アパートを購入する前に自分自身に問うべき3つの質問

アパートを購入する際には、不動産業者や売主だけでなく、自分自身にも正直である必要があります。専門家として、アパートを買う前に皆さんが自問すべき3つの質問を提案します。

マリア・リティネツカヤは、「メトリウム・グループ」というモスクワ地域およびサンクトペテルブルクで事業を展開する不動産・コンサルティング会社の専門家兼マネージングパートナーです。

1. 今後数年間で、あなたの家族はどのように変化するでしょうか？

多くの人々は、現在の収入や一般的なニーズを基に、将来のアパートの広さや部屋数を決めます。しかし、時には予算に合わせた物件を選びつつ、もう1つ部屋を確保した方が良い場合もあります。例えば、お母さんが子供の世話を手伝うために引っ越してくるかもしれません。

子供たちは成長し、ペットを飼ったり、特別な趣味を持つようになります。バレエを習う子供には広々とした練習スペースが必要になるかもしれません。息子が tuba を静かに演奏できるようにするためには、それほど多くのスペースは必要ありませんが、音響が良い部屋が別途必要です。

もちろん、人生で起こり得るすべての変化を事前に予測することは不可能です。しかし、数晩かけて、家族の将来像をいくつか想像してみましょう。その際には、家族全員のニーズを考慮に入れてください。子供たちにも「宿題」として、数年後の生活計画を立てさせ、趣味や興味について話し合わせると良いでしょう。これにより、将来的なプライベートスペースや快適性に関する問題を避けることができます。

2. どの地域があなたにとって住みやすいのでしょうか？また、どの地域はそうではないのでしょうか？

新しい家に引っ越すことを決めるとき、多くの人々は狭い地理的範囲だけを考慮してしまい、選択肢が大幅に限られてしまいます。しかし、その選択肢が必ずしも最適であるとは限りません。例えば、選んだ場所が住むのに理想的ではなくても、慣れ親しんでいるからという理由だけで選ぶこともあります。

もし今まったく知らない別の都市に引っ越すことにしたと想像してみてください。歩いて行ける距離内にジムやプールがあること、自転車を乗れる公園があることなど、必ず必要な条件をリストアップしてみましょう。

一方で、絶対に我慢できない条件も考えてみましょう。例えば、工場や大規模なショッピングモールの近くは、人々や車の多さから住みにくいかもしれません。

自分の好みを明確にしたら、実際に住む都市をより広範囲にわたって調べてみましょう。異なる場所で自分の期待を試してみて、客観的に評価してください。交通の利便性はどうか、環境状況はどうか、保育園や学校、病院はどれだけあるかなどです。このような情報はインターネットで簡単に調べることができます。

犯罪率についてもしっかり調べておくことが大切です。モスクワでは多くの場合、不安を煽る情報が広まっていますが、選択肢を決める際には警察の公式な発表を信じる方が良いでしょう。また、その地域に住む人々と直接話すことで、非常に有益な情報を得ることができますので、ぜひ友人や知り合いに尋ねてみてください。

このような調査を通じて、快適な生活のための住居選びについて、より広い視野を持つことができるでしょう。そして、今まったく知らない地域の物件について、不動産業者にどのような質問をすべきかも明確になるはずです。

3. あなたの実際の家庭予算はどの程度でしょうか？

アパートをローンで購入するつもりですか、分割払いで購入するつもりですか、それとも一括で支払うつもりですか？自分の財政状況をしっかり理解することが重要です。多くの場合、新しいアパートの購入は、リフォーム費用などを十分に考慮していないために困難になります。その結果、家族全員が不快な環境で生活することになり、引っ越したことを後悔することになるかもしれません。

このような事態を避けるためには、最初からノートと計算機を用意しておく必要があります。自分で予算を客観的に計算するしかありません。他人は一般的にあなたの収入だけを判断するでしょうが、それも短期間だけです。実際には、もっと多くの情報が必要です。

過去2〜3年間の支出を計算して平均値を出してみましょう（もちろん、不正確な数字になるかもしれませんが、自分の財政状況をより明確に理解するのに役立ちます）。月額、四半期ごと、年間でどれだけのお金を使っているのでしょうか？

支出を食費、衣類代、交通費、娱楽費などのカテゴリーに分けてみましょう。必要に応じて、どの項目を削減すればどれだけお金を節約できるか考えてみてください。

もし家族に新しい子供が生まれた場合、月額の支出はどれだけ増えるでしょうか？近々、リフォームや家具の購入、新車の購入、大型家電の購入、子供の教育費など、大きな出費が予想されますか？これまでにどれだけお金を貯めているのか、今後さらにどれだけ貯めることができるのでしょうか？月額で、年間でどれだけですか？

4. あなたの収入はどの程度でしょうか？

可能な限り客観的に自分の収入を評価してみましょう。過去数年間で給与水準はどのように変化しましたか？今後どのように変化すると予想されますか？今後数年間に起こり得る事象について、悲観的、現実的、楽観的なシナリオを計算してみましょう。貯金はどれだけあるのでしょうか？そのうちどれだけを使う予定ですか？

5. 收入と支出のバランスはどうなっていますか？

月単位、四半期単位、年単位、5年間単位で収入と支出を比較してみましょう。得られる数字に驚くことでしょう。特別な理由がない限り、ほとんどの人はこのような詳細な分析を行いません。しかし、これによって自分が頼れる金額が明確になります。この知識は、将来のアパート選びに非常に役立ちます。

多くの不動産業者は購入者に早急に決断を促し、価格の急騰や適切な物件の不足を理由に売り込みを行います。しかし、たとえそのような状況が実際に存在するとしても、一時的な利益のために将来の快適さを犠牲にする価値はありません。自分と家族に最適なアパートを見つけるためには、多くの細かい点を考慮し、非常に理性的に取引を進める必要があります。