Куда делись 3 миллиона? Реальная стоимость ремонта против красивых фото в соцсетях

Смотрите все выпуски Ремонтного движа тут:

• Выпуск 1: Купили убитую сталинку – что пошло не так?
• Выпуск 2: Перепланировка: какое решение спасло нашу сталинку?
• Выпуск 3: Ошибки ремонта, которые обойдутся дорого.
• Выпуск 4: Как уложиться в 3 млн? Чистовая отделка.
• Выпуск 5: Это был ад, но мы справились — рум тур сталинки.

В рамках проекта «Ремонтный движ» мы вместе с экспертом Ксенией Шахматовой преображаем трехкомнатную сталинку серии 205 площадью 77 м². Наш бюджет — 3 миллиона рублей, и эта цифра вызывает бурную реакцию у зрителей. Одни считают ее заоблачной, другие — нереально низкой для капитального ремонта в Москве. Откуда такое расхождение в представлениях о стоимости ремонта? Давайте разберемся, куда на самом деле уходят деньги и почему красивые фото в соцсетях не отражают реальности.

Главное из статьи:

• 3 миллиона — это полный цикл от демонтажа до декора, включая мебель и технику;

• На работу бригады в трешке уходит около 770 000 рублей (10 000 руб/м²);

• Переделка коммуникаций может стоить до 100 000 рублей за один стояк;

• Демонтаж и вывоз мусора — незаметная, но внушительная статья расходов;

• «Невидимые» черновые работы съедают до 40% бюджета.

Когда ремонт превращается в финансовую пропасть

«Вижу тоже комментарии, что кто-то удивляется смете 3 млн руб, и обычно я вообще отбиваюсь от тех, кто не верит в то, что за 3 млн можно сделать, но тут у нас какая-то пошла аудитория немножко другая, которые говорят, что 3 млн — это много», — делится Ксения.

Давайте разберемся, почему возникает такое недопонимание и что на самом деле входит в эту сумму.

Что скрывается за идеальными фото «до/после»

Когда вы видите в соцсетях преображение квартиры с подписью «Сделали ремонт за 1,5 миллиона», важно понимать, что имеют в виду авторы. Чаще всего в эту сумму входит:

• Материалы для чистовой отделки;
• Работа по отделке;
• Базовая сантехника;
• Несколько красивых фото для социальных сетей.

А вот что обычно НЕ включено в эту «бюджетную» сумму:

• Демонтаж старой отделки;
• Вывоз и утилизация мусора;
• Черновые материалы;
• Перепланировка;
• Замена коммуникаций;
• Мебель и техника;
• Дизайн-проект;
• Декор и текстиль.

Из чего складывается реальная стоимость ремонта

В нашем случае 3 миллиона — это весь процесс от начала до конца:

«Мы говорим о том, что мы зашли в квартиру, она была в состоянии удручающем, и когда мы через 3 месяца из нее выходим, она полностью новая после капитального ремонта. Это не какой-то там где-то подкрасил, подклеил — нет, это полностью у нас идут работы от демонтажа до штор и подушек», — объясняет Ксения.

Давайте посмотрим, как распределяется этот бюджет:

Работа бригады: 770 000 рублей

«В первом выпуске я говорю про то, что у нас рабочие работают за 10 000 за квадрат, и их стоимость работ — это 770 000 рублей на всю эту квартиру, потому что это трешка 77 м²», — рассказывает Ксения.

• Демонтаж;
• Возведение новых стен;
• Проведение коммуникаций;
• Электрика;
• Сантехника;
• Плитка;
• Малярные работы;
• Пол и стены.

Что НЕ делает бригада:

• Установка окон;
• Натяжные потолки;
• Пересварка стояков;
• Сборка мебели.

Материалы: около 810 000 рублей

«810 000 примерно весь материал, то есть это вот любые материалы, которые у нас здесь черновые и чистовые», — делится Ксения.

• Штукатурка;
• Шпаклевка;
• Грунтовка;
• Гидроизоляция;
• Стяжка пола;
• Наливной пол;
• Провода и кабели;
• Трубы и фитинги.

Вывоз мусора: 55 000 рублей

«На мусор только потратили 55 000», — отмечает Ксения.

Кто бы мог подумать, что вывоз строительного мусора может стоить как хороший смартфон? Но в старых домах объем мусора после демонтажа всегда впечатляет.

Непредвиденные расходы: 100 000+ рублей

«Незапланированные расходы вошел стояк, который пришлось переделать, сотку — это полный рекорд!» — делится Ксения.

• Скрытые дефекты стен и перекрытий;
• Проблемы с общедомовыми коммуникациями;
• Протечки и затопления;
• Электротехнические сложности.

Мебель, техника и декор: около 1 200 000 рублей

Оставшаяся часть бюджета идет на наполнение квартиры всем необходимым:

• Кухонный гарнитур с техникой;
• Встроенные шкафы и гардеробные;
• Сантехника (ванна, унитазы, смесители);
• Освещение;
• Двери;
• Мягкая мебель;
• Декор и текстиль.

Почему в соцсетях все выглядит дешевле

Существует несколько причин искаженного восприятия стоимости ремонта:

Показывают только финальный результат

В соцсетях редко показывают «грязную» часть ремонта — черновые работы, которые съедают до 40% бюджета. Видя только красивую «картинку», сложно оценить объем проделанной работы.

Умалчивают о реальных сроках

«Здесь от трех до пяти сотрудников регулярно, они здесь живут», — рассказывает Ксения о своей бригаде.

Часто в публикациях пишут «сделали за месяц», но не уточняют, что работало 5-6 человек по 12 часов в день, включая выходные. А это существенно влияет на стоимость.

Не включают все статьи расходов

Многие считают только прямые затраты на отделку, игнорируя:

• Дизайн-проект;
• Доставку материалов;
• Клининг после ремонта;
• Расходы на временное жилье.

Работают с неофициальными бригадами

Экономия на «серых» бригадах может обернуться катастрофой и дополнительными тратами на исправление ошибок. Ксения подчеркивает:

«Как бы вы не доверяли людям, как бы у вас не были с ними прекрасные рабочие, деловые, личные отношения, в ремонте всегда оставляйте какую-то оплату по итогу всех выполненных работ».

На чем можно (и нельзя) экономить

• Выбор сезона ремонта — зимой часто дешевле;
• Самостоятельная закупка материалов — без наценки от строителей;
• Отказ от лишнего перфекционизма — не все нужно идеально выравнивать;
• Простая геометрия помещений — меньше углов и ниш, меньше затрат;
• Модульная мебель вместо мебели на заказ — «Мы используем модульные кухни — это шкафы, мы выверим все по размеру, закажем, все будет очень красиво».

• Электрика и сантехника — это безопасность;
• Качество черновых материалов — фундамент всего ремонта;
• Гидроизоляция в мокрых зонах — потоп может все перечеркнуть;
• Вентиляция — критически важна для комфорта;
• Надежная бригада с понятным договором — ваше спокойствие бесценно.

Как адекватно оценить бюджет ремонта

• Умножьте площадь на 40 000-50 000 рублей: Это примерная стоимость капитального ремонта под ключ с мебелью и техникой в Москве в 2023-2024 годах.

• Добавьте 15-20% на непредвиденные расходы: Особенно если ремонтируете вторичку.

• Будьте честны с собой: Если бюджет ограничен, расставьте приоритеты и откажитесь от лишнего.

• Зафиксируйте все договоренности письменно: Так вы избежите «неожиданных» дополнительных платежей.

Почему 3 миллиона — это нормально

«Бюджет для капитального ремонта для этой площади он мизерный. Если любой человек, который пишет это такие комментарии, если он самостоятельно попробует сделать капитальный ремонт — это абсолютно адекватная сумма для такой площади и тем более для такого уровня ремонта», — резюмирует Ксения.

Когда мы говорим о полном преображении квартиры в старом фонде — с перепланировкой, заменой всех коммуникаций, стильным дизайном и качественными материалами — 3 миллиона для трешки в Москве можно даже назвать экономным вариантом.

Главное — понимать, что красивые фото в соцсетях — это вершина айсберга. Под ними скрывается колоссальный объем работ, времени и, конечно же, денег.

А вы сталкивались с неожиданными расходами при ремонте? Поделитесь своим опытом в комментариях!