自宅にいながら不動産を購入する方法

2017年1月以降、ロシアでは「不動産の国家登録に関する連邦法」が施行されました。この法律により、統一された不動産国家登録簿および統一された会計・登録制度が導入されました。専門家が、これらの変更が不動産の売買プロセスにどのような影響を与えるかを解説します。

マクシム・サモシチェンコフ　国家法律サービス所の契約・財産関係部門責任者 1. 申請はどの窓口でも受け付けられます 2017年1月以降、購入した不動産がどこにあっても、Rosreestrの多機能センター（MFC）のいずれかの窓口で、不動産権利の登録や地籍簿の記録に必要な書類を提出することができます。窓口の所在地はウェブサイトhttps://lk.rosreestr.ru/#/officesで確認できます。

現在、MFCではRosreestrのほとんどのサービスを提供しています。地籍簿の記録、不動産権利の登録、統一不動産国家登録簿からの情報提供などです。さらに、ほぼすべての書類は紙媒体と電子媒体の両方で入手可能です。

2. わざわざ出向く必要はありません 申請を提出する際や、EGRNからの証明書や権利登録後の書類を受け取る際にも、もう窓口に直接行く必要はありません。連邦国家登録・地籍・測量サービスの公式ウェブサイトwww.rosreestr.ruを通じてすべてを行うことができます。

3. 書類は自宅に届けられます 時間がない場合でも、書類を自分で受け取りに行く代わりに、希望の場所と日時に配送してもらうことができます。申請書に「宅配便での受領」と明記する必要があります。このサービスは有料ですが、その手間の省ける利点は十分に価値があります。

4. 申請書を1通提出するだけです 今では、登録機関に1通の申請書を提出するだけで、10日以内に地籍簿の記録と権利登録が同時に行われます。以前の約2倍の速さです。

電子形式で提出された公証済み書類、電子文書のコピー、および電子形式で提出された公証人の申請書に基づく権利登録は、最短1営業日以内に完了します。

5. わずか3日で手続きが完了します 不動産に関する証明書を必要とする場合、5日ではなく3日以内に入手できます。さらに、誰でも電子形式で公開情報を取得することができます。このサービスには電子署名は不要です。

ちなみに、EGRNからの不動産証明書には、不動産の概要や特徴、所有者情報、登録されている差し押さえや裁判関連の事項などが記載されています。

また、権利移転に関する証明書からは、不動産に対する登録権利やその権利の移転状況を確認できます。土地やアパートに関する紛争が発生した場合など、自分の不動産だけでなく隣接する不動産についても情報を得るのに非常に便利です。