Reubicación de la cocina: lo que se puede realmente aprobar y lo que está prohibido

Los metros cuadrados siguen aumentando de precio: se vuelve más atractivo reequipar un apartamento de una habitación en uno con dos habitaciones o uno de dos habitaciones en uno con tres habitaciones a través de la reubicación de la cocina. Pero ¿siempre es posible esta opción? El arquitecto Nikita Morozov explicó en qué casos se debe renunciar a la replanificación y cómo evitar las "minas".

Nikita MorozovArquitecto Nikita Morozov – arquitecto. Fundó en 2007 el estudio de diseño KM STUDIO. Cree que un interior ideal debe combinar estética y ergonomía, ofreciendo impresiones duraderas. ¿Qué se necesita para obtener la aprobación?

El primer y requisito obligatorio antes de comenzar cualquier trabajo de construcción que incluya reubicación y conexión de servicios relacionados con la cocina es obtener la autorización correspondiente. De lo contrario, si se violan las normas sanitarias y de construcción, el propietario tendrá que restaurar la distribución original del apartamento.

Para llevar a cabo el proceso de aprobación es necesario:

• reunir todos los documentos que demuestran el derecho de propiedad, residencia y uso del inmueble;
  
• redactar una solicitud para la replanificación en la autoridad local de Arquitectura (siempre llevar consigo el certificado técnico del BTI y la copia de la entrada del edificio del administrador del edificio);
  
• elaborar el proyecto de replanificación de la cocina en la oficina correspondiente del proyecto;
  
• obtener la aprobación del proyecto en las instancias competentes;
  
• obtener la aprobación del proyecto en la autoridad arquitectónica local. 
  

Diseño: Sofía Petrukhova1. No se puede reubicar la cocina si encima hay un baño. Excepción: apartamentos de dos niveles o locales en los últimos pisos.

2. No se puede reubicar la cocina con una estufa de gas en cualquier habitación de vivienda, ni siquiera se permite pasar tuberías de gas a través de habitaciones de vivienda.

3. No se puede reubicar la cocina en una habitación si debajo hay una habitación habitable. Excepción: apartamentos en el primer piso o locales ubicados sobre espacios no habitables.

Diseño: Yana y Yuri Volkov

Qué tener en cuenta al planear

1. El área de la cocina debe ser al menos de 8 metros cuadrados. Una cocina tipo nicho en un apartamento de una habitación no puede ser menor a 5 metros cuadrados.

2. La temperatura en la cocina también está regulada: en promedio, no debe exceder los 26 grados y no debe ser menor a 18.

3. La iluminación natural en la cocina es obligatoria. Si no hay ventana, se pueden usar particiones o puertas correderas.

Diseño: Julia Arslanova

¿Qué hay sobre las instalaciones?

• La ventilación extractora de la cocina replanificada no puede conectarse al canal de ventilación de baños o aseos. Esto provocará la propagación de olores desagradables. La ventilación debe conectarse al canal de ventilación de la cocina original: esto trae inconvenientes (necesidad de instalar un techo colgante, hacer agujeros en paredes estructurales).

• Es necesario planificar la conexión de las tuberías de agua y alcantarillado a la lavadora y el lavaplatos. En muchos casos, esto no es posible sin cruzar aberturas. Si las tuberías de agua caliente y fría se pueden instalar en la losa o bajo el techo, con la alcantarilla es más complicado. El sistema de alcantarillado doméstico debe instalarse con una pendiente de 0,02–0,03.

Diseño: Olga Ulyanova, Yuri Grichenko

• Se puede mover la lavadora desde el conducto en la pared sin necesidad de aprobación. Sin embargo, moverla (incluso sin trasladar la "zona húmeda") a la terraza, a la pared opuesta o al centro de la habitación (con la instalación de una isla) o a otros espacios solo se puede hacer tras obtener la aprobación.

• Para reubicar la lavadora al centro de la habitación y crear una isla, así como para mover la lavadora a otro lado de la cocina, se deben instalar tuberías de agua y el sistema de desagüe bajo el suelo. Los especialistas recomiendan usar bombas de alcantarillado forzado.
  

• Si las tuberías de agua pasan por una ventilación técnica, no se pueden instalar a través de ella. Aunque se descarte cualquier riesgo (y aunque no haya garantía del 100%), existe un alto riesgo de interrumpir el flujo de aire y dejar a los vecinos sin aire fresco.

Diseño: Evgenia Lukašova