Перенос кухни: что реально согласовать, а что – табу

Квадратные метры все дорожают: актуальнее становится переоборудовать однокомнатную квартиру в двушку или двухкомнатную – в трешку за счет переноса кухни. Но всегда ли этот вариант возможен? Архитектор Никита Морозов рассказал, в каких случаях от перепланировки придется отказаться и как избежать «подводных камней».

Никита МорозовАрхитекторНикита Морозов – архитектор. В 2007 году организовал дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.Что нужно для согласования?

Первое и обязательное условие перед началом строительных работ, подразумевающих перенос и проводку коммуникации в связи с переносом кухни, – получить на них разрешение. В противном случае при нарушении санитарных и строительных норм владелец будет обязан вернуть планировку жилья в первоначальное состояние. 

Для проведения процесса согласования необходимо:

• собрать все документы, подтверждающие право собственности, проживания и пользования жильем;
  
• написать заявление на перепланировку в местное управление Архитектуры (при себе обязательно иметь техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги ЖЭКа);
  
• составить проект перепланировки кухни в соответствующем проектном ведомстве;
  
• согласовать проект в надлежащих инстанциях;
  
• согласовать проект в местном архитектурном ведомстве. 
  

Дизайн: Софья ПетруховаКатегорически нельзя1. Нельзя переносить кухню, если этажом выше над ней находится санузел. Исключение – двухуровневые квартиры, а также помещения на последних этажах.

2. Кухню с газовым варочным устройством запрещается переносить в любую жилую комнату, в том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые комнаты.

3. Переносить кухню в комнату, если под ней жилое помещение, нельзя. Исключение – квартиры на первых этажах или квартиры расположенные над нежилыми помещениями.

Дизайн: Яна и Юрий ВолковыЧто учесть при планировании

1. Площадь кухни должна быть не менее 8 кв. м. Кухня-ниша в однокомнатной квартире не может быть меньше 5 кв. м.

2. Температура в помещении кухни тоже регламентирована: в среднем она не должна превышать 26 градусов и быть не меньше 18.

3. Естественное освещение в кухне – обязательно. Если нет окна, используйте перегородки и раздвижные двери.

Дизайн: Юлия АрслановаЧто насчет коммуникаций?

• Вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Это спровоцирует распространение неприятных запахов. Вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни: это вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).
  

• Нужно продумать подсоединение к раковине и посудомойке труб водоснабжения и канализации. Во многих случаях это невозможно без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, то с канализацией дело обстоит сложнее. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02–0,03.

Дизайн: Ольга Ульянова, Юрий Гриценко

• Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее (даже без переноса «мокрой точки») на лоджию, на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова), а также в другие помещения  можно только после согласования. 
  

• Для переноса мойки в центр комнаты и организации острова, а также перемещения раковины на другую сторону кухни нужно тянуть водопроводные трубы и сливную трассу под полом. Специалисты рекомендуют использовать насосы принудительной канализации.
  

• Если на пути водопроводных труб проходит вентшахта, коммуникации прокладывать через нее нельзя. Даже если авария исключена (а стопроцентной гарантии все равно быть не может), велик риск нарушить воздухообмен и оставить соседей без свежего воздуха. 
  

Дизайн: Евгения Лыкасова