Wo sind die drei Millionen hin? Die wahre Kosten für Renovierung im Vergleich zu schönen Fotos in sozialen Medien

Sehen Sie alle Folgen des Renovierungsprojekts hier:

• Folge 1: Wir haben eine zerstörte Stalin-Appartement gekauft – was ist schief gelaufen?
• Folge 2: Umgestaltung: Welche Lösung rettete unsere Stalin-Appartement?
• Folge 3: Fehler im Renovierung, die teuer werden.
• Folge 4: Wie man in 3 Millionen unterkommt? Endausbau.
• Folge 5: Das war ein Albtraum, aber wir haben es geschafft – Room Tour der Stalin-Appartement.

Im Rahmen des Projekts „Renovierungsdrive“ verwandeln wir zusammen mit dem Experte Ksenia Schakhmatowa eine dreizimmerige Stalin-Appartement der Serie 205 mit einer Fläche von 77 m². Unser Budget beträgt 3 Millionen Rubel, und diese Zahl erregt bei den Zuschauern heftige Reaktionen. Einige halten sie für absurd hoch, andere für unrealistisch niedrig für einen Sanierung in Moskau. Woher kommt dieser Unterschied im Verständnis der Kosten für Renovierung? Lassen Sie uns herausfinden, wohin das Geld wirklich geht und warum schöne Fotos in sozialen Medien die Realität nicht widerspiegeln.

Das Wichtigste aus dem Artikel:

• 3 Millionen – das ist der vollständige Zyklus von Demontage bis Dekoration, inklusive Möbel und Geräte;

• Für die Arbeit der Bauarbeiter in einem Schlammzimmer fallen etwa 770.000 Rubel an (10.000 Rubel/m²);

• Die Umstellung der Versorgung kann bis zu 100.000 Rubel pro Ständer kosten;

• Demontage und Entsorgung von Abfällen – eine unsichtbare, aber beträchtliche Ausgabe;

• „Unsichtbare“ Roharbeiten fressen bis zu 40% des Budgets.

Wenn Renovierung zur finanziellen Katastrophe wird

„Ich sehe auch Kommentare, dass jemand sich über die 3 Millionen Rubel Budget wundert und ich wehre mich normalerweise dagegen, wer nicht glaubt, dass man für 3 Millionen etwas machen kann, aber hier haben wir eine andere Art von Publikum, die sagt, das 3 Millionen viel sind“, teilt Ksenia mit.

Lassen Sie uns verstehen, warum diese Missverständnisse entstehen und was tatsächlich in dieser Summe enthalten ist.

Was verbirgt sich hinter idealen „vor/nach“ Fotos

Wenn Sie in sozialen Medien die Transformation einer Wohnung mit der Beschriftung „Renoviert für 1,5 Millionen“ sehen, ist es wichtig zu verstehen, was die Autoren meinen. Oft enthalten diese Summe:

• Materialien für den Endausbau;
• Arbeit zur Ausführung;
• Basis Sanitärtechnik;
• Eine Reihe schöner Fotos für soziale Medien.

Was normalerweise NICHT in diese „budgetfreundliche“ Summe eingeschlossen ist:

• Demontage der alten Ausstattung;
• Abtransport und Entsorgung von Abfällen;
• Rohmaterialien;
• Umbau;
• Wechsel der Versorgung;
• Möbel und Geräte;
• Design-Projekt;
• Dekoration und Textilien.

Aus welchen Bestandteilen besteht die wahre Kosten für Renovierung

In unserem Fall sind 3 Millionen – das ist der ganze Prozess vom Anfang bis zum Ende:

„Wir sprechen darüber, dass wir in die Wohnung gekommen sind und sie war im Zustand schrecklich. Als wir nach 3 Monaten daraus herauskommen, ist sie komplett neu nach einer Sanierung. Es ist nicht irgendein Ort wo man nur etwas gestrichen oder geklebt hat – nein, wir machen alle Arbeiten vom Demontage bis zu Vorhängen und Kissen“, erklärt Ksenia.

Lassen Sie uns sehen, wie dieses Budget aufgeteilt wird:

Arbeit der Arbeitsgruppe: 770.000 Rubel

„In der ersten Folge spreche ich darüber, dass unsere Arbeiter mit 10.000 Rubel pro Quadrat arbeiten und die Kosten ihrer Arbeit betragen 770.000 Rubel für diese ganze Wohnung, weil es ein Schlammzimmer ist mit 77 m²“, erzählt Ksenia.

• Demontage;
• Aufbau neuer Wände;
• Versorgung durchführen;
• Elektrik;
• Sanitärtechnik;
• Kacheln;
• Malerarbeiten;
• Boden und Wände.

Was die Gruppe NICHT macht:

• Installation von Fenstern;
• Decken mit Stoff;
• Neuverbindungen der Rohre;
• Möbelmontage.

Materialien: etwa 810.000 Rubel

„810.000 sind alles Materialien, also alle Roh- und Endausbau-Materialien“, teilt Ksenia mit.

• Putz;
• Faserputz;
• Grundierung;
• Wasserdichtung;
• Bodenstrecke;
• Gussboden;
• Elektrik-Kabel und Leitungen;
• Rohre und Anschlüsse.

Abfuhr von Abfällen: 55.000 Rubel

„Für Abfall haben wir nur 55.000 Rubel ausgegeben“, bemerkt Ksenia.

Wer hätte gedacht, dass die Abfuhr von Baustoffabfällen so viel kostet wie ein guter Smartphone? Aber in alten Häusern ist das Volumen der Abfälle nach einer Demontage immer beeindruckend.

Unerwartete Ausgaben: 100.000+ Rubel

„Ungeplante Ausgaben enthielt ein Ständer, der neu umgebaut werden musste, eine Hunderter-Rekord!“ – teilt Ksenia mit.

• Versteckte Defekte an Wänden und Decken;
• Probleme mit Hausversorgung;
• Leckagen und Überschwemmungen;
• Elektrotechnische Schwierigkeiten.

Möbel, Geräte und Dekoration: etwa 1.200.000 Rubel

Der Rest des Budgets geht auf die Ausrüstung der Wohnung mit allem Notwendigen:

• Küchen-Garnitur mit Geräten;
• Eingebaute Schränke und Kleiderschränke;
• Sanitärtechnik (Badewanne, WC, Duschen);
• Beleuchtung;
• Türen;
• Weiche Möbel;
• Dekoration und Textilien.

Warum alles in sozialen Medien billiger erscheint

Es gibt mehrere Gründe für die verzerrte Wahrnehmung der Kosten:

Nur das Endresultat wird gezeigt

In sozialen Medien zeigen sie selten die „schmutzige“ Seite der Renovierung – Roharbeiten, die bis zu 40% des Budgets fressen. Nur das schöne „Bild“ zu sehen, macht es schwer, sich die Menge der geleisteten Arbeit vorzustellen.

Die realen Zeiträume werden unterschätzt

„Hier arbeiten von drei bis fünf Mitarbeitern regelmäßig, sie sind hier zu Hause“, erzählt Ksenia über ihre Arbeitsgruppe.

Oft schreiben Publikationen „in einem Monat fertig“, aber sie nennen nicht, dass fünf bis sechs Personen täglich 12 Stunden gearbeitet haben, einschließlich Wochenenden. Das beeinflusst die Kosten erheblich.

Nicht alle Ausgaben werden mit einbezogen

Viele ignorieren nur die direkten Ausgaben für den Endausbau und vernachlässigen:

• Design-Projekt;
• Lieferung von Materialien;
• Klingereinrichtung nach der Renovierung;
• Ausgaben für temporäre Unterkunft.

Mit nicht offiziellen Arbeitsgruppen gearbeitet

Einsparung bei „schwarzen“ Arbeitsgruppen kann sich als Katastrophe erweisen und zusätzliche Kosten für Reparaturen verursachen. Ksenia betont:

„Wie sehr Sie auch anderen vertrauen, wie gut Ihre Beziehungen zu ihnen sind – in der Renovierung lassen Sie immer irgendeine Zahlung am Ende aller geleisteten Arbeiten.“

Wo kann man (und wo nicht) sparen

• Wahl des Renovierungszeitraums – im Winter ist es oft günstiger;
• Selbstbeschaffung von Materialien – ohne Aufschlag von Bauern;
• Aufwändige Perfektionismus – nicht alles muss perfekt ausgerichtet werden;
• Einfache Geometrie der Räume – weniger Ecken und Nischen, geringere Kosten;
• Modulare Möbel anstelle von maßgeschneiderten Möbeln – „Wir verwenden modulare Küchen – das sind Schränke, wir messen alles genau und bestellen sie, alles wird sehr schön.“

• Elektrik und Sanitär – das ist Sicherheit;
• Qualität der Rohmaterialien – Fundament aller Renovierung;
• Wasserdichtung in feuchten Bereichen – Überschwemmungen können alles zerstören;
• Lüftung – kritisch wichtig für Komfort;
• Eine zuverlässige Arbeitsgruppe mit verständlichem Vertrag – Ihr Frieden ist unersetzlich.

Wie man ein realistisches Budget für Renovierung schätzen kann

• Multiplizieren Sie die Fläche mit 40.000-50.000 Rubel: Das ist die ungefähre Kosten für eine Sanierung inkl. Möbel und Geräte in Moskau im Jahr 2023-2024.

• Fügen Sie 15-20% für unerwartete Ausgaben hinzu: Besonders wenn Sie eine Sekundärwohnung renovieren.

• Seien Sie ehrlich zu sich selbst: Wenn das Budget begrenzt ist, setzen Sie Prioritäten und verzichten Sie auf das Überflüssige.

• Festhalten aller Vereinbarungen schriftlich: So vermeiden Sie „unerwartete“ zusätzliche Zahlungen.

Warum 3 Millionen normal ist

„Das Budget für eine Sanierung dieser Fläche ist minimal. Wenn irgendein Mensch, der solche Kommentare schreibt, versucht selbst eine Sanierung durchzuführen – das ist absolut angemessene Summe für diese Fläche und insbesondere für diesen Renovierungsgrad“, fasst Ksenia zusammen.

Wenn wir von einer vollständigen Verwandlung einer Wohnung in einem alten Gebäude sprechen – mit Umplanung, Austausch aller Versorgungen, stilvollem Design und hochwertigen Materialien – dann sind 3 Millionen für ein Schlammzimmer in Moskau sogar ein wirtschaftlicher Ansatz.

Wichtig ist, dass schöne Fotos in sozialen Medien nur die Spitze des Eisbergs sind. Unter ihnen verbirgt sich ein kolossaler Arbeitsaufwand, Zeit und natürlich Geld.

Haben Sie auch unerwartete Ausgaben bei Renovierung erlebt? Teilen Sie Ihre Erfahrung in den Kommentaren!