Transfert de cuisine : ce qui est vraiment autorisé et ce qui est interdit

Les mètres carrés deviennent de plus en plus chers : il devient plus pertinent de transformer un appartement mono-chambre en deux pièces ou un appartement à deux pièces en trois pièces grâce au transfert de cuisine. Mais est-ce toujours possible ? L'architecte Nikita Morozov a expliqué dans quels cas il faut renoncer à la réaménagement et comment éviter les pièges.

Nikita MorozovArchitecteNikita Morozov est un architecte. En 2007, il a créé le bureau de design KM STUDIO. Il pense que l'extérieur parfait doit combiner esthétique et ergonomie pour offrir une impression durable.Quoi faire pour obtenir l'autorisation ?

La première et la condition obligatoire avant de commencer les travaux de construction impliquant le transfert et l'installation des services liés au transfert de cuisine est d'obtenir une autorisation. À défaut, en cas de violation des normes sanitaires et constructives, le propriétaire devra revenir à la disposition initiale de l'appartement.

Pour mener à bien le processus d'approbation, il faut :

• rassembler tous les documents attestant du droit de propriété, du logement et de l'usage de l'habitation ;
  
• écrire une demande de réaménagement auprès de l'administration locale d'architecture (il faut obligatoirement présenter le certificat technique du B.T.I. et une extrait de la liste d'habitation du gestionnaire de l'immeuble) ;
  
• réaliser le projet de réaménagement de la cuisine dans l'organisme compétent ;
  
• obtenir l'approbation du projet auprès des instances compétentes ;
  
• obtenir l'approbation du projet auprès de l'administration locale d'architecture. 
  

Design : Sofya PetrukhovaIl est strictement interdit de1. Transférer la cuisine si l'étage supérieur au-dessus d'elle contient une salle de bain. Exception : les appartements à deux niveaux ou ceux situés au dernier étage.

2. Il est interdit de transférer la cuisine équipée d'un four à gaz dans une pièce habitable, y compris si les tuyaux de gaz traversent des chambres.

3. Il est interdit de déplacer la cuisine dans une pièce située sous un espace habitable. Exception : les appartements au rez-de-chaussée ou ceux situés au-dessus d'espaces non habitables.

Design : Yana et Yuri VologhineQuoi prendre en compte lors de la planification

1. La surface de la cuisine doit être d'au moins 8 m². Une niche de cuisine dans un appartement mono-chambre ne peut pas être inférieure à 5 m².

2. La température dans la cuisine est également réglementée : elle ne doit pas dépasser en moyenne 26 degrés et être d'au moins 18.

3. L'éclairage naturel dans la cuisine est obligatoire. Si elle n'a pas de fenêtre, utilisez des cloisons et des portes coulissantes.

Design : Julia ArslanovaQuoi dire sur les services?

• Le système d'air aspiré à partir de la cuisine réaménagée ne peut pas être connecté au canal de ventilation des salles de bain ou toilette. Cela pourrait causer la propagation des odeurs désagréables. La ventilation doit être connectée au canal de ventilation de l'ancienne cuisine : cela pose ses propres problèmes (nécessité de poser un plafond suspendu, perçage de trous dans les murs porteurs).

• Il faut planifier la connexion des tuyaux d'eau et de l'égout à la cuvette et au lave-vaisselle. Dans de nombreux cas, cela est impossible sans traverser des ouvertures. Si les tuyaux d'eau chaude et froide peuvent être installés dans la dalle ou sous le plafond, cela est plus compliqué avec l'égout. Le système de drainage domestique doit être installé en pente de 0,02 à 0,03.

Design : Olga Ulyanova, Yuri Grichenko

• Il est possible de déplacer le lavabo à partir du collecteur le long d'un mur sans autorisation. Mais il est possible de le déplacer (même sans déplacer la zone humide) sur la loggia, sur le mur opposé ou au centre de la pièce (en créant un îlot), ainsi que dans d'autres espaces uniquement après accord.

• Pour déplacer le lavabo au centre de la pièce et créer un îlot, ainsi que pour déplacer la cuvette sur le côté opposé de la cuisine, il faut tracer les tuyaux d'eau et l'installation de drainage sous le sol. Les experts recommandent l'utilisation de pompes à eau usée.

• Si les tuyaux d'eau passent à travers une cheminée de ventilation, il est interdit de poser les réseaux de communication à travers celle-ci. Même si l'incident est exclu (aucune garantie à 100 %), le risque de perturber l'échange d'air et de priver les voisins de l'air frais est élevé.

Design : Evgenia Lykasova