Où ont disparu les 3 millions ? Le coût réel du déménagement face aux belles photos des réseaux sociaux

Regardez toutes les émissions de Rémontny dvizh ici :

• Émission 1 : Nous avons acheté une staline tuée – où a-t-il mal tourné ?
• Émission 2 : Réaménagement : quelle solution a sauvé notre staline ?
• Émission 3 : Erreurs de rénovation qui coûteront cher.
• Émission 4 : Comment se loger dans les 3 millions ? Finition.
• Émission 5 : C'était un enfer, mais nous avons réussi – rum tur de la staline.

Dans le cadre du projet « Rémontny dvizh », nous transformons ensemble une staline de trois pièces de la série 205 avec une surface de 77 m². Notre budget est de 3 millions de roubles, et ce chiffre suscite une réaction vive des spectateurs. Certains le trouvent exagéré, d'autres inenvisageablement bas pour un rénovation complète à Moscou. D'où cette divergence dans les représentations du coût de la rénovation ? Explorons ensemble où vont vraiment l'argent et pourquoi les belles photos des réseaux sociaux ne reflètent pas la réalité.

Les points essentiels de l'article :

• 3 millions, c'est le cycle complet de la démolition jusqu'au décor, y compris l’ameublement et les appareils électriques ;

• Pour le travail d'une équipe dans un logement en mauvais état, environ 770 000 roubles (10 000 rubles/m²) ;

• La réfection des installations peut coûter jusqu’à 100 000 roubles par collecteur ;

• La démolition et l’évacuation des déchets, une dépense discrète mais impressionnante ;

• Les travaux « invisibles » de base consomment jusqu'à 40 % du budget.

Quand la rénovation devient un gouffre financier

« Je vois aussi des commentaires selon lesquels certains s’étonnent de la facture de 3 millions, et je me défends généralement contre ceux qui ne croient pas qu’on puisse faire quelque chose pour 3 millions, mais ici nous avons une audience un peu différente qui dit que 3 millions c’est beaucoup », — partage Ksenia.

Examinons pourquoi cette confusion existe et ce qui entre vraiment dans cette somme.

Ce que cache les photos parfaites « avant/après »

Quand vous voyez dans les réseaux sociaux une transformation d’appartement avec la légende « Rénovation faite pour 1,5 million », il est important de comprendre ce que les auteurs entendent. Souvent, cette somme inclut :

• Les matériaux pour la finition ;
• Le travail de finition ;
• L’installation basique des sanitaires ;
• Quelques belles photos pour les réseaux sociaux.

Mais ce qui est généralement NON inclus dans cette « somme budgétaire » :

• Démolition de l’ancienne décoration ;
• Évacuation et élimination des ordures ;
• Matériaux de travaux bruts ;
• Réaménagement ;
• Remplacement des installations ;
• Mobilier et appareils électriques ;
• Projet de design ;
• Décor et textiles.

De quoi se compose le coût réel de la rénovation

Dans notre cas, 3 millions représentent tout le processus du début à la fin :

« Nous parlons de ce que nous avons trouvé dans l’appartement, en état déplorable, et quand nous sortons après 3 mois, il est complètement neuf suite à une rénovation complète. Ce n’est pas juste un peu de peinture ou de collage — non, nous faisons des travaux complets depuis la démolition jusqu’aux rideaux et oreillers », — explique Ksenia.

Voyons comment se répartit ce budget :

Travail de l’équipe : 770 000 roubles

« Dans le premier épisode, je dis que nos ouvriers travaillent à 10 000 roubles par mètre carré, et le coût de leur travail est de 770 000 roubles pour tout l’appartement, car il s’agit d’un logement en mauvais état de 77 m² », — explique Ksenia.

• Démolition ;
• Construction de nouvelles murs ;
• Réalisation des installations ;
• Électricité ;
• Sanitaire ;
• Carrelage ;
• Travaux de peinture ;
• Sols et murs.

Ce que l’équipe ne fait PAS :

• Installation des fenêtres ;
• Ceiling suspendus ;
• Rebrassage des collecteurs ;
• Assemblage de meubles.

Matériaux : environ 810 000 roubles

« Environ 810 000 roubles pour tous les matériaux, c'est-à-dire les matériaux bruts et finis », — partage Ksenia.

• Enduit ;
• Plâtre ;
• Fond de peinture ;
• Isolation hydraulique ;
• Chape de sol ;
• Sol coulant ;
• Câbles et fils électriques ;
• Tuyaux et raccords.

Évacuation des déchets : 55 000 roubles

« Nous avons dépensé seulement 55 000 pour les déchets », — note Ksenia.

Qui aurait pu imaginer que l’évacuation des déchets de construction peut coûter autant qu’un bon smartphone ? Mais dans les anciens immeubles, le volume de déchets après la démolition est toujours impressionnant.

Dépenses imprévues : 100 000+ roubles

« Les dépenses imprévues comprennent un collecteur que nous avons dû réaménager, une centaine — c’est un record ! » — partage Ksenia.

• Défauts cachés des murs et planchers ;
• Problèmes avec les installations communes de l’immeuble ;
• Fuites et inondations ;
• Complexités électriques.

Mobilier, appareils et décoration : environ 1 200 000 roubles

La partie restante du budget va à l’équipement de l’appartement avec tout ce qu’il faut :

• Un ensemble de cuisine avec appareils électriques ;
• Des placards intégrés et des armoires ;
• Sanitaires (baignoire, WC, robinets) ;
• Luminaires ;
• Portes ;
• Mobilier doux ;
• Décor et textiles.

Pourquoi tout semble moins cher sur les réseaux sociaux

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles la perception du coût de la rénovation est faussée :

Seuls les résultats finaux sont montrés

Dans les réseaux sociaux, on montre rarement la « sale » partie de la rénovation — les travaux bruts qui consomment jusqu'à 40 % du budget. En ne voyant que l'image belle, il est difficile d'évaluer le volume du travail accompli.

Les durées réelles sont minimisées

« Ici, trois à cinq employés travaillent régulièrement, ils vivent ici », — raconte Ksenia sur son équipe.

Souvent, les publications disent « terminé en un mois », mais elles ne précisent pas que cinq à six personnes ont travaillé 12 heures par jour, y compris les week-ends. Cela a un impact important sur le coût.

Les dépenses totales ne sont pas incluses

Beaucoup comptent uniquement les coûts directs de la finition, en ignorant :

• Le projet de design ;
• Livraison des matériaux ;
• Nettoyage après la rénovation ;
• Dépenses pour un logement temporaire.

Travail avec des équipes informelles

L'économie sur les « équipes grises » peut entraîner une catastrophe et des dépenses supplémentaires pour corriger les erreurs. Ksenia souligne :

« Quoi qu’il en soit, vous ne faites confiance à personne, quoi qu’il en soit vos relations personnelles et professionnelles soient excellentes, dans la rénovation, vous devez toujours prévoir un paiement final pour tous les travaux effectués ».

Où peut-on (et ne pas) économiser

• Choisir la saison de rénovation — en hiver, cela coûte souvent moins cher ;
• Le matériel acheté soi-même — sans surcoût des constructeurs ;
• Refuser l'excès de perfectionnisme — tout n’a pas besoin d’être parfaitement nivelé ;
• Géométrie simple des pièces — moins d’angles et de niches, donc moins de coûts ;
• Mobilier modulaire au lieu du mobilier sur mesure — « Nous utilisons des cuisines modulaires - ce sont des armoires, nous les mesurons exactement et nous les commandons, tout sera très joli ».

• Électricité et plomberie — c’est la sécurité ;
• La qualité des matériaux bruts — fondement de toute rénovation ;
• L’isolation hydraulique dans les zones humides — une inondation peut tout annuler ;
• Ventilation — critique pour le confort ;
• Une équipe fiable avec un contrat clair — votre tranquillité vaut son pesant d'or.

Comment évaluer adéquatement un budget de rénovation

• Multipliez la surface par 40 000 à 50 000 roubles : C’est le coût approximatif d’une rénovation complète avec mobilier et appareils électriques à Moscou en 2023-2024.

• Ajoutez 15 à 20 % pour les dépenses imprévues : Particulièrement si vous rénovez un appartement d’occasion.

• Soyez honnête avec vous-même : Si votre budget est limité, fixez des priorités et renoncez à ce qui n’est pas nécessaire.

• Documentez toutes les accords par écrit : Cela vous évitera des paiements « inattendus ».

Pourquoi 3 millions, c’est normal

« Le budget pour une rénovation complète de cette surface est minuscule. Si n’importe quelle personne qui écrit ces commentaires essaie de faire une rénovation complète elle-même, cela reste un montant raisonnable pour cette surface et encore plus pour ce niveau de rénovation », — conclut Ksenia.

Lorsque nous parlons d’une transformation complète d’un appartement dans un ancien bâtiment — avec réaménagement, remplacement de toutes les installations, design stylé et matériaux de qualité — 3 millions pour un logement en mauvais état à Moscou peuvent même être considérés comme un choix économique.

Le principal, c’est de comprendre que les belles photos des réseaux sociaux ne sont qu’un point sur la pointe de l’iceberg. Sous elles se cache un énorme volume de travail, de temps et, bien sûr, d'argent.

Et vous avez déjà eu des dépenses inattendues lors d’une rénovation ? Partagez votre expérience dans les commentaires !