Opinión de expertos: 8 características especiales del remodelado en vivienda nueva

Has recibido las llaves deseado de tu apartamento en un edificio nuevo y te has preguntado sobre el remodelado. ¿Cómo hacerlo mejor, qué materiales elegir, desde dónde comenzar, esto solo representa una pequeña parte de preguntas que podrían surgir. Para facilitarte la tarea, con un experto te contamos sobre las particularidades del remodelado en vivienda nueva.

Dmitri Kulakov - Experto - Director Técnico de la empresa "Puntos de Remodelado"

Cuándo comenzar el remodelado

Muchos dueños de apartamentos nuevos erróneamente creen que antes de comenzar el remodelado es necesario darle al edificio algo de tiempo para posibles asentamientos. El hecho es que el asentamiento afecta significativamente las estructuras de madera debido a ciertas características de sus propiedades y es casi imperceptible en estructuras hechas de concreto reforzado o ladrillo. Por lo tanto, esperar un "momento adecuado" para comenzar el remodelado no es práctico.

Pero hay un punto importante al que el propietario de una vivienda en nueva construcción debe prestar atención: la calidad del aislamiento térmico de la vivienda - presencia de grietas entre ventanas y paredes, si las esquinas exteriores de las habitaciones se enfrian. Esto puede hacerse en la primera invierno.

Desde dónde comenzar el remodelado

Para comenzar el remodelado, es necesario planificar cuidadosamente todos los pasos del proceso, decidir la distribución espacial, el diseño y el contenido del apartamento. Esto te permitirá calcular con precisión tu presupuesto y evitar pagar más adelante por materiales de acabado.

Diseño: Geometrium

Documentos para el remodelado

Dependiendo del tipo de edificio y la compañía de gestión, necesitarás proyectos ingenieriles que puedan certificar la legalidad del remodelado y la aprobación de las reconfiguraciones. Los planos de ubicación de instalaciones, nuevos huecos en las paredes y el traslado de particiones deben ser elaborados por especialistas según las normativas vigentes y los códigos de construcción - para no causar daño al edificio y a quienes viven en él. Piensa en ello con anticipación y prepara todo el paquete de documentos necesarios.

Selección de soluciones y adquisición de materiales

En esta etapa es importante considerar el área de las estructuras a construir y reparar, y el consumo de materiales de acabado - esto te permitirá calcular la cantidad aproximada de materiales que necesitas comprar. Si hay necesidad de crear una aislación térmica y acústica adicional, entonces la instalación de particiones interiores con tableros de yeso combinados con lana mineral es la solución más rentable y eficiente en calidad actualmente.

Diseño: Inna Azoraskaya

Concreto de nivelación del piso

Las losas de concreto entre pisos a menudo tienen grandes diferencias de altura y superficies ásperas. Para corregir estos defectos, utiliza una capa de nivelación - ayudará a nivelar el suelo. Si la realizó el desarrollador, examina cuidadosamente la superficie en busca de fisuras. Una capa de nivelación bien ejecutada no debe producir sonidos huecos al caminar, lo que indica la presencia de vacíos.

A diferencia del concreto de nivelación típico con mortero de cemento y arena, que requiere aproximadamente 2 semanas para curar, usar mezclas auto-nivelantes rápidamente endurecidas te permitirá comenzar a colocar los revestimientos del piso en unos días, y en algunos casos incluso en pocas horas.

Si no hay concreto de nivelación o tiene muchas fisuras y lo estás eliminando - utiliza un piso monolítico universal weber.vetonit fast 4000 o una combinación de un nivelador base weber.vetonit 5000 con una capa final de weber.vetonit 3000. Si el concreto de nivelación realizado por el desarrollador no es suficientemente resistente, pero no deseas hacer trabajos de demolición - instala un piso monolítico con material weber.vetonit 4350, con refuerzo obligatorio de malla de fibra de vidrio weber.floor 145. Opcionalmente, puedes "completar" la capa de nivelación con el sistema "piso caliente", además de aislantes minerales para calor y sonido.

Diseño: Artem Babayanetz

Enderezado con yeso

Si compraste un apartamento con paredes enderezadas con yeso, revisa si hay irregularidades: puedes detectarlas fácilmente con un nivel simple o una regla recta larga. La desviación de la superficie vertical dentro de un metro no debe superar los 1 mm. Para ocultar irregularidades en la superficie, puedes usar morteros de yeso plásticos (son más baratos que los cementicios): por ejemplo, mortero de yeso weber.vetonit profi gyps: puede nivelar diferencias de hasta 50 mm en una sola capa.

Diseño: Kristina Perewyshina

Instalaciones sanitarias y calefacción

Ejecutar correctamente el trabajo de distribución de tuberías de instalaciones permite evitar obstrucciones y roturas futuras, consecuencias de inundación para los vecinos y desigualdad del calentamiento de las habitaciones. La opción ideal para el sistema de calefacción es un sistema colector con polietileno reticulado. Las tuberías se colocan directamente (más comúnmente en la capa de nivelación del piso o en un material especial de aislamiento térmico) desde el nodo colector hasta el radiador, eliminando conexiones múltiples. Ya que la regla dorada de cualquier sistema de tuberías: menos conexiones = menos fugas.

Diseño: Ivan Pozdnjakov

Instalación eléctrica

Después de adquirir un apartamento en vivienda nueva, lo primero que debes revisar es el diagrama de distribución eléctrica. Los desarrolladores suelen preferir un esquema más confiable de una línea, donde cada dispositivo consumidor recibe su propio cable independiente (sin cajas de conexión) desde el interruptor adecuado en la caja eléctrica. Si descubres que tu edificio no usa este esquema de una línea, te recomendamos cambiarlo antes de realizar cualquier trabajo de acabado o colocar el piso. Esto evitará muchos problemas futuros.

Diseño: Estudio Volko

Algunos consejos adicionales de los expertos

Al comprar un apartamento en vivienda nueva, muchos propietarios se preguntan cómo calcular el presupuesto aproximado para el remodelado y desde dónde comenzar. Para estas preguntas pedimos al experto Timur Abdrakhmanov que nos respondiera.

Timur Abdrakhmanov - Experto - Director General del servicio de remodelado decorativo Tim&Team

1. ¿Cómo y dónde se puede hacer un cálculo preliminar de los materiales para el remodelado?

Si no tienes un proyecto de diseño pero tienes tiempo libre, busca a un contratista que realice una medición precisa del espacio. Envía los resultados de la medición a varias empresas de acabados. Decide obligatoriamente qué material se usará para las paredes - placas de yeso o bloques, si será pintura o papel pintado.

Con los cálculos recibidos, siempre puedes verificar por ti mismo si el precio es razonable. El costo se compone de la tarifa por trabajos y materiales consumidos. Por los trabajos, puedes ver rápidamente las diferencias en horas y costos. Sin embargo, comparar los precios de materiales será difícil - las empresas pueden trabajar con diferentes marcas. En este caso, revisa el costo de mezclas y sus normas de consumo en el sitio web del proveedor.

2. ¿Cuál es la secuencia de trabajos en el piso y las paredes?

Primero construye particiones con bloques o placas de yeso. Luego aplica imprimación a las paredes: no olvides esta etapa para evitar que la capa de yeso se desprenda. Después, instala marcos usando un nivel láser y aplica el yeso a las paredes. La calidad del trabajo se evalúa por la planitud de la superficie: durante la inspección, puedes colocar una regla o nivel en diagonal sobre las paredes para detectar fácilmente bultos y depresiones. Luego viene la relleno (no olvides sacar los marcos en esta etapa). Después de este paso, puedes pintar las paredes. Primero aplica imprimación profunda al piso y solo después proceder a la capa de nivelación.