购房前应问自己的3个问题

在购买公寓时，你需要对自己和你的房地产经纪人及卖方都保持诚实。我们的专家总结了三个每个人都应在购买公寓前问自己的问题。

Maria Litineckaya 专家，"Metrium Group"房地产和咨询公司管理合伙人，该公司在莫斯科地区和圣彼得堡运营。1. 你的家庭在未来几年会发生怎样的变化？

大多数人根据当前收入和生活标准来规划未来公寓的大小和房间数量。然而，有时找到一个更经济实惠但多一间房的选择更好，因为你的母亲可能会搬进来帮助照看年幼的孩子。

孩子们成长、养宠物，发展出不寻常的兴趣爱好。一个小芭蕾舞者可能需要一个宽敞的独立角落用于课程。为了让你的儿子能够安静地演奏大号，你不需要太多空间，但他的房间应有良好的隔音。

当然，不可能提前预知生活中所有的变化。但花几个晚上尝试提出几种不同的家庭发展情景，考虑所有成员的兴趣。给你的孩子布置一个‘作业’：规划他们未来几年的生活，讨论爱好和兴趣。这将帮助你选择一个合适大小和布局的公寓，从而避免未来在个人空间和舒适度上的冲突。

经常决定搬入新家的人往往只关注有限的地理范围，从而大大限制了他们的选择。而这并无必要。也许你选择的位置并不适合居住，只是因为更熟悉。

想象一下，你决定搬到一个你完全不了解的城市。列出你绝对需要的位置细节（例如，步行可达的健身中心和游泳池以及可以骑自行车的公园）。

考虑你绝对无法接受的细节（例如，工业设施、附近大型商场——对一些人来说是加分项，但对另一些人来说却是减分项，因为它意味着不断的人流和车流）。

在确定了你的个人偏好后，试着从更广阔的视角审视你将实际居住的城市。‘体验’不同区域的期望，并客观评估：这里的交通便利性如何，生态环境怎么样，有多少幼儿园、学校和诊所。这些信息很容易在网上找到。

别忘了了解犯罪情况。顺便说一句，莫斯科许多恐惧现在都被夸大了，最好基于官方的内务部报告而不是都市传说来做出选择。记住，与这些或其它地区居民的直接交流总是宝贵的信息宝库。因此，更多地询问朋友和熟人他们如何在他们的区域生活。

通过这样的研究，你将开始更广泛地看待舒适居住地点的选择。你也肯定会知道在不了解某个区域的情况下，应该向你的房地产经纪人询问哪些问题。

你计划通过抵押贷款、分期付款还是打算一次性支付购买公寓？了解自己的财务能力非常重要。通常，购买新房会因买家没有完全考虑装修成本而变得复杂。结果，整个家庭住在盒子里，四周都是装饰工，每个人都咒骂他们决定搬家的那一天。

为了避免这种后果，你必须从一开始就准备好笔记本和计算器。只有你自己才能客观地计算你的预算，因为其他人通常只会评估你的收入，而且也只是短期的。实际上，你需要更多的数据。

尝试计算过去2-3年的支出并得出一个平均数（当然这将是大致的，但有助于你清楚了解自己的能力）——每月、每季、每年花费多少？

将支出分为不同类别：食物、服装、交通、娱乐。想想在预算中哪些支出项目如果必要可以放弃，以及你实际上能节省多少钱？

如果家庭中再添一个孩子，你的每月支出将增加多少？你未来几年可能有哪些重大购买计划：装修和家具、新车、大型家用电器、子女教育？你已经储蓄了多少，未来可以每月或每年储蓄多少？

尽可能客观地评估你的收入：近年来你的薪资水平如何变化，未来可能如何改变？计算悲观、现实和乐观的未来情景。你有多少储蓄，愿意花多少钱？

在不同时间段比较收入和支出：月、季度、年、五年。你得到的数字一定会让你惊讶——很少有人在没有特殊需求的情况下如此细分预算。但最终，你会清楚地看到可以依赖的金额。这种知识在选择未来公寓时非常有帮助。

许多开发商急于让买家做出决定，以快速上涨的价格或合适公寓短缺为由。但即使这些前景是真的，也不值得为了暂时的利益牺牲未来的舒适度。要找到适合你和家人的公寓，需要考虑许多细节，并且必须理性对待这笔交易。