Comment acheter de l'immobilier sans quitter la maison

Depuis janvier 2017, la loi fédérale «Sur l'enregistrement de l'immobilier» est entrée en vigueur en Russie, prévoyant la création du Registre unique de l'immobilier et d'un système unique de comptabilité et d'enregistrement. Notre expert explique comment ces changements influenceront le processus d'achat et de vente de biens immobiliers.

Maxim SamoshchennovExpertChef de la pratique des relations contractuelles et immobilières, avocat de la Service Juridique National
1. La demande peut être déposée dans n'importe quel bureau

Depuis janvier 2017, vous pouvez déposer les documents pour l'enregistrement des droits et le compte cadastral des biens immobiliers au bureau d'accueil et de distribution des documents du MFC Rosreestr indépendamment de l'endroit où se trouve l'immobilier acheté. Vous pouvez consulter l'emplacement des bureaux sur le site https://lk.rosreestr.ru/#/offices.

Les MFC sont désormais habilités à offrir la plupart des services de Rosreestr : mise enregistrée au cadastre, enregistrement des droits sur l'immobilier, fourniture d'informations provenant du Registre unique de l'immobilier (EGRN). Un avantage agréable – presque tous les documents peuvent être obtenus sous forme papier ou électronique.

2. Il n’est pas nécessaire de se déplacer

Il n'est plus nécessaire de se rendre personnellement au bureau lors du dépôt de la demande ni pour obtenir les extraits de l'EGRN ou les documents après la procédure d'enregistrement officiel des droits. Vous pouvez effectuer cela via le site officiel de la Service fédérale d'enregistrement, de cadastre et de cartographie www.rosreestr.ru.

3. Tous les documents vous seront livrés à domicile

Si une personne n'a pas le temps de récupérer elle-même les documents sur la propriété, ceux-ci peuvent être livrés à tout endroit et à tout moment pratiquement pratique. Pour cela, il faut indiquer dans la demande le mode de réception «livraison par courrier». Il s'agit d'un service payant, mais le prix modique compense largement le confort : vous n'aurez pas besoin de «casser» votre journée ou de courir à la maison.

4. Il vous suffit de déposer une demande

Maintenant, dans l'organe enregistrant, il suffit de déposer une seule demande – le compte cadastral et l'enregistrement des droits seront effectués simultanément dans les 10 jours. Presque deux fois plus rapide qu'avant.

L'enregistrement des droits sur la base de documents certifiés par un notaire, présentés sous forme de documents électroniques, d'images numériques et d'une demande déposée par le notaire sous forme électronique, est effectué dans un délai n'excédant pas un jour ouvrable.

5. Tout cela prendra 3 jours

Si vous avez besoin d'un extrait sur l'objet immobilier, vous pouvez le recevoir en 3 jours au lieu de 5. En outre, toute personne peut obtenir des informations publiques accessibles, y compris les informations sur les droits enregistrés et le changement de propriété sur un bien immobilier, sous forme électronique. La présence d'une signature électronique n'est pas requise pour utiliser ce service.

Par ailleurs, à partir de l'extrait EGRN sur un bien immobilier, on peut obtenir les informations suivantes : description et caractéristiques de l'objet immobilier, données sur le propriétaire, présence d'arrestations (interdictions) et de litiges judiciaires enregistrés.

À partir de l'extrait EGRN sur le changement de propriété, on peut connaître les droits enregistrés sur l'objet immobilier et le changement de ces droits d'une personne à une autre. Cela est pratique dans les cas de conflits fonciers et d'appartements, où il est nécessaire d'obtenir les informations non seulement sur ses propres mais aussi sur les terrains voisins.