Jak kupować nieruchomość nie wychodząc z domu

Od stycznia 2017 roku w Rosji obowiązuje ustawodawstwo dotyczące rejestracji nieruchomości, które przewiduje utworzenie Jednolitego Rejestru Nieruchomości i jednej systemu rejestracyjnego. O tym, jak te zmiany wpłynęły na proces kupna i sprzedaży nieruchomości, mówi nasz ekspert.

Maksym Samoščenko Ekspert Kierownik praktyki umów i praw majątkowych, adwokat Narodowej Służby Prawnej
1. Zgłoszenie zostanie przyjęte w dowolnym biurze
Od stycznia 2017 roku można składać dokumenty do rejestracji praw i kadastrowej rejestracji nieruchomości w biurze przyjęcia-i-dostarczenia dokumentów MFCS Rosreestru niezależnie od miejsca położenia zakupionej nieruchomości. Możesz zobaczyć lokalizację biur na stronie https://lk.rosreestr.ru/#/offices. 

MFCS teraz mają uprawnienia do udzielania większości usług Rosreestru: rejestracja na kadastrowie, rejestracja praw nieruchomości, dostarczenie informacji z Jednolitego Rejestru Nieruchomości (EGRN). Przyjemny bonus – prawie każdy dokument można uzyskać zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej. 

2. Nie trzeba iść nigdzie
Teraz nie trzeba osobno odwiedzać biura przy składaniu zgłoszenia, ani przy pobieraniu wyciągów z EGRN lub dokumentów po przeprowadzeniu rejestracji praw państwowych. Można to zrobić przez oficjalną stronę Federalnej Usługi Rejestracji, Kadastru i Kartografii www.rosreestr.ru 

3. Wszystko zostanie dostarczone do domu
Jeśli osoba nie ma czasu samodzielnie odebrać dokumentów dotyczących własności, mogą zostać dostarczone w dowolne wygodne miejsce i czas. Aby to zrobić, trzeba w zgłoszeniu określić sposób otrzymania „dostawa kurierska”. To opłacona usługa, choć niewysoka cena jest zdecydowanie kompensowana wygodą: nie trzeba „rozbijać” swojego dnia lub biegnąć z pracy. 

4. Wystarczy tylko zgłoszenie
Teraz do organu rejestracyjnego wystarczy przekazać jedno zgłoszenie – rejestracja kadastrowa i praw będzie przeprowadzona jednocześnie w ciągu 10 dni. Prawie dwukrotnie szybciej niż wcześniej. 

Rejestracja praw na podstawie notarialnie potwierdzonych dokumentów przekazanych w formie elektronicznej, elektronicznych kopii dokumentów i zgłoszenia złożonego przez notariusza w formie elektronicznej o rejestracji praw państwowych przeprowadzana jest nie później niż w ciągu jednego dnia roboczego.

5. Wszystko zajmie 3 dni
Jeśli będzie potrzebna wyciąg o nieruchomości, można go uzyskać w ciągu 3 dni zamiast 5. Ponadto każda osoba może uzyskać dostępne publicznie informacje, do których należy informacja o zarejestrowanych prawach i przejściu praw na nieruchomość w formie elektronicznej. Nie jest wymagana podpisu elektronicznego do uzyskania tej usługi.

Co do rzeczy, z wyciągu EGRN o nieruchomości można uzyskać następujące informacje: opis i charakterystyki nieruchomości, informacje o właścicielu, obecność zarejestrowanych zakazów (zakłóceń) i sporów sądowych. 

Z wyciągu EGRN o przejściu praw można dowiedzieć się o zarejestrowanych prawach na nieruchomość i przejściu tych praw od jednej osoby do drugiej. To wygodne w przypadkach sporów gruntowych i mieszkalnych, gdy wymagane jest uzyskanie informacji nie tylko o własnych, ale też o graniczących nieruchomościach.