Cómo comprar propiedad inmobiliaria sin salir de casa

Desde enero de 2017, la Ley Federal "Sobre el registro de la propiedad inmobiliaria" entró en vigor en Rusia, estableciendo la creación del Registro único de propiedad inmobiliaria y del sistema único de registro e información. Nuestro experto explica cómo estos cambios afectan el proceso de compra y venta de bienes raíces.

Máximo SamoshchenkovExpertoJefe de la práctica de relaciones contractuales e inmobiliarias, abogado de la Servicio Jurídico Nacional1. La solicitud será aceptada en cualquier oficina

Desde enero de 2017, puede entregar los documentos para el registro de derechos e información catastral de objetos inmobiliarios en cualquier oficina de recepción y entrega de documentos del MFC de Rosreestr sin importar dónde se encuentre la propiedad adquirida. Puede ver la ubicación de las oficinas en el sitio web https://lk.rosreestr.ru/#/offices.

Los MFC ahora están autorizados a ofrecer la mayoría de los servicios del Rosreestr: colocación en el registro catastral, registro de derechos sobre bienes inmuebles y suministro de información del Registro único de propiedad inmobiliaria (EGRN). Una ventaja agradable: casi cualquier documento puede obtenerse tanto en formato papel como electrónico.

2. No necesitas ir a ninguna parte

Ya no es necesario visitar personalmente la oficina ni para presentar la solicitud ni para obtener extractos del EGRN o documentos después de realizar el registro estatal de derechos. Puede hacerlo a través del sitio oficial de la Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía www.rosreestr.ru.

3. Todo se entregará a domicilio

Si alguien no tiene tiempo para recoger personalmente los documentos de propiedad, pueden ser entregados en cualquier lugar y hora convenientes. Para ello, debe indicar en la solicitud el método de recepción "entrega por courier". Este es un servicio de pago, aunque con un precio relativamente bajo que compensa ampliamente la comodidad: no será necesario interrumpir su día o salir de la oficina.

4. Solo necesitas una solicitud

Actualmente, basta con presentar una sola solicitud al órgano de registro para que se realice el registro catastral y los derechos en un plazo de 10 días. Casi dos veces más rápido que antes.

El registro de derechos basado en documentos notarialmente certificados, presentados en forma electrónica y documentos electrónicos y el formulario electrónico de solicitud presentada por el notario para el registro estatal de derechos se lleva a cabo no más tarde que dentro de un día hábil.

5. Todo se hará en 3 días

Si se necesita un extracto sobre un objeto inmobiliario, puede obtenerse en 3 días en lugar de 5. Además, cualquier persona puede obtener información pública a la que pertenece información sobre derechos registrados y sobre el cambio de derechos sobre un objeto inmobiliario, en formato electrónico. No se requiere firma electrónica para obtener este servicio.

Por cierto, de la extracto del EGRN sobre un objeto inmobiliario se puede obtener la siguiente información: descripción y características del objeto inmobiliario, datos sobre el propietario, presencia de arrestos (prohibiciones) y disputas judiciales registradas.

Del extracto del EGRN sobre el cambio de derechos puede conocerse acerca de los derechos registrados sobre un objeto inmobiliario y su cambio de una persona a otra. Esto es útil en casos de conflictos relacionados con terrenos y apartamentos, cuando se necesita obtener información no solo sobre los propios derechos sino también sobre los linderos.