacji cieplnej i dźwiękowej, montaż przegród międzymięszych i okładzin z papieru gipsowego w kombinacji z wełną mineralną to najbardziej optymalne rozwiązanie pod względem ceny i jakości w dzisiejszych czasach.

Design: Inna Azorska

Stępkowanie podłogi

Betonowe przejęcia między piętrami często mają znaczne różnice wysokości i nierówną powierzchnię. Aby poprawić te niedociągnięcia, użyj stępkowania – pomoże ono wyrównać podłogę. Jeśli wykonał ją deweloper, dokładnie sprawdź powierzchnię pod kątem obecności трещyn. Poprawnie wykonane stępkowanie nie powinno wywoływać głuchych dźwięków podczas chodzenia, które świadczą o pustkach w nim.

W przeciwieństwie do stępkowania na tradycyjnym cementowym piaskowym roztworze, który zajmuje około 2 tygodni do zaschnięcia, wykorzystanie samopoziomujących szybko utwardzających się mas może pozwolić Ci zacząć układanie podłóg już po kilku dniach, a w niektórych przypadkach – po kilku godzinach.

Jeśli stępkowania nie ma lub ma wiele трещyn i ją usuwasz – użyj uniwersalnego nalwowego podłogi weber.vetonit fast 4000 lub kombinacji z podstawowego rówńnika weber.vetonit 5000 z warstwą końcową z weber.vetonit 3000. Jeśli stępkowanie wykonane przez dewelopera jest niewystarczająco mocne, ale nie chcesz mieć do czynienia z pracami demontażowymi – ustaw pod warstwą starego stępkowania nalwową podłogę materiałem weber.vetonit 4350 z obowiązującym armowaniem siatką ze szkła weber.floor 145. W razie potrzeby możesz „dozamkować” stępkowanie systemem „ciepły podłoga”, a także izolatorami mineralno-watkowymi do izolacji dźwiękowej i cieplnej.

Design: Artem Babijanc

Ściany

Jeśli kupiłeś kupiłaś mieszkanie z wyłożonymi ścianami, sprawdź je pod kątem nierówności: wykryć je możesz prostym poziomem lub prostą długą regułką. Odchylenie powierzchni od pionu na odcinku 1 m nie powinno przekraczać 1 mm. Aby ukryć nierówności powierzchni, możesz skorzystać z plastycznych gipsowych sztukatur (są tańsze niż cementowe): np. sztukaturą weber.vetonit profi gyps: potrafi wyrównać różnice do 50 mm jednym warstwą.

Design: Krystyna Perewyszyna

Santehnika i ogrzewanie

Poprawnie wykonane prace przy układaniu rur komunikacyjnych pozwolą Ci w przyszłości uniknąć ich zatorów i przecieków, dalszego zalewania sąsiadów oraz nierównomiernego ogrzewania pomieszczeń. Optymalna opcja dla systemu ogrzewania to kolektorowy system z polietylenem rozszerzanym. Rury w nim są przewodzone bezpośrednio (często – w stępkowaniu podłogi, albo w specjalnym materiale izolacyjnym) od punktu kolektorowego do urządzenia grzewego, wykluczając wiele połączeń. Złota zasada każdej systemu rur: im mniej połączeń – tym mniej przecieków.

Design: Iwan Pozdniakov

Elektryka

Po zakupie mieszkania w nowostroi pierwszym krokiem jest zwrócenie uwagi na schemę rozdzielczości elektrycznej. Deweloperzy zazwyczaj preferują bardziej niezawodną jednoliniową schemę, w której do każdego urządzenia użytkownika prowadzony jest niezależny przewód (bez rozłącznych skrzyniek) od odpowiedniego automatu w szafce elektrycznej. Jeśli zauważyłeś, że w Twoim domu nie ma jednoliniowej schemy – zaleca się jej przeprojektowanie przed wykonaniem jakichkolwiek prac wykończeniowych i zalaniem podłogi. To pomoże Ci uniknąć wielu problemów w przyszłości.

Design: Studio Wolko

Jeszcze kilka porad eksperta

Kupując mieszkanie w nowostroi, wiele właścicieli zadaje pytanie: jak oszacować przybliżony budżet na remont i od czego zacząć pracę. Na te pytania poprosiliśmy odpowiedzi eksperta Timura Abdrahmanowa.

Timur Abdrahmanow Ekspert – Główne Dyrektor serwisu projektowania i remontu дизайнерского Tim&Team

1. Jak i gdzie można wykonać wstępne obliczenia materiałów do remontu?

Jeśli nie masz projektu designowego, ale masz wolny czas, znajdź podwykonawcę, który wykona dokładny pomiar pomieszczeń. Wyniki pomiarów prześlij do kilku firm wykończeniowych. Obowiązkowo rozstrzygnij, z jakiego materiału będą ściany – GKL czy bloki, będzie farba czy tapety.

Otrzymując szacunki, zawsze możesz samodzielnie sprawdzić adekwatność cennika. Cena składa się z kosztu prac i materiałów zużytych. Przy pracach szybko zobaczysz różnicę w liczbie i kosztach godzin. Ale koszt materiałów porównać będzie trudniej – firmy mogą pracować z różnymi markami. W takim przypadku sprawdź na stronie dostawcy koszt smarów i ich normy zużycia.

2. Jaką kolejność pracy na podłogach i ścianach?

Najpierw budujemy przegródki z bloków lub GKL. Następnie malujemy ściany: nie zapomnij o tym etapie, żeby sztukatura potem nie odrywała się. Następnie montujemy maski przy użyciu poziomu laserowego i sztukurujemy ściany. Jakość pracy ocenia się na podstawie równości powierzchni: w tym celu podczas przyjęcia prac poziom lub poziom przyłożony do ścian w przekątnej – tak najłatwiej odkryć wypukłości i wklęsłości. Następnie szpachlujemy (nie zapomnij na tym etapie usunąć maski). Po tym etapie można farować ściany. Na podłogi najpierw nanosi się grunt głębokiego przenikania, dopiero potem można rozpocząć stępkowanie.