¿A dónde fueron los 3 millones? El costo real del remanufacturado frente a las fotos atractivas en redes sociales

Consulta todos los episodios del Movimiento de Remanufactura aquí:

• Episodio 1: Compramos una Stalinca destruida - ¿qué salió mal?
• Episodio 2: Replanificación: ¿qué solución salvó nuestra Stalinca?
• Episodio 3: Errores de remanufactura que resultarán caros.
• Episodio 4: ¿Cómo ajustarnos a los 3 millones? Terminación.
• Episodio 5: Fue un infierno, pero lo logramos - Tour de Stalinca.

Como parte del proyecto "Movimiento Remanufactura", nos transformamos juntos con la experta Xenia Shahmatova una Stalinca de tres habitaciones con 77 m². Nuestro presupuesto es de tres millones de rublos, y este número provoca una reacción muy fuerte entre los espectadores. Algunos lo consideran excesivo, otros inusualmente bajo para una remodelación completa en Moscú. ¿De dónde surge esta diferencia de percepción sobre el costo del remanufacturado? Vamos a descubrir hacia dónde realmente se van los dineros y por qué las fotos atractivas en redes sociales no reflejan la realidad.

Lo más importante del artículo:

• 3 millones equivalen a todo el ciclo desde la demolición hasta el decorado, incluyendo muebles y electrodomésticos;

• Para el trabajo del equipo en una casa de mala calidad se gastan aproximadamente 770.000 rublos (10.000 rublos/m²);

• Reformar instalaciones puede costar hasta 100.000 rublos por cada columna;

• Demolición y eliminación de basura - una partida de gastos silenciosa pero significativa;

• Trabajos "invisibles" de acabado consumen hasta el 40% del presupuesto.

Cuando el remanufacturado se convierte en un abismo financiero

"Veo también comentarios de personas que se sorprenden con la presupuesto de 3 millones de rublos, y por lo general yo me defiendo de aquellos que no creen que se pueda hacer algo con 3 millones, pero aquí tenemos un público algo diferente que dice que 3 millones es mucho", - comparte Xenia.

Analicemos por qué surge esta falta de comprensión y qué realmente está incluido en esta suma.

Lo que se esconde tras las fotos perfectas "antes/después"

Al ver en redes sociales una transformación de apartamento con la leyenda "Hicimos remanufactura por 1,5 millones", es importante entender lo que los creadores tienen en mente. A menudo, esta cantidad incluye:

• Materiales para acabado final;
• Trabajo de acabado;
• Sanitarios básicos;
• Algunas fotos bonitas para redes sociales.

Pero lo que generalmente NO está incluido en este "presupuesto económico":

• Demolición de la antigua decoración;
• Eliminación y tratamiento de residuos;
• Materiales de acabado;
• Replanificación;
• Cambio de instalaciones;
• Muebles y electrodomésticos;
• Proyecto de diseño;
• Decoración y textiles.

¿De qué se compone el costo real de la remanufactura?

En nuestro caso, los 3 millones representan todo el proceso desde el comienzo hasta el final:

"Hablamos de que entramos a un apartamento que estaba en un estado desalentador, y cuando salimos 3 meses después, está completamente nuevo tras una remodelación completa. No es solo pintar o pegar cosas - es todo lo que vamos desde la demolición hasta las cortinas y almohadas", - explica Xenia.

Veamos cómo se distribuye este presupuesto:

Trabajo del equipo: 770.000 rublos

"En el primer episodio hablo de que nuestros trabajadores trabajan a 10.000 rublos por metro cuadrado, y el costo de sus trabajos es de 770.000 rublos para todo el apartamento, porque es una casa de mala calidad de 77 m²", - relata Xenia.

• Demolición;
• Construcción de nuevas paredes;
• Instalación de instalaciones;
• Electricidad;
• Sanitarios;
• Mosaico;
• Trabajos de pintura;
• Suelo y paredes.

Lo que NO hace el equipo:

• Instalación de ventanas;
• Techos colgantes;
• Reparación de tuberías;
• Montaje de muebles.

Materiales: aproximadamente 810.000 rublos

"Los 810.000 rublos son todo el material, es decir, cualquier tipo de materiales que sean tanto para acabado como para preparación", - comparte Xenia.

• Enderezamiento de paredes;
• Relleno;
• Impermeabilización;
• Aislamiento hidrófugo;
• Concreto del suelo;
• Suelo con recubrimiento líquido;
• Cables y cables eléctricos;
• Tuberías y accesorios.

Eliminación de residuos: 55.000 rublos

"Solo gastamos 55.000 rublos en residuos", - menciona Xenia.

¿Quién podría pensar que la eliminación de desperdicios de construcción puede costar tanto como un buen smartphone? Pero en edificios antiguos, el volumen de desperdicios tras la demolición siempre es impresionante.

Gastos imprevistos: 100.000+ rublos

"Gastos no previstos incluyeron una columna que tuvimos que reformar, una centena es un récord completo", - comparte Xenia.

• Defectos ocultos en paredes y losas;
• Problemas con instalaciones comunitarias;
• filtraciones y inundaciones;
• Dificultades eléctricas.

Muebles, electrodomésticos y decoración: aproximadamente 1.200.000 rublos

La parte restante del presupuesto va hacia llenar el apartamento con todo lo necesario:

• Garnitura de cocina con electrodomésticos;
• Armarios empotrados y vestidores;
• Sanitarios (baño, inodoro, grifos);
• Luz;
• puertas;
• Muebles suaves;
• Decoración y textiles.

¿Por qué en redes sociales todo parece más barato?

Hay varias razones por las cuales la percepción del costo de remanufactura se distorsiona:

Solo muestran el resultado final

En redes sociales rara vez se muestra la parte "sucia" del remanufacturado - trabajos de acabado que consumen hasta el 40% del presupuesto. Al ver solo la imagen bonita, es difícil evaluar el volumen del trabajo realizado.

Subestiman los tiempos reales

"Aquí trabajan de tres a cinco empleados regularmente, y viven aquí", - comenta Xenia sobre su equipo.

A menudo, en las publicaciones se escribe "lo hicimos en un mes", pero no se menciona que trabajaron 5-6 personas durante 12 horas al día, incluyendo fines de semana. Esto afecta significativamente el costo.

No incluyen todas las partidas de gastos

Algunos solo consideran los gastos directos en acabado, ignorando:

• Proyecto de diseño;
• Entrega de materiales;
• Limpieza después del remanufacturado;
• Gastos por alojamiento temporal.

Trabajando con brigadas informales

Economizar en brigadas "grises" puede resultar en una catástrofe y gastos adicionales para corregir errores. Xenia enfatiza:

"Como no confíes en la gente, como no tengas relaciones laborales, comerciales y personales excelentes con ellos, en el remanufacturado siempre deja un pago como garantía por todo el trabajo realizado".

En qué se puede (y no se puede) ahorrar

• Elegir la temporada de remanufacturado - en invierno suele ser más barato;
• Compra personal de materiales - sin recargo de constructores;
• Evitar el perfeccionismo innecesario - no todo tiene que estar perfectamente nivelado;
• Geometría simple de espacios - menos ángulos y nichos, menos gastos;
• Muebles modulares en lugar de muebles hechos a medida - "Usamos cocinas modulares - son armarios, verificamos todo por tamaño, los pedimos, todo será muy bonito".

• Electricidad y sanitarios - es seguridad;
• Calidad de materiales de preparación - fundamento de todo el remanufacturado;
• Impermeabilización en zonas húmedas - las inundaciones pueden arruinar todo;
• Ventilación - críticamente importante para el confort;
• Equipo confiable con contrato claro - tu tranquilidad es inestimable.

Cómo evaluar adecuadamente el presupuesto del remanufacturado

• Multiplica el área por 40.000-50.000 rublos: Esta es la estimación aproximada del costo de una remodelación completa con muebles y electrodomésticos en Moscú en 2023-2024.

• Agrega 15-20% para gastos imprevistos: Especialmente si remodelas una vivienda secundaria.

• Se honesto contigo mismo: Si el presupuesto está limitado, establece prioridades y renuncia a lo innecesario.

• Registra todas las acuerdos por escrito: Así evitarás pagos "inesperados" adicionales.

¿Por qué 3 millones es normal?

"El presupuesto para una remodelación completa de esta superficie es mínimo. Si cualquier persona que comenta esto intentara hacer una remodelación completa por sí misma, sería una suma completamente razonable para esta superficie y especialmente para este nivel de remanufacturado", - resume Xenia.

Cuando hablamos de una transformación completa de un apartamento en un edificio antiguo - con reforma, cambio de todas las instalaciones, diseño moderno y materiales de calidad - 3 millones para una casa de mala calidad en Moscú incluso puede considerarse una opción económica.

Lo principal es entender que las fotos atractivas en redes sociales son solo la punta del iceberg. Debajo se esconde un volumen colosal de trabajo, tiempo y, por supuesto, dinero.

¿Te has encontrado con gastos inesperados durante una remodelación? ¡Comparte tu experiencia en los comentarios!