Куди зникли 3 мільйони? Справжня вартість ремонту проти красивих фото в соцмережах

Дивіться всі випуски Ремонтного движа тут:

• Випуск 1: Купили убиту сталинку – що пішло не так?
• Випуск 2: Перепланування: яке рішення врятувало нашу сталинку?
• Випуск 3: Помилки ремонту, які обійдуться дорого.
• Випуск 4: Як уложитися в 3 млн? Чистова обробка.
• Випуск 5: Це був ад, але ми впоралися — рум тур сталинки.

У рамках проекту «Ремонтний рух» ми разом із експертом Ксеною Шахматовою перетворюємо трикімнатну сталинку серії 205 площею 77 м². Наш бюджет — 3 мільйони рублів, і ця цифра викликає бурну реакцію у зрителів. Деякі вважають її надто високою, інші — нереально низькою для капітального ремонту в Москві. Звідки таке розходження у поглядах на вартість ремонту? Давайте розберемося, куди насправді уходять гроші і чому красиві фото в соцмережах не відображають реальності.

Головне з статті:

• 3 мільйони — це повний цикл від демонтажу до декору, включаючи меблі та техніку;

• На роботу бригади в трешці витрачається близько 770 000 рублів (10 000 руб/м²);

• Переділка комунікацій може коштувати до 100 000 рублів за один стояк;

• Демонтаж та вивіз сміття — непомітна, але вражаюча стаття витрат;

• «Невидимі» чорнові роботи споживають до 40% бюджету.

Коли ремонт перетворюється в фінансову пропасть

«Бачу також коментарі, що хтось дивується сметі 3 млн руб, і зазвичай я взагалі відбиваюся від тих, хто не вірить у те, що за 3 млн можна зробити, але тут у нас якась пошла аудиторія трохи інша, які говорять, що 3 млн — це багато», — ділиться Ксеною.

Давайте розберемося, чому виникає таке непорозуміння і що насправді входить в цю суму.

Що ховається за ідеальними фото «до/після»

Коли ви бачите в соцмережах перетворення квартири з підписом «Зробили ремонт за 1,5 мільйона», важливо знати, що мають на увазі автори. Частіше всього в цю суму входить:

• Матеріали для чистової обробки;
• Роботи з обробки;
• Базова сантехніка;
• Кілька красивих фото для соціальних мереж.

А ось що зазвичай НЕ входить в цей «бюджетний» розмір:

• Демонтаж старої обробки;
• Вивіз і утилізація сміття;
• Чорнові матеріали;
• Перепланування;
• Заміна комунікацій;
• Меблі та техніка;
• Дизайн-проект;
• Декор і текстиль.

З чого складається справжня вартість ремонту

У нашому випадку 3 мільйони — це весь процес від початку до кінця:

«Ми говоримо про те, що ми заходили в квартиру, вона була у стані пригніченні, і коли ми через 3 місяці з неї виходили, вона повністю нова після капітального ремонту. Це не якийсь там де-небудь підфарбував, підклеїв — ні, це повністю у нас йдуть роботи від демонтажу до штор і подушок», — пояснює Ксена.

Давайте подивимось, як розподіляється цей бюджет:

Робота бригади: 770 000 рублів

«У першому випуску я говорю про те, що наші робітники працюють за 10 000 за квадрат, і їх вартість робіт — це 770 000 рублів на всю цю квартиру, бо це трешка 77 м²», — розповідає Ксена.

• Демонтаж;
• Возведення нових стін;
• Проведення комунікацій;
• Електрика;
• Сантехніка;
• Кахельна робота;
• Малярні роботи;
• Пол та стіни.

Що НЕ робить бригада:

• Встановлення вікон;
• Натяжні стельни;
• Пересварювання стояків;
• Складання меблів.

Матеріали: приблизно 810 000 рублів

«810 000 це весь матеріал, тобто будь-які матеріали, які у нас чорнові та чистові», — ділиться Ксена.

• Штукатурка;
• Шпаклівка;
• Грунтування;
• Гідроізоляція;
• Стяжка підлоги;
• Наливний підлога;
• Дроти та кабелі;
• Труби та фітинги.

Вивіз сміття: 55 000 рублів

«На сміття лише витратили 55 000», — згадує Ксена.

Хто б міг подумати, що вивіз будівельного сміття може коштувати як хороший смартфон? Але в старих будинках об'єм сміття після демонтажу завжди вражає.

Непередбачувані витрати: 100 000+ рублів

«Незаплановані витрати увійшов стояк, який довелося переділити, сотку — це повний рекорд!» — ділиться Ксена.

• Сховані дефекти стін і перекриттів;
• Проблеми з загальноміськими комунікаціями;
• Протікання та затоплення;
• Електротехнічні складності.

Меблі, техніка та декор: приблизно 1 200 000 рублів

Залишкова частина бюджету йде на наповнення квартири усе необхідним:

• Кухонний гарнітур із технікою;
• Вбудовані шафи та гардеробні;
• Сантехніка (ванна, унітази, смесители);
• Освітлення;
• Двері;
• М’які меблі;
• Декор і текстиль.

Чому в соцмережах все виглядає дешевше

Існує кілька причин іскаженого сприйняття вартості ремонту:

Показують лише фінальний результат

У соцмережах рідко показують «брудну» частину ремонту — чорнові роботи, які споживають до 40% бюджету. Бачачи лише красну «картинку», важко оцінити обсяг продіяної роботи.

Зменшують реальні строки

«Тут від трьох до п’яти співробітників регулярно, вони тут живуть», — розповідає Ксена про свою бригаду.

Часто у публікаціях пишуть «зробили за місяць», але не уточнюють, що працювали 5–6 осіб по 12 годин на день, включаючи вихідні. А це значно впливає на вартість.

Не включають всі статті витрат

Багато людей рахують лише прямі витрати на обробку, ігноруючи:

• Дизайн-проект;
• Доставку матеріалів;
• Клінінг після ремонту;
• Витрати на тимчасове житло.

Працюють з неофіційними бригадами

Економія на «сірих» бригадах може обернутися катастрофою та додатковими витратами на виправлення помилок. Ксена підкреслює:

«Як би ви не довіряли людям, як би у вас не було з ними чудових робочих, ділових, особистих відносин, у ремонті завжди залишайте якусь оплату за результати всіх виконаних робіт».

На чому можна (і не можна) економити

• Вибір сезону ремонту — зимою часто дешевше;
• Самостійна закупка матеріалів — без націнки від будівників;
• Відмова від зайвого перфекціонізму — не всі потрібно ідеально вирівнювати;
• Проста геометрія приміщень — менше кутів і ниш, менше витрат;
• Модульна меблі замість меблів на замовлення — «Ми використовуємо модульні кухні — це шафи, ми виміряємо все по розміру, замовляємо, все буде дуже красиво».

• Електрика та сантехніка — це безпека;
• Якість чорнових матеріалів — фундамент всього ремонту;
• Гідроізоляція в мокрих зонах — потоп може все перечеркнути;
• Вентиляція — критично важлива для комфортності;
• Надійна бригада з чітким договором — ваш спокій немає ціни.

Як адекватно оцінити бюджет ремонту

• Помножте площу на 40 000-50 000 рублів: Це приблизна вартість капітального ремонту під ключ із меблями та технікою в Москві у 2023–2024 роках.

• Додайте 15–20% на непередбачувані витрати: Особливо якщо ремонтуєте вторинку.

• Будьте чесні з собою: Якщо бюджет обмежений, розставляйте пріоритети і відмовтеся від зайвого.

• Зафіксуйте всі домовленості письмово: Так ви уникнете «неочікуваних» додаткових платежів.

Чому 3 мільйони — це нормально

«Бюджет для капітального ремонту для цієї площі він мізерний. Якщо будь-яка людина, яка пише такі коментарі, якщо вона самостійно спробує зробити капітальний ремонт — це абсолютно адекватна сума для такої площі і тим більше для такого рівня ремонту», — підводить підсумки Ксена.

Коли ми говоримо про повне перетворення квартири в старому фонді — з переплануванням, заміною всіх комунікацій, стильним дизайном і якісними матеріалами — 3 мільйони для трешки в Москві можна навіть назвати економічним варіантом.

Головне — розуміти, що красиві фото в соцмережах — це вершина айсберга. Під ними ховається колосальний обсяг робіт, часу та, звісно, грошей.

А ви стикалися з несподіваними витратами при ремонті? Поділіться своїм досвідом у коментарях!