3 питання, які ви маєте задати собі перед покупкою квартири

Купуючи квартиру, потрібно бути чесним не лише з рієлтором і продавцем, а й самим собою. Три питання, які кожен має задати собі перед покупкою квартири, формулює наш експерт.

Марія Літинецька ЕкспертУправляючий партнер «Метріум Груп», рієлторської та консалтингової компанії, що працює на ринку житлового нерухомого майна Московського регіону та Санкт-Петербурга.1. Як зміниться ваша сім'я в найближчі роки?

Більшість людей планують площу та кількість кімнат своєї майбутньої квартири, виходячи з наявної суми та стандартних вимог. Однак іноді краще знайти щось більш бюджетне, але взяти, скажімо, на одну кімнату більше, бо до вас може переехати мама, щоб доглядати за маленькою дитиною. 

Діти ростуть, обзаводяться плямками та незвичайними захопленнями. Маленькій балерині може знадобитися окремий просторний кут для занять. Щоб син міг спокійно продовжувати грати на трубі, багато місця не потрібно, але його кімната краще бути окремою та з гарною шумоізоляцією.

Звісно, заздалегідь передбачити абсолютно всі повороти життя неможливо. Але витратіть пару вечорів і спробуйте скласти кілька різних прогнозів розвитку вашої сім'ї, враховуючи інтереси всіх її членів. Дайте дітям «домашнє завдання»: спланувати свої найближчі кілька років, розповісти про захопленнях та інтересах. Це допоможе обрати квартиру такої площі та планування, яка виключить у майбутньому спори за особистий простір і комфорт. 

Часто люди, які вирішили переехати в новий будинок, розглядають занадто вузькі географічні рамки, значно обмежуючи таким чином для себе кількість варіантів. І напрасно. Можливо, обрана вами локація далеко не ідеальна для життя, а просто більш звична.

Уявіть, що ви вирішили переехати в інше місто, про яке нічого не знаєте. Складіть перелік з тих деталей локації, які вам точно потрібні (наприклад, фітнес-центр з басейном у пішому доступності та обов'язково парк, де можна кататися на велосипедах). 

Подумайте над деталями, з якими ви точно не зможете зійтися (наприклад, промислові об'єкти, великий молл поруч – для деяких це плюс, а для інших мінус, бо означає, що буде завжди великий потік людей і машин).

Після того як ви визначите особисті переваги, спробуйте подивитися більш масштабно на місто, де ви все-таки будете жити. «Приміряйте» свої очікування на різні локації. І оцініть їх об'єктивно: як тут обстоять справи з транспортною доступністю, яка екологічна ситуація, скільки дитячих садків, шкіл та поліклінік. Цю інформацію легко знайти в інтернеті. 

Не забудьте дізнатися деталі про кримінальну ситуацію. За багатьма районами Москви, насправді, страхи зараз надмірно виражені, і вибір краще керуватися вже звітами МВС, а не міськими легендами. Пам'ятайте, що особистий спілків з мешканцями тих чи інших локацій – це завжди кладезь корисної інформації. Тому частіше запитуйте друзів і знайомих, як їм живеться у своєму районі.

В результаті такого дослідження ви почнете ширше дивитися на вибір локації для комфортного життя. І зовсім точно будете знати, які питання задавати рієлтору по об'єкту в районі, про який вам поки нічого не відомо.

Плануєте ви покупку квартири в іпотеку, розстрочку чи маєте намір одразу повністю оплатити її, важливо точно знати свої фінансові можливості. Часто придбання нової квартири омрачується тим, що покупець не повністю передбачив, наприклад, витрати на ремонт. В результаті вся сім'я живе на коробках у оточенні відшкодувальників, і всі проклинають той день, коли вирішили переехати. 

Щоб уникнути таких наслідків, необхідно на початку ворушити блокнотом і калькулятором. Об'єктивно розрахувати ваш бюджет можете лише ви. Тому що будь-яка людина ззовні, більшостю свого, оцінить лише ваш дохід, і те лише за короткий період. Насправді вам потрібно набагато більше цифр.

Спробуйте порахувати витрати за останні 2–3 роки і вивести середнє число (звісно, воно буде наближеним, але дозволить точно знати ваші можливості) – скільки ви витрачаєте на місяць, квартал, рік? 

Розділіть витрати за різними статтями: їжа, одяг, транспорт, розваги. Подумайте, від яких статей витрат у вашому бюджеті ви зможете в разі потреби відмовитися, і скільки на цьому отримаєте реально заощадити? 

На скільки збільшаться ваші щомісячні витрати, якщо у сім'ї з'явиться ще один дитина? Які великі покупки вам можуть сподіватися в найближчий час: ремонт і меблі, новий автомобіль, велика побутова техніка, оплата освіти дітей? Скільки ви відкладали і скільки зможете відкладати у майбутньому – на місяць, на рік?

Намагайтесь максимально об'єктивно оцінити ваші доходи: як змінювався рівень вашого заробітку за останні кілька років, як він може змінитися в перспективі? Розрахуйте пессимістичний, реалістичний і оптимістичний варіанти розвитку подій на найближчі кілька років. Скільки у вас є заощаджень і яку частину з них ви готові витратити? 

Порівняйте доходи і витрати в різних періодах: місяць, квартал, рік, п'ять років. Отримані цифри вас точно здивують – в такому розрізі свій бюджет мало хто розглядає без особливої необхідності. Але в результаті ви будете точно бачити, на які суми можете розраховувати. Це знання дуже допоможе у виборі вашої майбутньої квартири.

Багато застройщиків поспішають свого покупця з рішенням, аргументуючи швидким підвищенням цін чи виникненням дефіциту підходящих квартир. Але навіть якщо такі перспективи реальні, не варто жертвувати майбутнім комфортом ради сіємінітної користі. Щоб підібрати відповідну вам і вашій сім'ї квартиру, потрібно врахувати масу нюансів і дуже розумно підійти до угоди.