Designer, chef ou simplement : à qui faire confiance pour un rénovation et comment ne pas se tromper dans le choix

«Je pense que dans chaque deuxième appartement, nous avons une inondation», — reconnaît ouvertement Ksenia Shahmatova, experte en rénovation avec plus de 250 projets réalisés. La rénovation est toujours un test, et le succès dépend en grande partie de l'équipe qui l'accomplit. Dans notre émission «Le mouvement de rénovation», nous montrons non seulement le résultat final, mais aussi tout le processus avec toutes ses complexités, y compris le travail avec des professionnels — des designers aux ouvriers. À qui confier le mieux la rénovation et comment ne pas se tromper dans le choix ?

Regardez tous les épisodes du mouvement de rénovation ici :

• Épisode 1 : Nous avons acheté un appartement stalinien abîmé – ce qui a mal tourné ?
• Épisode 2 : Réorganisation : quelle solution a sauvé notre appartement stalinien ?
• Épisode 3 : Erreurs de rénovation qui coûteront cher.
• Épisode 4 : Comment s'adapter à un budget de 3 millions ? Finition.
• Épisode 5 : C’était un enfer, mais nous avons réussi – transformation de l’appartement stalinien.

Les points principaux de l'article :

• L'équipe de rénovation peut être composée de différents spécialistes, chacun résolvant ses propres tâches ;

• Les hommes et les femmes travaillent différemment dans le domaine de la rénovation, ce qui influence le projet ;

• Les professions «d'or» dans la rénovation — les souders et les gaziers, leurs services sont les plus chers ;

• La rénovation autonome nécessite des connaissances sérieuses et un contrôle de nombreux détails.

Qui est le «chef de la fête» et pourquoi a-t-il besoin d’être là ?

Dans «Le mouvement de rénovation», Ksenia Shahmatova reconnaît ouvertement : «Ce n’est pas parce que je suis designer. Je dis toujours que je suis le chef de toute cette fête». Cette position clé est indispensable pour ne pas perdre le contrôle du processus.

Le chef de projet (ou chef de chantier de haut niveau) est une personne qui :

• Coordonne tous les participants du processus ;

• Prend des décisions stratégiques ;

• Contrôle le budget ;

• Suive la conformité aux délais ;

• Résout les problèmes qui surviennent.

Dans l’émission, nous voyons combien il est important d’avoir un tel spécialiste. Quand arrive une inondation, c’est Ksenia qui évalue la situation et prend les décisions : «Si cela avait inondé ici, nous aurions attendu que cela séche car il est impossible de faire ce genre de travaux humides».

Chef de chantier : cerveau de la construction ou source de problèmes ?

Le chef de chantier est une figure clé sur les chantiers, dont dépend l’implémentation de toutes les idées. Dans «Le mouvement de rénovation», nous voyons comment le chef de chantier André prend les décisions sur place : quelles murs nivelés avec du placo, quels à la chaux, comment monter les blocs.

Observation intéressante partagée par Ksenia : «Sur ce chantier, le chef de chantier est un homme, et c’est une spécificité. Les hommes sont plus indépendants. Si je peux dire à une fille et être certaine à 100% qu’elle fera exactement ce que je lui ai dit, avec un homme quelque chose peut mal tourner. Il peut avoir une imagination et ne pas me dire quelque chose et décider lui-même sur place».

D’un côté, l’initiative du chef de chantier est un avantage : «Les gens ne sont pas des robots sans pensée qui prennent eux-mêmes les décisions et la responsabilité pour ces décisions — c’est un bonheur pour toute entreprise». De l’autre côté, cela représente un risque de déviation par rapport au plan initial.

Les professions «d'or» dans la rénovation

La rénovation d’un appartement exige l’implication de spécialistes de différentes professions, et certaines sont particulièrement chères. Dans l’émission, Ksenia parle ouvertement des prix :

«Si je regarde la jeunesse, je recommande à tous de suivre un institut et étudier la soudure, parce que c’est une profession encore plus précieuse... Un autre bon métier est celui de gazier. La soudure et le gaz — ce sont des types vraiment des oligarques».

Vraiment, le coût de la rénovation des canalisations a été de 100 000 roubles, soit deux fois plus que prévu : «Je n’ai jamais entendu parler de quelque chose qui coûte 100 000 roubles. Dans mon esprit, cela aurait été environ cinquante mille roubles».

La raison de ce coût élevé est que «beaucoup de personnes participent, en particulier un plombier et un soudeur», ainsi que le fait que «nous ne pouvons pas faire cela nous-mêmes, il faut obligatoirement le gestionnaire de l'immeuble pour couper l’alimentation, et il faut des représentants du gestionnaire de l'immeuble pour faire ce travail, car c’est un équipement commun à l’immeuble».

Ouvriers : de qui dépend la qualité de l’exécution ?

Même le designer le plus talentueux et le chef de chantier expérimenté ne pourront pas aider si les ouvriers ne réussissent pas leurs tâches. Dans «Le mouvement de rénovation», nous voyons combien il est important que les exécutants soient attentifs et comprennent ce qu’on attend d’eux.

«Regardez comme les ouvriers travaillent avec soin. C’est rare de voir cela», — remarquent les animateurs en inspectant le chantier. L’attention aux détails est visible dans les petites choses : comment les outils sont rangés, comment les matériaux sont préparés.

Il faut souligner spécialement que «dans les endroits où de la vaisselle sera installée, nous élevons toujours aussi droit que possible», ce qui montre l’attention portée aux détails et la compréhension de l’objectif final de la rénovation.

Designer : nécessité ou luxe ?

Dans l’émission «Le mouvement de rénovation», il est intéressant que Ksenia, en tant que chef de projet, ne soit pas une designer. Cependant, elle prend les décisions sur la disposition, les matériaux et d'autres aspects habituellement attribués à la compétence du designer.

«Je suis vraiment inquiète pour tout, je veux dire que je suis préoccupée par chaque appartement comme si c’était le mien, comme mon premier», — reconnaît-elle, soulignant l’importance de l’engagement personnel dans le processus.

Cela soulève une question importante : faut-il un designer comme spécialiste indépendant ou ses fonctions peuvent-elles être remplies par un autre membre de l’équipe ? Selon l’émission, beaucoup dépend de la complexité du projet et de la clarté de la vision de l’acheteur ou du chef de projet.

Quand est-il préférable de faire la rénovation soi-même ?

En regardant l’ensemble des spécialistes impliqués dans «Le mouvement de rénovation», une question surgit : peut-on tout faire soi-même ? La réponse dépend de plusieurs facteurs :

Quand on peut essayer une rénovation autonome :

• Vous avez de l’expérience dans les travaux de construction ;

• La rénovation est cosmétique, sans reconfiguration ;

• Vous êtes prêt à consacrer du temps à l’étude des techniques et des matériaux ;

• Vous avez les outils nécessaires.

Quand il vaut mieux faire appel à des professionnels :

• Pour une rénovation complète avec reconfiguration ;

• Quand les installations techniques sont touchées ;

• Si une coordination avec différentes institutions est requise ;

• Lorsque les délais sont limités.

Dans l’émission, nous voyons comment même les professionnels rencontrent des situations imprévues : «Une inondation est impossible à contrôler, surtout dans les anciens bâtiments. Vous touchez un endroit, et dans un autre endroit, une fissure apparaît sur le séchoir à serviettes, sur un tuyau, sur un radiateur».

Comment choisir un exécuteur fiable ?

À partir de l’équipe du «Mouvement de rénovation», on peut identifier plusieurs signes des bons spécialistes :

• Ouverture et honnêteté. Un bon exécuteur ne cache pas les problèmes, mais propose des solutions. «Nous avons consulté des gens des structures de gaz. Ils ne sont pas enchantés, mais il y a des solutions dans ces GOST», — exemple de comment l’équipe discute ouvertement de questions difficiles.

• Attention aux détails. «Nous avons essayé de construire les murs parfaitement droits, afin que cela ne cause pas trop de problèmes plus tard, c’est-à-dire que vous avez déjà une main bien entraînée», — dit le chef de chantier André, montrant son approche professionnelle.

• Prêt à des solutions non conventionnelles. «Nous voulons essayer, nous n’avons jamais fait cela avant, mais nous voulons essayer ce type de porte coulissante», — une telle initiative aide à trouver des solutions optimales pour les tâches complexes.

• Expérience dans des projets similaires. «Nous attendons des plombiers qui peuvent tout réparer. Les préparatifs sont déjà là, tout est en principe prêt», — on voit que l’équipe sait ce qu’elle fait et travaille selon un plan éprouvé.

La communication comme clé du succès

L’une des principales leçons de l’émission «Le mouvement de rénovation» est l’importance de la communication entre tous les participants du processus. Ksenia discute constamment les détails avec le chef de chantier et les ouvriers, pose des questions précises et explique ses idées.

«Peut-être que quelque chose peut être modifié, ajusté», — dit-elle, montrant sa volonté de comprendre les détails techniques et participer activement au processus de prise de décision.

Une bonne communication permet :

• Éviter les malentendus et les erreurs ;

• Résoudre à temps les problèmes qui surviennent ;

• Mettre tous les participants au courant de l’état actuel du projet ;

• S'adapter aux changements dans le processus de rénovation.

Le choix entre designer, chef de chantier, agence de rénovation ou rénovation autonome n’est pas seulement une question de budget, mais aussi de vos attentes, de votre temps et de votre volonté de vous plonger dans le processus. L’essentiel est de comprendre que le succès de la rénovation dépend du travail coordonné de toute l’équipe, où chacun connaît son rôle et sa responsabilité. Si vous décidez de suivre davantage notre «Mouvement de rénovation», vous verrez comment interagissent tous les participants du processus et quel résultat ils obtiennent à la fin.

Épisode 5 (final) :