Dlaczego zniknęły 3 miliony? Prawdziwa cena remontu w kontraście do pięknych zdjęć w social mediach

Obejrzyj wszystkie odcinki Rемонтного движа tutaj:

• Odcinek 1: Kupiliśmy zniszczoną stalinke – co poszło nie tak?
• Odcinek 2: Przeplanowanie: jakie rozwiązanie uratowało naszą stalinke?
• Odcinek 3: Błędy w remoncie, które będą kosztować dużo pieniędzy.
• Odcinek 4: Jak zmieścić się w 3 mln? Czysta decoraacja.
• Odcinek 5: To był ад, ale poradziliśmy sobie – rum tur stalinke.

W ramach projektu „Remontny ruch” razem z ekspertką Ksenią Szachmatową przekształcamy trzykomnatną stalinke serii 205 o powierzchni 77 m². Nasz budżet to 3 miliony rubli, i ta liczba wywołuje burzliwe reakcje u widzów. Jeden uważa ją za nieosiągalną, drugi – niewiarygodnie niską dla remontu kapitalnego w Moskwie. Skąd taki konflikt w postrzeganiu kosztu remontu? Przeanalizujmy, dokąd w rzeczywistości idą pieniądze i dlaczego piękne zdjęcia w social mediach nie odzwierciedlają rzeczywistości.

Główne z artykułu:

• 3 miliony to pełen cykl od demontażu do dekoracji, w tym meble i sprzęt;

• Na pracę zespołu w trzeszczce uходит około 770 000 rubli (10 000 rub/sz. m²);

• Przeplanowanie instalacji może kosztować do 100 000 rubli za jeden stojak;

• Demontaż i wywóz odpadów – niewidoczna, ale znacząca pozycja wydatków;

• „Niewidoczne” czynności robocze zużywają do 40% budżetu.

Kiedy remont przemienia się w finansową próżnię

„Widzę też komentarze, że ktoś zdziwia się budżetem 3 mln rubli, i zazwyczaj odpowiadam tym, którzy nie wierzą, że za 3 mln można zrobić coś, ale tutaj nasza grupa odbiorców trochę inna, którzy mówią, że 3 mln to dużo”, – dzieli się Ksenia.

Przeanalizujmy, dlaczego występuje to niezrozumienie i co w rzeczywistości zawiera ta suma.

To, co kryje się za idealnymi zdjęciami „przed/po”

Gdy widzisz w social mediach przekształcenie mieszkania z podpisem „Wykonał remont za 1,5 miliona”, ważne jest zrozumienie, co autorzy mają na myśli. Często w tę sumę wchodzi:

• Materiały do czystej decoraacji;
• Prace z wykończeniem;
• Bazowa sanтехnika;
• Niektóre piękne zdjęcia do social mediów.

A co zazwyczaj NIE wchodzi w tę „budżetową” sumę:

• Demontaż starego wykończenia;
• Wywoz i utylizacja odpadów;
• Materiały robocze;
• Przeplanowanie;
• Zamiana instalacji;
• Mebles i sprzęt;
• Projekt projektowy;
• Dekoracje i tekstylia.

Z czego składa się rzeczywista cena remontu

W naszym przypadku 3 miliony to cały proces od początku do końca:

„Mówimy o tym, że weszliśmy do mieszkania, było ono w stanie przytłaczającym, a po 3 miesiącach wychodzimy z niego zupełnie nowe po remoncie kapitalnym. To nie tylko gdzieś podfarbował, podkleił – nie, wszystkie prace idą od demontażu do_cover i poduszek”, – wyjaśnia Ksenia.

Przyjrzyjmy się, jak rozkładany jest ten budżet:

Prace zespołu: 770 000 rubli

„W pierwszym odcinku mówię o tym, że nasi pracownicy pracują za 10 000 rubli za metr kwadratowy, a koszt ich pracy to 770 000 rubli na całe mieszkanie, bo to trzeszczka o powierzchni 77 m²”, – mówi Ksenia.

• Demontaż;
• Wznoszenie nowych ścian;
• Przeprowadzenie instalacji;
• Elektryka;
• Sanitarna;
• Płytki;
• Farby;
• Płaskie ściany i podłogi.

To, co ZESZÓŁY nie robi:

• Instalacja okien;
• Natężone sufity;
• Przepalanie stojaków;
• Zbieranie mebli.

Materiały: około 810 000 rubli

„810 000 to wszystkie materiały, czyli wszelkie materiały robocze i czyste”, – dzieli się Ksenia.

• Štukaturka;
• Wypełniacz;
• Gruntownik;
• Gidroizolacja;
• Stężenie podłogi;
• Podłoga na mokro;
• Kabla i przewody;
• Rury i fitiniki.

Wyrzucenie odpadów: 55 000 rubli

„Na odpady wydaliśmy tylko 55 000”, – zauważa Ksenia.

Kto by pomyślał, że wyrzucenie odpadów budowlanych może kosztować tyle co dobry telefon? Ale w starych domach objętość odpadów po demontażu zawsze jest imponująca.

Nieplanowane wydatki: 100 000+ rubli

„Niezaplanowane wydatki weszły stojak, który musiał przeplanować, sto to pełny rekord!” – dzieli się Ksenia.

• Ukryte wady ścian i przekrojów;
• Problemy z instalacjami w domu;
• Przepływy i zalania;
• Problemy z elektryką.

Mebles, sprzęt i dekoracja: około 1 200 000 rubli

Pozostała część budżetu idzie na wypełnienie mieszkania wszystkim niezbędnym:

• Kuchnia z techniką;
• Wbudowane szafy i garderoby;
• Sanitarna (wanna, toalety, kraniki);
• Oświetlenie;
• Drzwi;
• Miękkie meble;
• Dekoracje i tekstylia.

Dlaczego w social mediach wszystko wygląda tańsze

Istnieje kilka przyczyn zniekształconego postrzegania kosztu remontu:

Pokazują tylko końcowy rezultat

W social mediach rzadko pokazuje się „brudna” część remontu – czynności robocze, które zużywają do 40% budżetu. Widząc tylko piękny „obrazek”, trudno ocenić objętość przeprowadzonych prac.

Zmniejszają rzeczywiste czasy

„Tutaj trzy do pięciu pracowników działa regularnie, oni tu mieszkają”, – mówi Ksenia o swoim zespołem.

Często w publikacjach piszą „zrobiono w miesiąc”, ale nie wyjaśniają, że pracowało 5-6 osób przez 12 godzin dziennie, w tym weekendy. To znacznie wpływa na koszt.

Nie wliczają wszystkich pozycji wydatków

Wiele osób liczy tylko bezpośrednie koszty wykończenia, ignorując:

• Projekt projektowy;
• Dostawę materiałów;
• Czyszczenie po remoncie;
• Wydatki na tymczasowe mieszkanie.

Pracują z nieoficjalnymi zespołami

Oszczędzanie na „szarych” zespołach może skończyć się katastrofą i dodatkowymi wydatkami na poprawienie błędów. Ksenia podkreśla:

„Jak byś nie ufiał ludziom, jak byś nie miał z nimi świetnych relacji pracy, osobistych, w remoncie zawsze zostawiaj jakąś opłatę po wszystkich wykonanych pracach”.

Na czym można (i nie można) oszczędzać

• Wybór pory remontu – zimą często tańsze;
• Samodzielna zakup materiałów – bez marży od budowniczych;
• Odmowa zbytecznego perfekcjonizmu – nie wszystko musi być idealnie wyrównane;
• Prosta geometria pomieszczeń – mniej narożników i wklęsłości, mniej kosztów;
• Modułowe meble zamiast mebli na zamówienie – „Używamy modułowych kuchni – to szafy, wszystko sprawdzimy dokładnie po rozmiarze, zamówimy, będzie bardzo pięknie”.

• Elektryka i sanitarna – to bezpieczeństwo;
• Jakość materiałów roboczych – fundament całego remontu;
• Gidroizolacja w wilgotnych strefach – powódź może wszystko zniszczyć;
• Wentylacja – krytycznie ważna dla komfortu;
• Niepewny zespół z jasnym umową – Twoje spokojne serce jest bezcenne.

Jak adekwatnie ocenić budżet remontu

• Pomnóż powierzchnię przez 40 000-50 000 rubli: To przybliżona cena remontu pod klucz z meblami i sprzętem w Moskwie w 2023-2024 roku.

• Dodaj 15-20% na nieplanowane wydatki: Szczególnie jeśli remontujesz drugoszeregowy dom.

• Bądź szczery z sobą: Jeśli budżet jest ograniczony, ustaw priorytety i odrzuć nadmiar.

• Zapisz wszystkie umowy pisemnie: Unikniesz „nieoczekiwanych” dodatkowych płatności.

Dlaczego 3 miliony to jest normalne

„Budżet dla remontu kapitalnego dla tej powierzchni to mizerny. Jeśli każdy człowiek, który pisze te komentarze, spróbuje samodzielnie wykonać remont kapitalny – to całkowicie adekwatna suma dla takiej powierzchni i tym bardziej dla takiego poziomu remontu”, – podsumowuje Ksenia.

Gdy mówimy o pełnym przekształceniu mieszkania w starym funduszu – z przeplanowaniem, wymianą wszystkich instalacji, nowym stylem i jakościowymi materiałami – 3 miliony dla trzeszczki w Moskwie można nawet nazwać tanim wariantem.

Główne – rozumieć, że piękne zdjęcia w social mediach to szczyt góry lodowej. Pod nimi kryje się ogromny objętość prac, czasu i, oczywiście, pieniędzy.

A Ty miałeś nieoczekiwane wydatki podczas remontu? Podziel się swoim doświadczeniem w komentarzach!