3 pytania, które należy zadać sobie przed kupnem mieszkania

Kupując mieszkanie, należy być szczerym nie tylko z agentem nieruchomości i sprzedawcą, ale także samym sobą. Trzy pytania, które każdy powinien zadać sobie przed kupnem mieszkania, formułuje nasz ekspert.

Maria Litiniecka Ekspert
Menadżer partner «Metrium Group», firmy nieruchomości i doradczy pracującej na rynku nieruchomości mieszkaniowych w regionie moskiewskim i Sankt Petersburgu.
1. Jak zmieni się Twoja rodzina w najbliższym czasie?

Większość ludzi planuje powierzchnię i liczbę pokoi swojego przyszłego mieszkania, odnosząc się do obecnej sumy i standardowych wymagań. Jednak czasami lepiej znaleźć coś tańszej, ale wziąć np. o jeden pokój więcej, ponieważ do Ciebie może przeprowadzić się mama, by opiekować się małym dzieckiem. 

Dzieci rosną, zakładają zwierzęta domowe i niezwykłe hobby. Małej baletnicy może być potrzebny osobny, przestronny kąt do zajęć. Aby syn mógł bezpiecznie kontynuować grę na fletcie, nie potrzeba dużo miejsca, ale jego pokój lepiej mieć osobny i z dobrą izolacją dźwiękową.

Bez wątpienia, z góry przewidzieć wszystkie zmiany życia jest niemożliwe. Ale poświęć kilka wieczorów i spróbuj stworzyć kilka różnych prognoz rozwoju swojej rodziny, biorąc pod uwagę potrzeby wszystkich jej członków. Daj dzieciom „pracę domową”: zaplanuj swoje najbliższe kilka lat, opowiedz o hobby i zainteresowaniach. Pomogą Ci wybrać mieszkanie o powierzchni i planie, który wykluczy w przyszłości spory o osobiste przestrzenie i komfort. 

Często ludzie, którzy postanowili przeprowadzić się do nowego domu, rozważają zbyt wąskie granice geograficzne, znacznie ograniczając tym samym dla siebie ilość opcji. I nie na odzież. Może wybrany przez Ciebie lokalizacja nie jest doskonała do życia, ale po prostu bardziej znana.

Wyobraź sobie, że postanowiłeś przeprowadzić się do innego miasta, o którym nic jeszcze nie wiesz. Ułóż listę tych szczegółów lokalizacji, które Ci są potrzebne (np. fitness center z basenem w pieszzej odległości i obowiązkowy park, gdzie możesz jeździć na rowerach). 

Pomyśl nad szczegółami, z którymi nie możesz się znieść (np. obiekty przemysłowe, duży centrum handlowe obok – dla niektórych to plus, a dla innych minus, ponieważ oznacza to ciągły przepływ ludzi i samochodów).

Po określeniu swoich preferencji spróbuj spojrzeć na miasto, w którym będziesz mieszkać, bardziej globalnie. „Włóż” swoje oczekiwania na różne lokalizacje. I oceniaj je obiektywnie: jak tu wygląda dostępność transportu, jaka jest sytuacja ekologiczna, ile szkół i poliklinik. Te informacje łatwo znaleźć w internecie. 

Nie zapomnij sprawdzić szczegółów o sytuacji kryminalnej. W wielu dzielnicach Moskwy, choćby, obawy są teraz zbyt przesadzone i w wyborze lepiej kierować się raportami MSD, a nie legendami miejskimi. Pamiętaj, że osobiste spotkanie z mieszkańcami tych lub innych lokalizacji to zawsze skarbnica przydatnych informacji. Dlatego częściej pytaj znajomych i kolegów, jak im żyje w ich dzielnicy.

W wyniku takiego badania zaczniesz szerzej patrzeć na wybór lokalizacji dla komfortowego życia. I w pełni będziesz wiedzieć, jakie pytania zadać agentowi nieruchomości wobec obiektu w dzielnicy, o której nic jeszcze nie wiesz.

Planujesz zakup mieszkania w hipotece, raty czy chcesz od razu zapłacić w pełni, ważne jest, aby dokładnie zrozumieć swoje finansowe możliwości. Często zakup nowego mieszkania odcienia się tym, że kupujący nie w pełni przewidział np. kosztów renovacji. W efekcie cała rodzina żyje w pudełkach otoczona wykończeniami, a wszyscy przeklinają ten dzień, kiedy postanowili przeprowadzić się. 

Aby uniknąć takich konsekwencji, należy na samym początku wyposażyć się w notes i kalkulator. Obiektywnie obliczyć swój budżet możesz tylko Ty. Ponieważ każdy człowiek z zewnątrz oceni tylko Twój dochód, ale i to tylko w krótkim okresie. W rzeczywistości potrzebujesz znacznie więcej cyfr.

Spróbuj policzyć wydatki za ostatnie 2–3 lata i obliczyć średnią (oczywiście będzie to przybliżone, ale pozwoli Ci dokładnie zrozumieć swoje możliwości) – ile wydajesz miesięcznie, kwartalnie, rocznie? 

Podziel wydatki na różne kategorie: jedzenie, odzież, transport, rozrywka. Zastanów się, z jakich kategorii wydatków w Twoim budżecie możesz w razie potrzeby zrezygnować i ile można rzeczywiście zaoszczędzić? 

O ile wzrośnie Twoje miesięczne obciążenie, jeśli w rodzinie pojawi się jeszcze jedno dziecko? Jakie duże zakupy mogą Ci się przytrafić w najbliższym czasie: renovacja i meble, nowy samochód, duża sprzęt AGD, opłata za wykształcenie dzieci? Ile oszczędziłeś i ile możesz oszczędzać w przyszłości – miesięcznie, rocznie?

Postaraj się jak najbardziej obiektywnie ocenić swoje przychody: jak zmieniał się poziom Twojego wynagrodzenia w ostatnich kilku latach, jak może się zmienić w przyszłości? Oblicz scenariusze pesymistyczny, realistyczny i optymistyczny rozwoju zdarzeń na najbliższe kilka lat. Ile masz oszczędności i jaką część z nich jesteś gotów wydać? 

Porównaj przychody i wydatki w różnych okresach: miesiąc, kwartał, rok, pięć lat. Otrzymane cyfry Cię zaskoczą – w takim podziale budżetu mało kto rozważa bez szczególnej potrzeby. Ale w wyniku w pełni zobaczysz, na które kwoty możesz liczyć. To wiedza bardzo pomocna przy wyborze swojego przyszłego mieszkania.

Wiele deweloperów śpieszy swojego kupującego z decyzją, argumentując szybkim wzrostem cen lub powstawaniem deficytu pasujących mieszkań. Ale nawet jeśli takie perspektywy są realne, nie warto ofiarować przyszłego komfortu dla chwilowego zysku. Aby dobrać pasujące Ci i Twojej rodzinie mieszkanie, trzeba uwzględnić wiele szczegółów i bardzo rozsądnie podejść do transakcji.