3 questions à se poser avant d'acheter un appartement

Lors de l'achat d'un appartement, il est important d'être honnête non seulement avec le courtier et le vendeur, mais aussi avec soi-même. Les trois questions que chacun devrait se poser avant d'acheter un appartement sont formulées par notre expert.

Maria Litineckaya ExpertGérant-partenaire de «Métrium Group», société immobilière et de conseil opérant sur le marché immobilier résidentiel de la région de Moscou et de Saint-Pétersbourg.1. Comment votre famille changera-t-elle au cours des prochaines années ?

La plupart des gens planifient la superficie et le nombre de pièces de leur futur appartement en se basant sur leur budget disponible et sur des exigences standards. Cependant, il peut être préférable de trouver quelque chose de plus économique mais avec une pièce supplémentaire, par exemple parce que votre mère pourrait déménager chez vous pour s'occuper de votre petit enfant. 

Les enfants grandissent, ils ont des animaux de compagnie et des centres d'intérêt inhabituels. Une petite ballerine peut avoir besoin d'un coin spacieux pour ses cours. Pour que votre fils puisse continuer paisiblement à jouer de la trompette, peu d'espace n'est nécessaire, mais sa chambre devrait être séparée et dotée d'une bonne isolation phonique.

Il est impossible de prévoir tous les changements possibles dans la vie à l'avance. Cependant, prenez quelques soirées pour formuler plusieurs scénarios possibles de développement de votre famille en tenant compte des intérêts de chacun de ses membres. Donnez aux enfants une «tâche à la maison» : planifiez leurs quelques années à venir, parlez de leurs centres d'intérêt. Cela vous aidera à choisir un appartement dont la surface et la disposition garantissent l'absence de conflits concernant l'espace personnel et le confort futurs. 

Souvent, les personnes ayant décidé de déménager dans un nouveau logement considèrent trop peu de zones géographiques, limitant ainsi artificiellement leur choix. C'est une erreur. Peut-être que la localisation choisie n’est pas idéalement adaptée à la vie, mais simplement plus familière.

Imaginez que vous décidiez de déménager dans une autre ville dont vous ne connaissez rien encore. Répertoriez les éléments spécifiques de cette localisation dont vous avez besoin (par exemple, un centre de fitness avec piscine à portée de marche et un parc où vous pouvez faire du vélo). 

Pensez aux détails qui vous rendraient la vie impossible (par exemple, des sites industriels ou un grand centre commercial à proximité – pour certains c’est un avantage, mais pour d'autres cela signifie toujours un grand flux de personnes et de voitures).

Après avoir défini vos préférences personnelles, tentez de voir plus largement la ville où vous vivrez. Essayez vos attentes sur différentes localisations. Évaluez-les objectivement : comment se présente l’accessibilité au transport, quelle est la situation écologique, combien de crèches, écoles et cliniques y a-t-il ? Ces informations sont facilement accessibles sur Internet. 

N'oubliez pas de vérifier les données sur la criminalité. En fait, beaucoup de quartiers de Moscou sont actuellement plus inquiets que nécessaire, et vous devriez plutôt vous baser sur les rapports de la Direction de la Police Judiciaire plutôt que sur des légendes urbaines. N'oubliez pas que les discussions directes avec les habitants de ces endroits constituent une source précieuse d'informations pratiques. Par conséquent, interrogez souvent vos amis et connaissances sur leur quotidien dans leur quartier.

Ainsi, après cette enquête, vous verrez plus ouvertement votre choix de localisation pour vivre confortablement. Et vous connaîtrez certainement les questions à poser à votre courtier concernant l'objet immobilier dans une région dont vous ne connaissez rien encore.

Prévoyez-vous l'achat d’un appartement en crédit immobilier, en différé ou souhaitez-vous payer intégralement ? Il est crucial de comprendre vos capacités financières. Souvent, l'acquisition d’un nouvel appartement est entachée par le fait que l’acheteur n’a pas prévu suffisamment les coûts de rénovation. En conséquence, toute la famille vit dans des boîtes entourées de décorateurs et tous maudissent le jour où ils ont décidé de déménager. 

Pour éviter ces conséquences, il est essentiel de commencer par prendre un carnet et une calculatrice. Vous seul pouvez évaluer objectivement votre budget. En effet, toute personne extérieure ne peut évaluer que vos revenus, et même cela sur une courte période. En réalité, vous avez besoin de beaucoup plus de chiffres.

Essayez de calculer vos dépenses des trois dernières années et afficher la moyenne (elle sera approximative, mais vous permettra de comprendre vos capacités) – combien dépensez-vous par mois, trimestre, année ? 

Divisez les dépenses en différentes catégories : nourriture, vêtements, transport, loisirs. Réfléchissez à quelles catégories de dépenses vous pouvez renoncer si nécessaire et combien cela permettrait de faire d’économies réelles ? 

De combien augmenteraient vos dépenses mensuelles si un autre enfant arrive dans la famille ? Quelles grandes acquisitions pouvez-vous anticiper prochainement : rénovation et meubles, nouvelle voiture, appareil électroménager lourd, éducation des enfants ? Combien avez-vous épargné et combien pouvez-vous continuer à épargner par mois, par an ?

Essayez d’évaluer de manière aussi objective que possible vos revenus : comment a évolué votre niveau de salaire au cours des quelques dernières années, comment peut-il changer à l'avenir ? Calculez les scénarios pessimiste, réaliste et optimiste concernant l’évolution des événements au cours des prochaines années. Combien de capitaux avez-vous accumulés et quelle partie de ces fonds êtes-vous prêt à dépenser ? 

Comparez vos revenus et dépenses sur différentes périodes : mois, trimestre, année, cinq ans. Les chiffres obtenus vous surprendront certainement – peu de gens examinent leur budget sous ce angle sans une nécessité particulière. Cependant, cela vous permettra de voir précisément sur quelles sommes vous pouvez compter. Ce savoir est très utile pour choisir votre futur appartement.

Beaucoup de promoteurs immobiliers pressent leur acheteur à prendre une décision, arguant de l'augmentation rapide des prix ou de la rareté des appartements adaptés. Même si ces perspectives sont réelles, il ne faut pas sacrifier le confort futur au profit d’un gain immédiat. Pour trouver l’appartement adapté à vous et votre famille, il faut prendre en compte de nombreux détails et aborder l’opération avec beaucoup de bon sens.