3 मिलियन रुपये कहाँ गए? मरम्मत का वास्तविक खर्च बनाम सोशल मीडिया पर दिखाई गई सुंदर तस्वीरें
इन सुंदर तस्वीरों के पीछे बहुत सारा काम, समय एवं, निश्चित रूप से, पैसा लगा है。
यहाँ “रेनोवेशन मूवमेंट” के सभी एपिसोड देखें:
- एपिसोड 1: स्टालिन-युग का तबाह हुआ अपार्टमेंट खरीदना – क्या गलत हुआ?
- एपिसोड 2: स्थानांतरण: कौन-सा समाधान हमारे अपार्टमेंट को बचाया?
- एपिसोड 3: महंगी रेनोवेशन की गलतियाँ。
- एपिसोड 4: 3 मिलियन रूबल के बजट में कैसे काम पूरा करें? अंतिम सुधार。
- एपिसोड 5: यह एक भयानक अनुभव था, लेकिन हमने इसे पूरा कर लिया – स्टालिन-युग के अपार्टमेंट की यात्रा。
“रेनोवेशन मूवमेंट” परियोजना के हिस्से के रूप में, हम एक्सपर्ट क्सेनिया शाखमतोवा की मदद से 77 वर्ग मीटर के तीन कमरों वाले स्टालिन-युग के अपार्टमेंट का रेनोवेशन करते हैं। हमारा बजट 3 मिलियन रूबल है, और यह राशि दर्शकों की ओर से अलग-अलग प्रतिक्रियाएँ लेती है। कुछ लोगों को यह राशि बहुत ज्यादा लगती है, जबकि अन्य मानते हैं कि मॉस्को में पूर्ण रेनोवेशन के लिए यह राशि कम है। तो आखिर रेनोवेशन की लागत में यह अंतर क्यों है? चलिए जानते हैं कि यह पैसा वास्तव में कहाँ खर्च होता है, और सोशल मीडिया पर दी गई सुंदर तस्वीरें वास्तविकता को क्यों नहीं दर्शाती हैं。
लेख के मुख्य बिंदु:
3 मिलियन रूबल में पूरा रेनोवेशन प्रक्रम शामिल है – ध्वंस से लेकर सजावट तक, फर्नीचर एवं उपकरणों को भी शामिल करते हुए।
डंप स्थल पर कार्य करने में लगभग 770,000 रूबल खर्च होते हैं (10,000 रूबल प्रति वर्ग मीटर)।
पाइपलाइनों का नया डिज़ाइन करने में 100,000 रूबल तक खर्च हो सकते हैं。
ध्वंस एवं अपशिष्ट निकालने में भी काफी खर्च होता है।
“अदृश्य” प्रकार के कार्यों में ही लगभग 40% बजट खर्च हो जाता है।
जब रेनोवेशन एक वित्तीय समस्या बन जाता है…
“कुछ लोग 3 मिलियन रूबल के बजट पर आश्चर्य व्यक्त करते हैं, और मुझे उन लोगों का बचाव करना पड़ता है जो मानते हैं कि इतने पैसों में यह काम संभव नहीं है… लेकिन हमारे दर्शक तो अलग ही हैं – वे कहते हैं कि 3 मिलियन भी बहुत ज्यादा है,” क्सेनिया कहती हैं。
चलिए समझते हैं कि ऐसी अवधारणाओं का क्यों उत्पन्न होता है, और वास्तव में इस बजट में क्या-क्या शामिल है。
“पहले/बाद” की सुंदर तस्वीरों के पीछे क्या है…
जब आप सोशल मीडिया पर किसी अपार्टमेंट के रेनोवेशन की तस्वीरें देखते हैं, और उनके साथ “1.5 मिलियन रूबल में रेनोवेशन हुआ” लिखा होता है, तो यह समझना जरूरी है कि इसमें क्या-क्या शामिल है… आमतौर पर इसमें निम्नलिखित चीजें शामिल होती हैं:
- सजावट हेतु सामग्री।
- सजावट का कार्य।
- �ुनियादी प्लंबिंग कार्य।
- कुछ सुंदर तस्वीरें, जो सोशल मीडिया पर पोस्ट की जाती हैं。
लेकिन आमतौर पर इस “बजट” में निम्नलिखित चीजें शामिल नहीं होती हैं:
- पुरानी सामग्री का ध्वंस।
- �पशिष्टों का निपटारा।
- मोटे पत्थर/सामग्री का उपयोग।
पाइपलाइनों/अन्य उपकरणों का बदलाव।
रेनोवेशन में वास्तविक लागत में क्या शामिल है…
हमारे मामले में, 3 मिलियन रूबल पूरी प्रक्रिया – ध्वंस से लेकर पूर्ण सजावट तक – के लिए पर्याप्त है:
“हमारा काम ऐसे अपार्टमेंट में शुरू होता है, जो बहुत ही खराब हालत में होता है… 3 महीने बाद वह पूरी तरह से नया हो जाता है – कोई छोटी-मोटी सुधार नहीं, बल्कि हर चीज का पूर्ण रूप से नया डिज़ाइन किया जाता है… कुर्सियों से लेकर दरवाजों तक,” क्सेनिया बताती हैं。
चलिए देखते हैं कि यह बजट कैसे वितरित होता है:
कर्मचारियों पर खर्च: 770,000 रूबल
“पहले एपिसोड में हमने बताया था कि हमारे कर्मचारी प्रति वर्ग मीटर 10,000 रूबल लेते हैं… इस पूरे अपार्टमेंट के लिए यह कुल 770,000 रूबल है… क्योंकि यह 77 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट है,” क्सेनिया समझाती हैं。
- ध्वंस कार्य।
- नए दीवारों का निर्माण।
पाइपलाइनों/अन्य उपकरणों का लगाना।
बिजली संबंधी कार्य।
�र्श एवं दीवारों पर काम।
कर्मचारी क्या नहीं करते…
- खिड़कियों की स्थापना।
- �तों पर कार्य।
- �र्नीचर तैयार करना।
�ेजर बनाना।
सामग्री पर खर्च: लगभग 810,000 रूबल
“सभी सामग्रियों पर कुल लगभग 810,000 रूबल खर्च हुए… इनमें मोटे पत्थर, स्पैकलिंग, प्राइमर, वॉटरप्रूफिंग सामग्री आदि शामिल हैं,” क्सेनिया बताती हैं。
- प्लास्टरिंग।
- स्पैकलिंग।
प्राइमर लगाना।
वॉटरप्रूफिंग कार्य।
फर्श पर काम।
�पशिष्ट निकालने पर खर्च: 55,000 रूबल
“हमें अपशिष्ट निकालने पर केवल 55,000 रूबल ही खर्च हुए,” क्सेनिया कहती हैं。
किसी पुरानी इमारत में रेनोवेशन करने पर अपशिष्टों की मात्रा बहुत ही ज्यादा होती है… इनका निपटारा करने में भी काफी खर्च होता है。
�प्रत्याशित खर्च: 100,000+ रूबल
“कभी-कभी कुछ ऐसे कार्य आ जाते हैं, जिनका अनुमान पहले से नहीं लग सकता… उदाहरण के लिए, पाइपलाइनों का नया डिज़ाइन करना आवश्यक हो जाता है… ऐसी स्थिति में 100,000 रूबल तक अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं,” क्सेनिया बताती हैं。
कहाँ पैसे बचाए जा सकते हैं… और कहाँ नहीं?
आप निम्नलिखित तरीकों से पैसे बचा सकते हैं:- रेनोवेशन का कार्य ठंडे मौसम में कराएँ – इससे खर्च कम हो जाता है।
- सामग्री खुद ही खरीदें – ताकि कंपनियों का मार्जिन न लग सके।
- अत्यधिक सजावट से बचें… सभी चीजें पूरी तरह समतल होने की आवश्यकता नहीं है।
- कम जटिलताओं वाली इमारतें चुनें – कम कोण/निचोड़ियों वाले डिज़ाइन में खर्च कम होता है।
- मॉड्यूलर फर्नीचर ही खरीदें – ऐसे फर्नीचर आसानी से लगाए जा सकते हैं, और खर्च भी कम होता है。
- बिजली/प्लंबिंग संबंधी कार्य – इनमें सुरक्षा की आवश्यकता होती है, इसलिए इन पर जरूर खर्च करें।
- मोटे पत्थर/सामग्री – ये रेनोवेशन का आधार हैं, इन पर कभी भी बचत न करें।
- गीले क्षेत्रों में वॉटरप्रूफिंग – यह आवश्यक है, इस पर जरूर खर्च करें।
- वेंटिलेशन सिस्टम – यह आराम हेतु बहुत ही महत्वपूर्ण है, इस पर भी खर्च करें।
- �क विश्वसनीय टीम – अच्छे संबंधों के बावजूद, हमेशा अतिरिक्त भुगतान की संभावना रहती है; इसलिए ऐसी टीम ही चुनें।
- क्षेत्रफल को 40,000-50,000 रूबल से गुणा करें – यह मॉस्को में 2023-2024 में पूर्ण रेनोवेशन हेतु लगभग आवश्यक बजट है।
रेनोवेशन का बजट वास्तव में कैसे अनुमानित किया जाए…
15-20% अतिरिक्त खर्च की गणना करें – खासकर यदि आप किसी पुरानी संपत्ति का रेनोवेशन कर रहे हैं।
सच्चाई के साथ काम करें – यदि बजट सीमित है, तो अनावश्यक चीजों पर पैसा खर्च न करें।
सभी समझौतों को लिखित रूप में दर्ज करें – इससे अनपेक्षित खर्चों से बचा जा सकता है।
3 मिलियन रूबल क्यों सामान्य राशि है…
“इस क्षेत्र के लिए पूर्ण रेनोवेशन हेतु यह बजट बिलकुल ही सामान्य है… अगर कोई व्यक्ति खुद इतना पैसा खर्च करने की कोशिश करे, तो वह बिल्कुल ही सही करेगा,” क्सेनिया कहती हैं。
पुरानी इमारतों में अपार्टमेंट का पूर्ण रेनोवेशन – स्थानांतरण, सभी उपकरणों का बदलाव, स्टाइलिश डिज़ाइन आदि – के लिए 3 मिलियन रूबल तो काफी ही कम राशि है।
महत्वपूर्ण बात यह है कि सोशल मीडिया पर दी गई सुंदर तस्वीरें तो केवल इस पूरे प्रक्रम का एक छोटा ही हिस्सा दर्शाती हैं… असल में इसमें बहुत ही अधिक कार्य, समय एवं पैसे लगते हैं。
क्या आपको भी रेनोवेशन के दौरान कोई अप्रत्याशित खर्च हुए? कमेंट में अपना अनुभव साझा करें!
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