3 Fragen, die Sie vor dem Kauf einer Wohnung stellen sollten

Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie ehrlich nicht nur gegenüber Makler und Verkäufer, sondern auch gegenüber sich selbst sein. Die drei Fragen, die jeder vor dem Kauf einer Wohnung sich stellen sollte, formuliert unser Experte.

Maria Litineckaja ExperteVerwaltender Partner der „Metrium Group“, einer Immobilien- und Beratungsunternehmens, das auf dem Markt der Wohnimmobilien im Moskauer Raum und in Sankt Petersburg tätig ist. 1. Wie wird sich Ihre Familie in den nächsten Jahren verändern?

Die meisten Menschen planen die Fläche und Anzahl der Zimmer ihrer zukünftigen Wohnung, basierend auf dem verfügbaren Geld und den üblichen Anforderungen. Es ist jedoch manchmal besser, etwas Budgetfreundlicheres zu wählen, aber zum Beispiel eine Zimmer mehr zu nehmen, weil Ihre Mutter eventuell zu Ihnen ziehen wird, um sich um das kleinste Kind zu kümmern. 

Kinder wachsen heran, bekommen Haustiere und ungewöhnliche Hobbys. Ein kleiner Ballerina braucht möglicherweise einen separaten, geräumigen Ecke für ihre Übungen. Um Ihrem Sohn zu ermöglichen, ruhig weiter auf seiner Flöte zu spielen, braucht es nicht viel Platz, aber sein Zimmer sollte abgetrennt und mit guter Schallisolierung ausgestattet sein.

Es ist natürlich unmöglich, alle Lebensveränderungen im Voraus vorherzusehen. Aber verbringen Sie ein paar Abende und versuchen Sie, mehrere verschiedene Familienentwicklungsprognosen zu erstellen, wobei Sie die Interessen aller Familienmitglieder berücksichtigen. Geben Sie Ihren Kindern eine „Hausaufgabe“: planen Sie Ihre nächsten paar Jahre, erzählen Sie von Ihren Hobbys und Interessen. Das hilft Ihnen, eine Wohnung mit passender Größe und Planung auszuwählen, die zukünftige Streitigkeiten um persönlichen Raum und Komfort ausschließt. 

Oft betrachten Menschen, die beschlossen haben, in ein neues Haus zu ziehen, zu enge geografische Grenzen und begrenzen dadurch ihre Auswahlmöglichkeiten erheblich. Und das umsonst. Vielleicht ist die von Ihnen gewählte Lage nicht ideal für das Leben, sondern einfach nur vertraut.

Stellen Sie sich vor, dass Sie beschlossen haben, in eine andere Stadt zu ziehen, über die Sie nichts wissen. Erstellen Sie eine Liste mit den spezifischen Merkmalen der Lage, die Sie unbedingt benötigen (z.B. ein Fitnesscenter mit Schwimmbecken in Gehweite und ein Park, wo Sie auf Ihren Fahrrädern fahren können). 

Denken Sie über Details nach, mit denen Sie sich nicht zufrieden fühlen werden (z.B. Industriebetriebe, ein großer Einkaufszentrum in der Nähe – für manche sind das Vorteile, für andere Nachteile, da es bedeutet, dass es immer viele Menschen und Autos gibt).

Nachdem Sie Ihre persönlichen Vorlieben definiert haben, versuchen Sie, einen größeren Blick auf die Stadt zu werfen, in der Sie leben werden. „Probieren“ Sie Ihre Erwartungen auf verschiedene Gebiete an. Und bewerten Sie sie objektiv: Wie ist die Verkehrsanbindung hier, wie ist die ökologische Situation, wie viele Kindergärten, Schulen und Kliniken gibt es? Diese Informationen sind leicht im Internet zu finden. 

Vergessen Sie nicht, Details zur Kriminalitätslage zu erfahren. In vielen Bezirken Moskau sind die Ängste heute stark übertreiben, und bei der Auswahl sollten Sie sich besser auf Meldungen des MVD als auf städtische Legenden verlassen. Denken Sie daran, dass persönliche Gespräche mit Bewohnern bestimmter Gebiete immer eine Quelle wertvoller Informationen sind. Fragen Sie also öfter Freunde und Bekannte, wie es in ihrem Bezirk geht.

Mit solcher Art der Recherche beginnen Sie, viel breiter auf die Auswahl der Lebensortlage zu blicken. Und Sie werden genau wissen, welche Fragen Sie dem Makler bezüglich des Objekts in einem Bezirk stellen sollten, über den Sie nichts wissen.

Planen Sie den Kauf einer Wohnung mit Hypothek, Ratenzahlung oder wollen Sie sie direkt vollständig bezahlen? Es ist wichtig, Ihre finanziellen Möglichkeiten genau zu verstehen. Oft wird der Kauf einer neuen Wohnung durch das Fehlen einer vollständigen Berücksichtigung von Renovierungskosten getrübt. Letztendlich leben die gesamte Familie in Kisten umgeben von Handwerkern und alle fluchen den Tag, an dem sie beschlossen haben, umzuziehen. 

Um solche Folgen zu vermeiden, müssen Sie zu Beginn einen Notizblock und einen Taschenrechner zur Verfügung haben. Nur Sie können Ihren Budget objektiv berechnen. Denn jeder außenstehende Mensch bewertet grundsätzlich nur Ihr Einkommen, und das nur für einen kurzen Zeitraum. In Wirklichkeit brauchen Sie viel mehr Zahlen.

Versuchen Sie, Ihre Ausgaben der letzten 2–3 Jahre zu berechnen und den Durchschnitt zu ermitteln (natürlich ist es eine Näherung, aber es hilft Ihnen genau zu verstehen, was Sie können) – wie viel Sie monatlich, quartalsweise oder jährlich ausgeben? 

Teilen Sie die Ausgaben in verschiedene Kategorien auf: Essen, Kleidung, Transport, Unterhaltung. Überlegen Sie, von welcher Art von Ausgaben in Ihrem Budget Sie im Falle eines Falls absehen könnten und wie viel Sie wirklich sparen könnten? 

Wie werden Ihre monatlichen Ausgaben steigen, wenn in Ihrer Familie ein weiteres Kind hinzukommt? Welche großen Käufe stehen bevor: Renovierung und Möbel, ein neues Auto, große Haushaltsgeräte, Bildungskosten der Kinder? Wie viel haben Sie bereits gespart und wie viel können Sie zukünftig monatlich oder jährlich sparen?

Versuchen Sie, Ihre Einkommen so objektiv wie möglich zu bewerten: Wie hat sich Ihr Verdienst in den letzten Jahren verändert und wie könnte er in der Zukunft verändern? Berechnen Sie pessimistische, realistische und optimistische Szenarien der Ereignisse in den nächsten Jahren. Wie viel haben Sie bereits gespart und wie viel davon sind Sie bereit, zu verwenden? 

Vergleichen Sie Ihre Einkommen und Ausgaben in verschiedenen Zeiträumen: Monat, Quartal, Jahr, fünf Jahre. Die erhaltenen Zahlen werden Sie sicherlich überraschen – in solcher Aufteilung betrachtet selten jemand seinen Budget ohne besondere Notwendigkeit. Doch durch das Ergebnis sehen Sie genau, auf welche Beträge Sie sich verlassen können. Dieses Wissen hilft Ihnen sehr bei der Auswahl Ihrer zukünftigen Wohnung.

Viele Entwickler drängen ihre Käufer zu schnellen Entscheidungen, argumentierend mit steigenden Preisen oder dem Mangel an passenden Wohnungen. Aber selbst wenn solche Perspektiven real sind, sollte man nicht das zukünftige Komfort für kurzfristigen Gewinn opfern. Um eine passende Wohnung für Sie und Ihre Familie auszuwählen, müssen viele Details berücksichtigt werden und man sollte sehr vernünftig an die Vereinbarung herangehen.