किसी अपार्टमेंट को खरीदने से पहले खुद से ये 3 सवाल पूछें:

जब आप कोई अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको न केवल अपने रियल्टर एवं विक्रेता के साथ, बल्कि खुद के साथ भी ईमानदार रहना आवश्यक है। हमारे विशेषज्ञों ने ऐसे तीन सवाल तैयार किए हैं, जो हर किसी को अपार्टमेंट खरीदने से पहले खुद से पूछने चाहिए。

मारिया लिटिनेकाया, “मेट्रियम ग्रुप” की प्रबंध साझेदार; एक रियल एस्टेट एवं सलाहकारी कंपनी, जो मॉस्को क्षेत्र एवं सेंट पीटर्सबर्ग में काम करती है। 1. आने वाले वर्षों में आपका परिवार कैसे बदलेगा?

ज्यादातर लोग अपने भविष्य के अपार्टमेंट के आकार एवं कमरों की संख्या की योजना अपनी वर्तमान आय एवं मानक आवश्यकताओं के आधार पर बनाते हैं। हालाँकि, कभी-कभी ऐसा अपार्टमेंट चुनना बेहतर होता है, जो किफायती हो, लेकिन उसमें एक अतिरिक्त कमरा हो; क्योंकि आपकी माँ छोटे बच्चे की देखभाल के लिए वहीं रह सकती हैं।

बच्चे बड़े होने पर पालतू जानवर पालना शुरू कर देते हैं, एवं उनकी अनोखी शौक भी विकसित हो जाते हैं। उदाहरण के लिए, एक छोटी बालरथकार को प्रशिक्षण हेतु अलग कोना आवश्यक हो सकता है; जबकि आपके बेटे को ट्यूबा बजाने हेतु थोड़ी जगह पर्याप्त होगी, लेकिन उसका कमरा अलग होना आवश्यक है, ताकि ध्वनि रोकथाम संभव हो सके。

निश्चित रूप से, जीवन में होने वाले सभी परिवर्तनों का पहले से अनुमान लगाना संभव नहीं है। लेकिन कुछ शामें समय निकालकर ऐसी स्थितियों की कल्पना करें, जिनमें परिवार के सभी सदस्यों की आवश्यकताएँ ध्यान में ली जाएँ। अपने बच्चों से भी इस बारे में बात करें; कि आने वाले वर्षों में उनकी क्या आवश्यकताएँ हो सकती हैं, एवं वे किन शौकों में रुचि रखते हैं। ऐसा करने से आपको ऐसा अपार्टमेंट चुनने में मदद मिलेगी, जिसमें भविष्य में कोई समस्या न हो।

अक्सर लोग जब नई जगह पर रहने का फैसला करते हैं, तो बहुत सीमित भौगोलिक क्षेत्रों पर ही विचार करते हैं; जिससे उनके विकल्प सीमित हो जाते हैं। हालाँकि, कभी-कभी ऐसा इलाका चुनना भी ठीक होता है, जो आपको परिचित हो।

मान लीजिए कि आप किसी ऐसे शहर में रहने जा रहे हैं, जिसके बारे में आपको कुछ भी नहीं पता। तो ऐसे इलाकों की आवश्यक जानकारियाँ एकत्र करें, जैसे कि पैदल दूरी पर उपलब्ध फिटनेस सेंटर एवं पार्क।

ऐसी जानकारियों के बारे में भी सोचें, जिनकी अनुपस्थिति में आपको रहने में कोई परेशानी होगी; जैसे कि औद्योगिक सुविधाएँ, नजदीक में बड़ा मॉल – कुछ लोगों के लिए यह फायदेमंद हो सकता है, लेकिन कुछ के लिए नहीं; क्योंकि इससे लगातार भीड़ एवं ट्रैफिक होता है।

अपनी व्यक्तिगत पसंदों का ध्यान रखते हुए, उस शहर में विस्तृत रूप से खोज करें, जहाँ आप रहना चाहते हैं। अलग-अलग इलाकों में जाकर देखें कि वहाँ परिवहन की सुविधाएँ कैसी हैं, पर्यावरण की स्थिति क्या है, एवं कितने बच्चों के लिए किंडरगार्टन, स्कूल एवं क्लीनिक उपलब्ध हैं। ऐसी जानकारी ऑनलाइन आसानी से प्राप्त की जा सकती है।

अपराध संबंधी जानकारियों को भी जरूर पढ़ें। वैसे, मॉस्को में कई डर अतिशयोक्तिपूर्ण हैं; इसलिए अपना फैसला MVD की आधिकारिक रिपोर्टों पर ही आधारित करें, न कि अफवाहों पर। याद रखें कि उन इलाकों में रहने वाले लोगों से बात करना हमेशा ही उपयोगी होता है; क्योंकि वे आपको कई महत्वपूर्ण जानकारियाँ दे सकते हैं। इसलिए अक्सर अपने दोस्तों एवं परिचितों से भी पूछताछ करें।

ऐसी जानकारियों के आधार पर ही आपको एक उपयुक्त अपार्टमेंट चुनने में मदद मिलेगी।

क्या आप अपार्टमेंट को कर्ज पर, किस्तों में खरीदने की योजना बना रहे हैं, या फिर इसका पूरा भुगतान एक ही बार करने की योजना बना रहे हैं? अपनी वित्तीय स्थिति को पूरी तरह समझना आवश्यक है। अक्सर, नए अपार्टमेंट खरीदते समय लोग मरम्मत की लागत जैसी बातों पर ध्यान ही नहीं देते; इसके कारण पूरा परिवार परेशानी में पड़ जाता है।

ऐसी स्थिति से बचने हेतु, शुरुआत से ही एक नोटबुक एवं कैलकुलेटर का उपयोग करें। अपना बजट स्वयं ही ऑब्जेक्टिव रूप से निकालें; क्योंकि कोई भी अन्य व्यक्ति केवल आपकी आय ही देखेगा, एवं वह भी सिर्फ कुछ समय के लिए। वास्तव में, आपको कई अन्य आँकड़ों का भी ध्यान रखना होगा।

खर्चे:
पिछले 2–3 वर्षों में हुए खर्चों की गणना करके औसत राशि निकालें – प्रति महीना, प्रति तिमाही, प्रति वर्ष आप कितना खर्च कर रहे हैं?

अपने खर्चों को विभिन्न श्रेणियों में विभाजित करें: भोजन, कपड़े, परिवहन, मनोरंजन। सोचें कि अगर आवश्यकता पड़े तो आप किन खर्चों को कम कर सकते हैं, एवं ऐसा करने से आपको कितना बचत होगा?

अगर परिवार में एक और बच्चा जुड़ जाए, तो आपके मासिक खर्चे कितने बढ़ जाएंगे? निकट भविष्य में आपको कौन-सी बड़ी खरीदारियाँ करनी हो सकती हैं – मरम्मत, फर्नीचर, नई कार, बड़े घरेलू उपकरण, बच्चों की पढ़ाई? आपने अभी तक कितना बचत किया है, एवं भविष्य में आप कितना और बचत कर सकते हैं – प्रति महीना, प्रति वर्ष?

आय:
अपनी आय का भी ऑब्जेक्टिव रूप से आकलन करें – पिछले वर्षों में आपकी आय में कैसा परिवर्तन हुआ है, एवं भविष्य में यह कैसे बदल सकती है? अगले कुछ वर्षों में होने वाली घटनाओं के आधार पर निराशाजनक, वास्तविक एवं आशाजनक स्थितियों का अनुमान लगाएँ। आपके पास कितनी बचत है, एवं उसमें से कितना धन आप खर्च करने के लिए तैयार हैं?

संतुलन:
विभिन्न अवधियों में आपकी आय एवं खर्चों की तुलना करें – प्रति महीना, प्रति तिमाही, प्रति वर्ष, पाँच वर्ष। आपको मिलने वाले आँकड़े आपको हैरान कर सकते हैं; क्योंकि ज्यादातर लोग अपने बजट की ऐसी विस्तृत जाँच ही नहीं करते। लेकिन इससे आपको स्पष्ट रूप से पता चल जाएगा कि आपके पास कितनी धनराशि उपलब्ध है, एवं आप उसमें से कितना खर्च कर सकते हैं। यह जानकारी अपने भविष्य के अपार्टमेंट चुनने में बहुत ही मददगार साबित होगी।

कई डेवलपर खरीदारों पर दबाव डालकर उन्हें जल्दी फैसला करने पर मजबूर करते हैं; एवं इसका कारण कीमतों में तेजी से वृद्धि या उपलब्ध अपार्टमेंटों की कमी होती है। लेकिन ऐसी परिस्थितियों में भी भविष्य की आरामदायक जिंदगी के लिए सही फैसला ही सबसे महत्वपूर्ण होता है।