Думка експерта: 8 особливостей ремонту в новобудуваннях

Ви отримали довгоочікувані ключі від квартири в новому будинку і замислилися про ремонт. Як його краще зробити, які матеріали обрати, з чого почати — це лише невелика частина питань, які можуть виникнути. Щоб полегшити вам завдання, разом із профістами розповідаємо про особливості ремонту в новобудові.

Дмитро Кулаєв Експерт Технічний директор компанії «Точки ремонта»

Коли починати ремонт

Багато власників нових квартир помилково вважають, що перед початком ремонту необхідно дати будинку деякий час на можливі усадки. Річ у тому, що усадка істотно впливає на конструкції з деревини через деякі особливості її властивостей і майже непомітна в конструкціях з залізобетону або цегли. Тому чекати «відповідного моменту» для початку ремонту нецільово.

Але є важливий момент, на який має звернути увагу власник квартири в новобудові: якість теплоізоляції квартири — наявність щелей між вікнами і стінами, чи не промерзають зовнішні кути кімнат. Зробити це можна в першу ж зиму.

З чого почати ремонт

Щоб почати ремонт, необхідно уважно спланувати всі його етапи, визначитися з плануванням, дизайном і наповненням квартири. Це дозволить вам точно розрахувати свій бюджет і в подальшому не переплачувати за відходні матеріали.

Дизайн: Geometrium

Документи для ремонту

В залежності від типу будинку і керуючої компанії вам знадобляться інженерні проекти, які зможуть підтвердити законність ремонту і узгодження перепланування. Плани розташування комунікацій, нових проемів у стінах і переносу перегородок мають бути зроблені спеціалістами відповідно до існуючого законодавства і будівельних норм — щоб не завдати шкоди будинку і живущим у ньому людям. Подумайте про це заздалегідь і підготуйте весь пакет необхідних документів.

Підбір рішень і закупка матеріалів

На цьому етапі важливо врахувати площу встановлених і ремонованих конструкцій, розхід відходних матеріалів — це дозволить вам розрахувати приблизну кількість закупленого матеріалу. Якщо є потреба в створенні додаткової тепло- і звукозахистової ізоляції, то монтаж міжкімнатних перегородок і облицювання з гіпсокартону в комбінації з мінеральною ватою — найоптимальніше за ціною і якістю рішення на сьогоднішній день.

Дизайн: Інна Азорська

Стяжка підлоги

Бетонні перекриття між поверхами часто мають значні різниці висот і шероховату поверхню. Щоб виправити ці недоліки, використовуйте стяжку — вона допоможе вирівняти підлогу. Якщо її виконав застройщик, уважно вивчіть поверхню на наявність тріщин. Грамотно виконана стяжка при ходьбі не повинна видавати глухі звуки, які свідчать про наявність у ній порожнин. У відміну від стяжки на звичайному цементно-піщаному розчині, заливка і висихання якої займе близько 2 тижнів, використання самовирівнювальних швидкотвердіючих сумішей дозволить вам без особливих витрат почати укладку підлоги вже через кілька днів, а в деяких випадках — через кілька годин.

Якщо стяжки немає, або вона має багато тріщин, і ви її демонтуєте — використовуйте універсальну наливну підлогу weber.vetonit fast 4000 або комбінацію з базового рівня weber.vetonit 5000 з фінальним шаром із weber.vetonit 3000. Якщо стяжка, виконана застройщиком, недостатньо міцна, але ви не хочете мати справу з демонтажними роботами — влаштовуйте поверх старої стяжки наливну підлогу матеріалом weber.vetonit 4350 з обов’язковим армуванням стекловолоконною сіткою weber.floor 145. За бажанням стяжку можна «доукомплектувати» системою «теплий підлога», а також звуково- і теплоізоляційними мінераловатними утеплювачами.

Дизайн: Артем Бабаянц

Штукатурка

Якщо ви купили квартиру з оштукатуреними стінами, перевірте їх на наявність нерівностей: виявити їх вам допоможе простий рівень або пряма довга рейка. Відхилення поверхні від вертикального положення на відрізку у 1 м не повинно перевищувати 1 мм. Щоб приховати нерівності поверхні, можна скористатися пластичними гіпсовими штукатурками (вони дешевші від цементних): наприклад, штукатуркою weber.vetonit profi gyps: вона здатна вирівняти перепади до 50 мм за один шар.

Дизайн: Кристина Перевишина

Сантехніка і опалення

Грамотне виконання робіт з розкладки труб комунікацій дозволить вам у майбутньому уникнути їх засорення і тріщин, подальшого затоплення сусідів, а також нерівномірного опалення приміщень. Оптимальний варіант для системи опалення — колекторна система із зшитого поліетилену. Труби в ній прокладаються безпосередньо (частіше — у стяжці підлоги, або в спеціальному матеріалі утеплювача) від колекторного вузла до опалювального приладу, усуваючи множинні з’єднання. Бо золоте правило будь-якої системи із труб: менше з’єднань — менше протікань.

Дизайн: Іван Поздняков

Електрика

Після придбання квартири в новобудові першим справою зверніть увагу на схему розподілу електрики. Застройщики переважно віддають перевагу більш надійній однолінійній схемі, в якій до кожного приладу-споживача ведеться незалежний дріт (без розпаячних коробок) від відповідного по параметрам автомату в електрощитку. Якщо ви виявили, що у вашому будинку не однолінійна схема, — рекомендуємо її переробити перед виконанням будь-яких внутрішніх робіт і заливкою підлоги. Це допоможе вам уникнути багатьох проблем у майбутньому.

Дизайн: студія Волкових

І ще кілька порад експерта

Купивши квартиру в новобудові, багато власників ставлять питання: як розрахувати приблизний бюджет на ремонт і з чого почати роботи. На ці питання ми попросили відповісти експерта Тимура Абдрахманова.

Тимур Абдрахманов експерт Генеральний директор сервісу дизайнерського ремонту Tim&Team

1. Яким чином і де можна виконати попередній розрахунок матеріалів для ремонту?

Якщо у вас немає дизайн-проекту, але є вільний час, знайдіть підрибівника, який виконає точний обмір приміщень. Результати обміру надішліть в кілька отделочних компаній. Обов’язково вирішіть, із якого матеріалу будуть стіни — ГКЛ або блоки, чи буде фарбування чи обої.

Отримавши просчети, ви завжди можете самостійно перевірити адекватність ціноутворення. Ціна складається з вартості робіт і витратних матеріалів. За роботами ви швидко побачите різницю у кількості і вартості годин. Але вартість матеріалів порівняти важче — компанії можуть працювати з різними брендами. У такому випадку подивіться на сайті постачальника вартість сумішей і їх норми витрати.

2. Яка послідовність робіт по підлозі і стінах?

Спочатку возводимо перегородки з блоків або ГКЛ. Далі грунтуємо стіни: не забувайте про цей етап, щоб штукатурка потім не відслаювалась. Потім встановлюємо маяки за допомогою лазерного рівня і штукатуримо стіни. Якість роботи оцінюється за рівномірністю поверхні: для цього під час прийому робіт правило або рівень прикладають до стін по діагоналі — так легше виявити бугри і впадини. Потім йде шпаклювання (не забудьте на цьому етапі вийняти маяки). Після цього етапу можна фарбувати стіни. На підлоги спочатку наносять грунтовку глибокого проникнення, і тільки потім приступати до стяжки.