Wie Sie Immobilien ohne den Aufwand zu Hause kaufen können

Seit Januar 2017 ist in Russland der Federalgesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" in Kraft getreten, der die Schaffung eines Einheitlichen staatlichen Registers von Immobilien und einer einheitlichen Erfassungs- und Registrierungssystem vorsieht. Unser Experte erläutert, wie sich diese Änderungen auf den Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien auswirken werden.

Maxim SamoschenkovExperteLeiter der Praxisvertrags- und Sachrechte, Anwalt der Nationalen juristischen Dienstleistung1. Die Einreichung wird in jedem Büro entgegengenommen

Seit Januar 2017 können Sie Dokumente für die Registrierung von Rechten und den Katalog- und Erfassungs-Zugang von Immobilienobjekten in dem Empfangs- und Abgabebüro des Zentralen Services der Registrierungsbehörde (MFC) des Rosreestr eingereicht werden, unabhängig davon, wo sich die gekaufte Immobilie befindet. Sie können die Standorte der Büro befinden auf der Website https://lk.rosreestr.ru/#/offices.

Die MFC sind nun befugt, die meisten Dienstleistungen der Registrierungsbehörde zu erbringen: Katalog- und Erfassung, Registrierung von Rechten an immaterieller Eigentum, Bereitstellung von Informationen aus dem Einheitlichen staatlichen Register von Immobilien (EGRN). Ein angenehmer Bonus – fast jedes Dokument kann sowohl in Papier- als auch in elektronischer Form erhalten werden.

2. Sie müssen nirgendwo hingehen

Es ist nicht mehr notwendig, persönlich das Büro zu besuchen, sowohl bei der Einreichung des Antrags als auch beim Abruf von Auszügen aus dem EGRN oder Dokumenten nach Durchführung der staatlichen Registrierung von Rechten. Sie können dies über die offizielle Website der Federalen Dienstleistung für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie www.rosreestr.ru tun.

3. Alles wird Ihnen nach Hause geliefert

Falls jemand keine Zeit hat, um selbst Dokumente über Eigentum abzuholen, können diese ihm an einen beliebigen Ort und zu einer bequemen Zeit geliefert werden. Dazu müssen Sie bei der Einreichung des Antrags den Empfangsweg „Kurierlieferung“ in der Anmeldung angeben. Dies ist eine kostenpflichtige Dienstleistung, obwohl der Preis relativ gering ist und mit dem Komfort entsprochen wird: Es muss nicht Ihr Tag „zerbrochen“ oder Sie müssen aus der Arbeit eilen.

4. Sie benötigen nur einen Antrag

Es ist jetzt ausreichend, nur einen einzigen Antrag an das Registrierungsamt einzureichen – der Katalog- und Regeistrierungsprozess wird innerhalb von 10 Tagen gleichzeitig durchgeführt. Fast doppelt so schnell wie früher.

Die Registrierung von Rechten auf der Grundlage von vom Notar bezeugten Dokumenten, die in elektronischer Form übergeben werden, elektronischen Dokumenten und von einem Notar elektronisch eingereichten Antrag zur staatlichen Registrierung von Rechten, erfolgt spätestens innerhalb eines Arbeitstages.

5. Alles dauert nur 3 Tage

Falls eine Auskunft über ein Immobilienobjekt benötigt wird, kann diese innerhalb von 3 Tagen statt 5 Tagen erhalten werden. Außerdem kann jedes einzelne Individuum allgemein verfügbare Informationen erhalten, zu denen Informationen über registrierte Rechte und das Übergehen von Rechten an ein Immobilienobjekt gehören, in elektronischer Form. Eine elektronische Signatur ist nicht erforderlich, um diese Dienstleistung in Anspruch zu nehmen.

Im Übrigen kann aus dem EGRN-Auszug über ein Immobilienobjekt folgende Informationen erhalten werden: Beschreibung und Eigenschaften des Immobilienobjekts, Informationen über den Eigentümer, Vorhandensein registrierter Beschlüsse (Einschränkungen) und Gerichtsverfahren.

Aus dem EGRN-Auszug über das Übergehen von Rechten kann man erfahren, welche registrierten Rechte an einem Immobilienobjekt bestehen und wie diese Rechte von einer Person zu einer anderen übergehen. Dies ist praktisch bei landwirtschaftlichen und Wohnungssachen, wenn es notwendig ist, nicht nur Informationen über Ihre eigenen aber auch Grenzflächen zu erhalten.