3 preguntas que debes hacerte antes de comprar un apartamento

Al comprar un apartamento, debes ser honesto no solo con el corredor inmobiliario y el vendedor, sino también contigo mismo. Las tres preguntas que cada persona debe hacerse antes de comprar un apartamento son formuladas por nuestro experto.

María Litinetska Experta. Administradora asociada de «Métrium Group», compañía inmobiliaria y de asesoría que opera en el mercado de vivienda residencial del área metropolitana de Moscú y San Petersburgo. 1. ¿Cómo cambiará tu familia en los próximos años?

La mayoría de la gente planifica el área y número de habitaciones de su futuro apartamento basándose en los fondos disponibles y requisitos estándar. Sin embargo, a veces es mejor encontrar algo más económico, pero con una habitación adicional, porque puede mudarse a vivir contigo tu madre para cuidar a tu hijo menor.

Los niños crecen, se les pueden criar mascotas y desarrollan aficiones inusuales. A una pequeña bailarina puede necesitar un espacio amplio y separado para sus clases. Para que tu hijo pueda seguir tocando el órgano sin ocupar demasiado espacio, no es necesario mucho sitio, pero su habitación debería estar separada y con buena aislación acústica.

Por supuesto, es imposible prever todos los giros de la vida con anticipación. Dedica algunas noches a elaborar varios escenarios posibles del desarrollo familiar, teniendo en cuenta los intereses de todos sus miembros. Haz que tus hijos hagan una tarea doméstica: planifiquen los próximos años, hablen sobre sus aficiones e intereses. Esto ayudará a elegir un apartamento con el tamaño y distribución adecuados que eviten disputas futuras por espacio personal y comodidad.

A menudo las personas que deciden mudarse a una nueva casa consideran un área geográfica muy limitada, restringiendo así considerablemente las opciones disponibles. Y en vano. Quizás la ubicación elegida no sea ideal para vivir, sino simplemente más familiar.

Imagina que decides mudarte a una ciudad diferente sobre la que nada sabes aún. Haz una lista de los detalles de esa ubicación que definitivamente necesitas (por ejemplo, un gimnasio con piscina en caminata y un parque donde puedes andar en bicicleta).

Piensa en los detalles que definitivamente no podrás tolerar (por ejemplo, instalaciones industriales o un gran centro comercial cercano – para algunos son ventajas, pero otros consideran que significan un flujo constante de personas y vehículos).

Después de definir tus preferencias personales, intenta ver más ampliamente la ciudad en la que realmente vivirás. Prueba cómo te sentirías con tus expectativas en distintas ubicaciones. Evalúa objetivamente: qué tan buena es la movilidad urbana, cuál es la situación ecológica, cuántos centros infantiles, escuelas y clínicas hay. Esta información es fácil de encontrar en internet.

No olvides investigar la situación criminal. En muchos distritos de Moscú, por ejemplo, los temores son exagerados y es mejor guiarse por los informes del Ministerio de Seguridad Interior que por leyendas urbanas. Recuerda que conversar personalmente con los residentes de ciertas zonas siempre es una fuente valiosa de información. Por eso, pregunta con frecuencia a amigos y conocidos cómo viven en sus vecindarios.

Como resultado de esta investigación, comenzarás a ver con más amplitud la elección de ubicación para una vida cómoda. Y conocerás con certeza qué preguntas hacerle al corredor inmobiliario sobre un inmueble en una zona de la que aún no sabes nada.

¿Planeas comprar el apartamento con hipoteca, financiación o deseas pagar por completo desde el principio? Es importante entender claramente tus capacidades financieras. A menudo la adquisición de un nuevo apartamento se ensombrece porque el comprador no previó adecuadamente los gastos de reforma. Al final toda la familia vive en cajas rodeada por trabajadores de decoración y todos maldicen el día en que decidieron mudarse.

Para evitar tales consecuencias, necesitas desde el inicio armarte con un cuaderno y una calculadora. Solo tú puedes calcular objetivamente tu presupuesto. Porque cualquier persona desde fuera, en general, solo evalúa tu ingreso, y eso por un corto periodo. En realidad, necesitas muchas más cifras.

Intenta calcular los gastos de los últimos 2–3 años y sacar un promedio (por supuesto, será aproximado, pero te permitirá comprender claramente tus posibilidades) – cuánto gastas mensualmente, trimestral o anualmente?

Divide los gastos en diferentes categorías: comida, ropa, transporte, entretenimiento. Piensa qué artículos de gasto podrías eliminar si fuera necesario y cuánto dinero ahorrarías realmente con eso?

¿En cuánto aumentarán tus gastos mensuales si en la familia nace otro niño? ¿Qué grandes compras podrías tener en el futuro cercano: reforma y muebles, nuevo coche, electrodomésticos grandes, educación de los hijos? ¿Cuánto has ahorrado y cuánto podrás seguir ahorrando en el futuro – mensual o anualmente?

Intenta evaluar objetivamente tus ingresos: cómo ha cambiado tu nivel de salario en los últimos años, cómo puede cambiar en el futuro? Calcula escenarios pesimista, realista y optimista para los próximos años. ¿Cuánto dinero tienes ahorrado y qué parte estás dispuesto a gastar?

Compara ingresos y gastos en diferentes períodos: mes, trimestre, año, cinco años. Los números obtenidos te sorprenderán – rara vez alguien examina su presupuesto de esa manera sin necesidad especial. Pero con eso tendrás una visión clara sobre qué cantidades puedes contar. Este conocimiento es muy útil para elegir tu futuro apartamento.

Muchos desarrolladores presionan a sus compradores para que tomen decisiones rápidas, argumentando el rápido aumento de precios o la escasez de apartamentos adecuados. Pero incluso si esas perspectivas son reales, no vale la pena sacrificar el comodín futuro por una ganancia inmediata. Para encontrar un apartamento adecuado para ti y tu familia, hay que considerar muchos detalles y abordar la transacción con mucho sentido común.