Як купувати нерухомість не виходячи з дому

З січня 2017 року в Росії вступив у силу Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості», в якому передбачено створення Єдиного державного реєстру нерухомості та єдиної обліково-реєстраційної системи. Про те, як ці зміни вплинули на процес купівлі та продажу нерухомості, розповідає наш експерт.

Максим СамощенковЕкспертРуководитель практики договорних та майнових відносин, адвокатНаціональної юридичної служби1. Заявлення приймуть в будь-якому офісі

З січня 2017 року можна подавати документи на реєстрацію прав та кадастровий облік об'єктів нерухомості в офісі прийому-видачі документів МФЦ Росреєстру незалежно від того, де знаходиться придбана нерухомість. Подивитися розташування офісів ви можете на сайті https://lk.rosreestr.ru/#/offices.

МФЦ тепер уповноважені надавати більшість послуг Росреєстру: постановка на кадастровий облік, реєстрація прав на нерухоме майно, надання відомостей із Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄГРН). Приємний бонус – практично будь-який документ можна отримати як у паперовому, так і в електронному вигляді.

2. Можна нікуди не йти

Тепер не потрібно особисто відвідувати офіс як при поданні заяви, так і при отриманні виписок з ЄГРН або документів після проведення державної реєстрації прав.  Ви можете зробити це через офіційний сайт Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії www.rosreestr.ru

3. Вам все доставлять додому

Якщо у людини немає часу самостійно забирати документи про власність, їх можна доставити їй в будь-яке зручне місце та час. Для цього потрібно при поданні заяви вказати у ній спосіб отримання «кур’єрська доставка». Це платна послуга, хоча невисока ціна з ледь компенсує зручність: не потрібно «розбивати» свій день або бігти з роботи.

4. Від вас потрібно лише заява

Тепер в реєструючий орган достатньо подати одну заяву – кадастровий облік та реєстрація прав будуть здійснені одночасно в продовж 10 днів. Майже вдвічі швидше, ніж раніше.

Реєстрація прав на основі нотаріально підтверджених документів, наданих у формі електронних документів, електронних образів документів та поданого нотаріусом в електронній формі заяви про державну реєстрацію прав проводиться не пізніше, ніж у продовж одного робочого дня.

5. На все уйде 3 дні

Якщо знадобиться виписка про об'єкт нерухомості, її можна отримати впродовж 3 днів замість 5. Крім того, будь-яка особа може отримати загальнодоступні відомості, до яких належить інформація про зареєстровані права та про перехід прав на об'єкт нерухомості, у електронному вигляді. Наявність електронної підпису для отримання цієї послуги не потрібно.

Деякі, з виписки ЄГРН на об'єкт нерухомості можна отримати такі відомості: опис і характеристики об'єкта нерухомості, відомості про власника, наявність зареєстрованих арести (заборон) та судових спорів.

З виписки ЄГРН про перехід прав можна дізнатися про зареєстровані права на об'єкт нерухомості та про перехід цих прав від однієї особи до іншої. Це зручно у випадках земельних і квартильних спорів, коли потрібно отримати інформацію не лише про свої, а й про сусідні землі.