घर से बाहर न जाए और रियल एस्टेट कैसे खरीदें?

जनवरी 2017 से रूस में “रियल एस्टेट का राज्य पंजीकरण” संबंधी संघीय कानून लागू हो गया है, जिसके तहत एक समेकित राज्य पंजीकरण प्रणाली तथा एक समेकित लेखांकन प्रणाली स्थापित की गई है। हमारे विशेषज्ञ बताते हैं कि ये परिवर्तन रियल एस्टेट की खरीद-फروहत में कैसे प्रभाव डालते हैं।

मैक्सिम सामोश्चेनков **अनुबंध एवं संपत्ति संबंधी मामलों के विशेषज्ञ, राष्ट्रीय कानूनी सेवा के वकील** 1. किसी भी कार्यालय में आवेदन स्वीकार किया जाता है。

जनवरी 2017 से, आप रोसरेस्ट्र के किसी भी बहु-कार्यात्मक केंद्र में रियल एस्टेट संबंधी दस्तावेजों को पंजीकृत करा सकते हैं; चाहे आपने रियल एस्टेट कहाँ खरीदा हो। कार्यालयों के स्थान वेबसाइट पर उपलब्ध हैं: https://lk.rosreestr.ru/#/offices

अब बहु-कार्यात्मक केंद्र ही रोसरेस्ट्र की ज्यादातर सेवाएँ प्रदान कर रहे हैं – लेखांकन, अचल संपत्तियों संबंधी अधिकारों का पंजीकरण, एवं समेकित राज्य पंजीकरण प्रणाली से जानकारी प्राप्त करना। एक अतिरिक्त सुविधा यह है कि लगभग सभी दस्तावेज पेपर एवं इलेक्ट्रॉनिक दोनों रूपों में उपलब्ध हैं。

2. कहीं जाने की आवश्यकता ही नहीं है。

अब आपको आवेदन दाखिल करने या EGRN से जानकारी प्राप्त करने हेतु किसी भी कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से जाने की आवश्यकता नहीं है। ऐसा फेडरल सेवा की आधिकारिक वेबसाइट www.rosreestr.ru पर ही किया जा सकता है。

3. सभी दस्तावेज आपके घर तक पहुँचा दिए जाएंगे。

यदि किसी को खुद दस्तावेज लेने का समय न हो, तो उन्हें किसी भी सुविधाजनक स्थान पर एवं समय पर पहुँचा दिया जा सकता है। इस हेतु आपको अपने आवेदन में “कुरियर डिलीवरी” का विकल्प चुनना होगा। यह एक शुल्क वाली सेवा है, लेकिन इसकी कम लागत इसकी सुविधा को पूरी तरह से सार्थक बना देती है – आपको अपने दिनचर्या में कोई व्यवधान उत्पन्न नहीं होगा।

4. केवल एक ही आवेदन दाखिल करना पर्याप्त है।

अब, पंजीकरण हेतु केवल एक ही आवेदन दाखिल करना पर्याप्त है; राइट्स का लेखांकन एवं पंजीकरण 10 दिनों के भीतर ही समाप्त हो जाएगा। पहले की तुलना में लगभग दोगुनी तेज़ी से।

इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्रस्तुत किए गए दस्तावेजों, इलेक्ट्रॉनिक कॉपीयों, एवं नोटरी द्वारा प्रस्तुत आवेदनों के आधार पर अधिकारों का पंजीकरण एक कार्यदिवस के भीतर ही समाप्त हो जाता है。

5. केवल 3 दिनों में ही प्रत्येक जानकारी प्राप्त हो जाएगी।

यदि आपको किसी रियल एस्टेट संबंधी जानकारी चाहिए, तो वह 5 दिनों के बजाय केवल 3 दिनों में ही प्राप्त हो जाएगी। साथ ही, कोई भी व्यक्ति सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी – जैसे पंजीकृत अधिकार, रियल एस्टेट का हस्तांतरण आदि – इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्राप्त कर सकता है। इस हेतु इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की आवश्यकता नहीं है।

वैसे, EGRN से प्राप्त जानकारी में रियल एस्टेट का विवरण, मालिक की जानकारी, पंजीकृत प्रतिबंध एवं न्यायिक विवाद आदि शामिल होते हैं।

EGRN से प्राप्त “हस्तांतरण संबंधी जानकारी” में रियल एस्टेट पर अधिकारों का विवरण, एवं उन अधिकारों का एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण आदि जानकारियाँ शामिल होती हैं। भूमि या अपार्टमेंट संबंधी विवादों में यह जानकारी बहुत ही मददगार होती है, क्योंकि इसमें न केवल अपने संपत्ति संबंधी जानकारियाँ ही, बल्कि पड़ोसी संपत्तियों संबंधी भी जानकारियाँ शामिल होती हैं。