विशेषज्ञ की राय: नई इमारतों में अपार्टमेंटों के नवीनीकरण हेतु 8 महत्वपूर्ण विशेषताएँ

आपको अंततः नई इमारत में स्थित अपने अपार्टमेंट की चाबियाँ मिल गई हैं, और अब आप उसकी मरम्मत के बारे में सोच रहे हैं। सबसे अच्छा तरीका क्या है, कौन-सी सामग्रियों का उपयोग करें, एवं मरम्मत कहाँ से शुरू करें – ऐसे कई सवाल हैं। आपका कार्य आसान बनाने हेतु, हम आपको नई इमारतों में मरम्मत संबंधी विशेष जानकारियाँ, साथ ही एक पेशेवर विशेषज्ञ के सुझाव भी दे रहे हैं।

डमित्री कुलाकोव, “रिपेयर पॉइंट्स” कंपनी के तकनीकी निदेशक

मरम्मत कब शुरू करें?

कई नए अपार्टमेंटों के मालिक गलती से सोचते हैं कि मरम्मत शुरू करने से पहले इमारत को कुछ समय तक “सेटल होने” का मौका देना आवश्यक है। लेकिन वास्तव में, लकड़ी से बनी संरचनाओं पर ऐसा करने से उनमें खराबी हो सकती है; जबकि कंक्रीट या ईंट से बनी संरचनाओं पर ऐसा कोई प्रभाव नहीं पड़ता। इसलिए, मरम्मत शुरू करने के लिए “सही समय” का इंतज़ार करना उचित नहीं है。

लेकिन नई इमारतों में अपार्टमेंट खरीदने वालों को एक महत्वपूर्ण बात पर ध्यान देना आवश्यक है – अपार्टमेंट की इन्सुलेशन सामग्री की गुणवत्ता। खिड़कियों एवं दीवारों के बीच की खाली जगहें, एवं कमरों के कोनों में होने वाली ठंड की जाँच पहली ही सर्दियों में कर लें।

मरम्मत कहाँ से शुरू करें?

मरम्मत शुरू करने से पहले, उसके सभी चरणों की सावधानीपूर्वक योजना बनाएँ; अपार्टमेंट की व्यवस्था, डिज़ाइन एवं सजावट के बारे में पहले ही निर्णय ले लें। ऐसा करने से आपको अपने बजट की सटीक गणना करने में मदद मिलेगी, एवं भविष्य में सजावटी सामग्रियों पर अतिरिक्त खर्च होने से बचा जा सकेगा।

मरम्मत हेतु आवश्यक दस्तावेज़

इमारत की प्रकृति एवं संपत्ति प्रबंधन कंपनी के आधार पर, मरम्मत हेतु कुछ इंजीनियरिंग दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है; ये दस्तावेज़ मरम्मत की वैधता एवं पुनर्नियोजन की अनुमति की पुष्टि करेंगे। सुविधाओं हेतु पाइपों की लाइनिंग, दीवारों में नए छेद बनाना, एवं दीवारों पर पैनल लगाने संबंधी योजनाएँ विशेषज्ञों द्वारा मौजूदा कानूनों एवं निर्माण मानकों के अनुसार ही तैयार की जानी चाहिए; ताकि इमारत या उसमें रहने वाले लोगों को कोई नुकसान न हो। इन सभी बातों पर पहले ही विचार करके सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार कर लें。

समाधानों का चयन एवं सामग्रियों की खरीद

मरम्मत हेतु आवश्यक सामग्रियों की मात्रा की गणना करना आवश्यक है; इससे आपको आवश्यक सामग्री की सही मात्रा पता चल जाएगी। यदि अतिरिक्त थर्मल/ध्वनिरोधी इन्सुलेशन की आवश्यकता हो, तो जिप्सम बोर्ड एवं मिनरल वूल से बनी पैनल/दीवार कवरिंग का उपयोग करना सबसे किफायती एवं गुणवत्तापूर्ण विकल्प होगा।

फर्श का समतलीकरण

अक्सर फर्शों पर ऊँचाई में अंतर होता है, एवं उनकी सतह खुरदरी होती है। ऐसी समस्याओं को दूर करने हेतु फर्श का समतलीकरण आवश्यक है; इससे फर्श समतल हो जाएगा। यदि डेवलपर ने ही ऐसा कार्य किया है, तो सतह पर मौजूद दरारों की जाँच अवश्य करें। सही तरीके से किए गए समतलीकरण के कारण फर्श पर चलने पर कोई खराब आवाज़ नहीं आनी चाहिए; क्योंकि ऐसा होना समस्याओं का संकेत होगा। **ध्यान दें:** पारंपरिक सीमेंट-रेत मिश्रण का उपयोग करने पर समतलीकरण में लगभग दो हफ्ते लग जाते हैं; जबकि स्व-समतलीकरण वाले मिश्रणों का उपयोग करने पर कुछ ही दिनों, यहाँ तक कि कुछ घंटों में ही फर्श लगाया जा सकता है।** यदि फर्श पहले से ही खराब है, या उसमें अनेक दरारें हैं, तो weber.vetonit fast 4000 जैसा सामग्री वाला फर्श प्रयोग करें; या weber.vetonit 5000 का उपयोग करके आधार स्तर बनाएँ, एवं ऊपर weber.vetonit 3000 से पूरी तरह समतल फर्श लगाएँ। यदि डेवलपर द्वारा किया गया समतलीकरण पर्याप्त मजबूत नहीं है, तो weber.floor 145 जैसे काँच-रेशा वाले सामग्री का उपयोग करके अतिरिक्त मजबूती प्रदान करें। वैकल्पिक रूप से, फर्श पर “वार्म फ्लोर” प्रणाली एवं मिनरल वूल का उपयोग भी किया जा सकता है।

टाइलिंग

यदि आपने ऐसा अपार्टमेंट खरीदा है, जिसकी दीवारें पहले से ही टाइल की गई हैं, तो उनकी जाँच अवश्य करें। साधारण लेवल या लंबे रूल की मदद से आप दीवारों पर असमतलताएँ पहचान सकते हैं; 1 मीटर के खंड में दीवारों का ऊँचाई-अंतर 1 मिमी से अधिक नहीं होना चाहिए। दीवारों पर असमतलताओं को छुपाने हेतु प्लास्टिक-आधारित जिप्सम टाइलों का उपयोग कर सकते हैं; weber.vetonit profi gyps जैसी टाइलें 50 मिमी तक की ऊँचाई-अंतरों को एक ही परत में सुधार सकती हैं。

पाइपलाइनिंग एवं हीटिंग सिस्टम

पाइपों की ठीक से लाइनिंग करने से पाइप जाम नहीं होंगे, पानी रिस नहीं जाएगा, पड़ोसियों को कोई नुकसान नहीं होगा, एवं कमरों में समान रूप से गर्मी मिलेगी। हीटिंग सिस्टम के रूप में “क्रॉस-लिंक्ड पॉलीएथिलीन” से बना मैनिफोल्ड सिस्टम सबसे अच्छा विकल्प है; पाइपों को सीधे ही मैनिफोल्ड यूनिट से हीटिंग उपकरण तक लगाएँ, ताकि कोई अतिरिक्त जोड़ न हो। किसी भी पाइप सिस्टम में कम जोड़ ही लीक होने का जोखिम कम करते हैं।

विद्युत इंस्टॉलेशन

नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदने के बाद, सबसे पहले विद्युत व्यवस्था की जाँच आवश्यक है। अधिकांश डेवलपर “सिंगल-लाइन सिस्टम” का ही उपयोग करते हैं; इसमें प्रत्येक उपकरण के लिए अलग-अलग वायर लगाए जाते हैं, एवं वे सीधे ही डिस्ट्रीब्यूशन पैनल में लगे सर्किट ब्रेकर से जुड़ते हैं। यदि आपकी इमारत में “सिंगल-लाइन सिस्टम” नहीं है, तो किसी भी पूर्णावधि के पहले ही उसे बदल लें; ऐसा करने से आपको भविष्य में कई समस्याओं से बचा जा सकेगा।

विशेषज्ञ की अतिरिक्त सलाह

नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदने के बाद, कई मालिक यह जानना चाहते हैं कि मरम्मत हेतु अनुमानित बजट कैसे तय किया जाए, एवं मरम्मत कहाँ से शुरू की जाए। हमने “Tim&Team डिज़ाइन रेनोवेशन सर्विस” के विशेषज्ञ टिमुर अब्द्राखमानोव से इन प्रश्नों के उत्तर पूछे।

टिमुर अब्द्राखमानोव, “Tim&Team डिज़ाइन रेनोवेशन सर्विस” के महानिदेशक

1. मरम्मत हेतु सामग्रियों की आवश्यकता कैसे एवं कहाँ पता की जा सकती है?

यदि आपके पास कोई डिज़ाइन परियोजना नहीं है, तो किसी ठेकेदार से मदद लें; वह आपके अपार्टमेंट का सटीक मापन कर देगा। फिर इस जानकारी को कई सजावटी कंपनियों के साथ साझा करें, एवं पहले ही यह तय कर लें कि दीवारों पर कौन-सी सामग्रियाँ उपयोग में आएँगी – जिप्सम बोर्ड या ईंट, पेंटिंग या वॉलपेपर। बाद में, आपको कीमतों की जाँच खुद ही करनी होगी; क्योंकि कीमतों में श्रम एवं सामग्री दोनों का हिस्सा होता है। श्रम-लागतों में अंतर जल्दी ही पता चल जाएगा; लेकिन सामग्रियों की कीमतों की तुलना करना मुश्किल है, क्योंकि विभिन्न कंपनियाँ अलग-अलग ब्रांडों की सामग्रियाँ उपयोग में ले सकती हैं। ऐसी स्थिति में, सप्लायर की वेबसाइट पर जाकर सामग्रियों की कीमतों एवं उपयोग के नियमों की जाँच करें।

सबसे पहले, ब्लॉक या जिप्सम बोर्ड से दीवारों पर पैनल लगाएँ। फिर दीवारों पर प्राइमर लगाएँ; यह काम जरूर करें, ताकि बाद में टाइलिंग के दौरान कोई समस्या न हो। फिर लेजर-लेवल की मदद से दीवारों पर गाइड लगाएँ, एवं उन पर टाइलिंग करें। काम की गुणवत्ता का मूल्यांकन सतह की समतलता से ही किया जाएगा; प्राप्ति-परीक्षण के दौरान, दीवारों पर लंबवत रूप से रूल/लेवल रखकर देखें कि कहीं कोई उभार या गड्ढा तो नहीं है। इसके बाद, फर्श पर डीप-पेनेट्रेशन प्राइमर लगाएँ, एवं फिर समतलीकरण का काम शुरू करें。