Avis d'expert : 8 particularités du réaménagement dans une nouvelle construction

Vous avez reçu les clés de votre appartement dans un nouveau bâtiment et vous vous posez la question du réaménagement. Comment procéder au mieux, quels matériaux choisir, par où commencer – voici seulement une partie des questions qui peuvent surgir. Pour vous faciliter la tâche, nous vous proposons les particularités du réaménagement dans une nouvelle construction, en collaboration avec un expert.

Dmitri Koulakov, Expert, Directeur technique de la société « Points de rénovation »

Quand commencer le réaménagement ?

Beaucoup de propriétaires d'appartements neufs pensent à tort que l'attente d'un certain temps après la livraison permettrait de compenser les éventuelles settlements. En réalité, ces mouvements influencent fortement les structures en bois en raison de ses particularités physiques et sont presque imperceptibles dans les constructions en béton armé ou en brique. Par conséquent, attendre un moment « idéal » pour commencer les travaux de rénovation n’est pas pertinent.

Cependant, il y a un point important auquel doit porter l’attention le propriétaire d’un appartement dans une construction neuve : la qualité de l'isolation thermique de l’appartement – la présence de fentes entre les fenêtres et les murs, si les coins extérieurs des chambres ne gèlent pas. Cela peut être effectué dès la première hiver.

Par où commencer le réaménagement ?

Pour commencer les travaux, il est essentiel planifier minutieusement toutes les étapes de l’opération, définir la disposition de l’espace, le design et l’aménagement de l’appartement. Cela vous permettra de calculer précisément votre budget et d’éviter les surcoûts liés aux matériaux de finition.

Design : Geometrium

Documents requis pour les travaux de rénovation

Selon le type de bâtiment et la société de gestion, vous aurez besoin de projets techniques qui pourront attester de la légitimité des travaux et de l'approbation des changements de configuration. Les plans d’installation des installations, nouveaux ouverts dans les murs et déplacement de cloisons doivent être réalisés par des experts conformément à la législation en vigueur et aux normes de construction – afin d’éviter tout dommage au bâtiment et aux habitants. Pensez-y à l’avance et préparez l’ensemble des documents nécessaires.

Choix des solutions et achat des matériaux

À cette étape, il est important de tenir compte de la surface des structures à construire ou rénover et du volume de matériaux de finition – cela vous permettra d’estimer approximativement la quantité de matériaux à acheter. Si vous avez besoin de créer une isolation supplémentaire thermique et acoustique, l’installation de cloisons entre chambres et de revêtements en plaques de plâtre combinés à de la laine minérale est la solution la plus économique et performante actuellement disponible.

Design : Inn Azosarskaya

Le nivellement du sol

Les dalles de béton entre les étages présentent souvent des différences de hauteur importantes et une surface rugueuse. Pour corriger ces imperfections, utilisez un mortier de nivellement – cela vous permettra d’égaliser le sol. Si ce niveau a été effectué par le constructeur, examinez attentivement la surface à la recherche de fissures. Un nivellement correct ne doit pas produire des sons sourds lorsqu'on marche dessus, ce qui indique la présence de cavités dans le mortier.

Contrairement à un nivellement réalisé avec un mortier ordinaire de ciment et de sable, prenant environ deux semaines à sécher, l'utilisation de mortiers auto-nivelants rapides permet de commencer la pose des revêtements de sol quelques jours seulement, voire quelques heures dans certains cas.

Si le nivellement est absent ou présente beaucoup de fissures et que vous décidez de le démonter – utilisez un sol auto-nivelant universel weber.vetonit fast 4000 ou une combinaison de base weber.vetonit 5000 avec une couche finale weber.vetonit 3000. Si le nivellement effectué par le constructeur est insuffisamment solide, mais que vous ne souhaitez pas effectuer de démontage – installez un sol auto-nivelant à partir du matériau weber.vetonit 4350 avec un renforcement obligatoire par une maille de verre weber.floor 145. Sur demande, vous pouvez également « compléter » le nivellement avec un système de « sol chaud », ainsi que des isolants minéralisés à la fois thermique et acoustique.

Design : Artyom Babayants

Plâtrage

Si vous avez acheté un appartement dont les murs sont déjà enduits de plâtre, vérifiez leur régularité : vous pouvez repérer les irrégularités à l’aide d’un niveau simple ou d’une règle droite et longue. L’écart entre la surface et la verticale sur une distance de 1 mètre ne doit pas dépasser 1 mm. Pour masquer les irrégularités de surface, vous pouvez utiliser des mortiers plâtriers plastiques (ils sont moins chers que les ciments) : par exemple, un mortier plâtrier weber.vetonit profi gyps peut égaliser les différences jusqu’à 50 mm en une seule couche.

Design : Kristina Perewyshina

Santé et chauffage

Une exécution correcte des travaux de disposition des tuyaux d'installation permet d’éviter dans le futur les obstructions et fuites des canalisations, les inondations de voisins et l'incapacité d’équilibrer uniformément la chaleur dans les pièces. Le système optimal pour le chauffage est une installation de type collecteur en polyéthylène réticulé. Les tuyaux sont posés directement (souvent dans la dalle de béton, ou dans un matériau isolant spécial) à partir du point collecteur vers l'appareil de chauffage, évitant ainsi les multiples raccords. En effet, la règle d’or de tout système en tuyaux : moins de raccords – moins de fuites.

Design : Ivan Pozdnjakov

Électricité

Après avoir acheté un appartement dans une construction neuve, la première chose à vérifier est le schéma de distribution électrique. Les constructeurs préfèrent généralement un schéma monoligne plus fiable, dans lequel chaque appareil consommateur est alimenté par un fil indépendant (sans boîte de jonction) provenant du disjoncteur approprié dans la borne électrique. Si vous constatez que votre immeuble n’utilise pas un schéma monoligne, nous vous recommandons de le modifier avant d’effectuer tout travail de finition et avant de couler les dalles. Cela vous évitera plusieurs problèmes dans le futur.

Design : Studio Volkov

Quelques conseils supplémentaires de l'expert

Après avoir acheté un appartement dans une construction neuve, beaucoup de propriétaires se demandent comment estimer approximativement le budget pour les travaux et par où commencer. Nous avons demandé à l'expert Timour Abdrahmanov de nous répondre à ces questions.

Timour Abdrahmanov, expert, Directeur général du service de rénovation design Tim&Team

1. Comment et où peut-on effectuer un calcul préliminaire des matériaux pour les rénovations ?

Si vous n'avez pas de projet de design mais que vous avez du temps libre, trouvez un artisan capable d'effectuer des mesures précises des espaces. Envoyez les résultats de ces mesures à plusieurs entreprises de finitions. Assurez-vous de décider du type de matériaux pour les murs – plaques de plâtre ou blocs, peinture ou papier peint.

Une fois les devis reçus, vous pouvez toujours vérifier par vous-même si les prix sont justes. Le coût est composé du prix des travaux et des matériaux consommés. Pour les travaux, vous pouvez rapidement identifier les différences en heures de travail et leur coût. Pour les matériaux, cependant, cela peut être plus difficile – les entreprises peuvent travailler avec différents fabricants. Dans ce cas, consultez le site du fournisseur pour connaître les prix des mélanges et leurs quantités de consommation.

2. Quelle est la séquence des travaux concernant le sol et les murs ?

Commencez par construire les cloisons en blocs ou plaques de plâtre. Ensuite, faites la peinture des murs : n'oubliez pas cette étape pour éviter que le plâtre ne se détache ensuite. Ensuite, fixez les niveaux à l’aide d’un niveau laser et plâtrez les murs. La qualité du travail est évaluée selon la régularité de la surface : pendant l’acceptation des travaux, on applique un niveau ou une règle diagonale aux murs – c’est ainsi que l’on peut facilement détecter les bosses et creux. Ensuite vient la mise en place de la peinture (n’oubliez pas de retirer les niveaux à ce moment-là). À partir de cette étape, vous pouvez peindre les murs. Pour les sols, appliquez d'abord une peinture de pénétration profonde, puis procédez au nivellement.