Projektant, kierownik budowy czy sam – komu доверzyć remont i jak nie popełnić błędu

„Wygląda na to, że na każdej drugiej mieszkania w naszym mieście wyciekły wody”, – otwarcie przyznaje Ksienia Szachmatowa, ekspert od remontów z doświadczeniem ponad 250 zrealizowanych projektów. Remont to zawsze wyzwanie, a sukces zależy od zespołu, który go realizuje. W naszym serialu „Ruch Remontowy” pokazujemy nie tylko końcowy rezultat, ale cały proces razem ze wszystkimi trudnościami, w tym pracę z profesjonalistami – od projektantów po robotników. Komu lepiej доверzyć remont i jak nie popełnić błędu?

Patrz wszystkie odcinki Ruchu Remontowego tutaj:

• Odcinek 1: Kupiliśmy zniszczoną stalinówkę – co poszło nie tak?
• Odcinek 2: Przeplanowanie: jakie rozwiązanie uratowało naszą stalinówkę?
• Odcinek 3: Błędy w remoncie, które będą kosztować dużo.
• Odcinek 4: Jak zmieścić się w 3 mln? Czysta wykończenie.
• Odcinek 5: To był ад, ale poradziliśmy sobie – przekształcenie stalinówki.

Główne z artykułu:

• Zespół remontowy może składać się z różnych specjalistów, każdy z nich rozwiązuje swoje zadania;

• Mężczyźni i kobiety w branży budowlanej pracują inaczej, co wpływa na projekt;

• „Złote” zawody w remoncie – stalowarze i gazowcy, ich usługi są najdroższe;

• Samodzielny remont wymaga poważnych umiejętności i kontroli wielu szczegółów.

Kto taki „kierownik wakhanalii” i po co on potrzebny?

W „Ruchu Remontowym” Ksienia Szachmatowa otwarcie przyznaje: „To nie to, że jestem projektantem. Ja za każdym razem mówię, że jestem kierownikiem całej tej wakhanalii”. To kluczowa pozycja, bez której łatwo stracić kontrolę nad procesem.

Kierownik projektu (lub kierownik budowy wyższego poziomu) to osoba, która:

• Koordynuje wszystkich uczestników procesu;

• Podejmuje decyzje strategiczne;

• Kontroluje budżet;

• Śledzi przestrzeganie terminów;

• Rozwiązuje powstające problemy.

W serialu widzimy, jak ważny jest taki specjalista. Gdy dochodzi do powodzi, właśnie Ksienia ocenia sytuację i podejmuje decyzję: „Jeśli tutaj konkretne woda zalałaby nas, to czekałybyśmy, aż się wyschnie, bo nie można przeprowadzać takich wilgotnych prac”.

Kierownik budowy: mózg budowy czy źródło problemów?

Kierownik budowy – kluczowa postać na budowie, od której zależy realizacja wszystkich pomysłów. W „Ruchu Remontowym” widzimy, jak kierownik budowy Andrzej podejmuje decyzje na miejscu: które ściany wyrównać gipsokartonem, a które szkliwicą, jak montować bloki.

Ciekawe obserwacje dzieli Ksienia: „Na tym remoncie konkretnie u nas kierownik budowy to mężczyzna, i to pewna specyfika. Mężczyźni są bardziej samodzielni. Jeśli dziewczynce mogę powiedzieć i być pewną, że zrobi dokładnie to, co jej powiedziałam, to z mężczyzną coś może pójść nie tak. Może włączyć się fantazja. Może coś mi nie powiedzieć i sam rozwiązać na miejscu”.

Z jednej strony inicjatywność kierownika budowy to plus: „Ludzie nie są bezmyślne roboty, które samodzielnie podejmują decyzje i odpowiedzialność za te decyzje – to naprawdę szczęście każdej firmy”. Z drugiej – to ryzyko odchylania się od pierwotnego planu.

„Złote” zawody w remoncie

Remont mieszkania wymaga udziału specjalistów różnych zawodów, a niektóre z nich stoją szczególnie drogo. W serialu Ksienia otwarcie mówi o cenie:

„Jeśli nas patrzy młode pokolenie, to wszystkim rekomenduję iść do technikum i uczyć się topienia, bo bardziej złoty zawód... Inny dobry zawód to gazowiec. Sztuka i gaz – to tacy prostolicie oligarchiczni ludzie”.

Rzeczywiście, w projekcie przetopienie przewodów kosztowało 100 000 rubli, co było dwa razy więcej niż oczekiwana suma: „Nigdy wcześniej nie słyszałam, żeby to kosztowało 100 000. W mojej głowie to byłoby nie więcej niż pięćdziesiąt”.

Powodem wysokiej ceny jest to, że „występuje dużo ludzi, a konkretnie sanitarnik i stalowarz”, a także że „my sami tego nie zrobimy, potrzebny jest zarząd mieszkaniowy, by odłączyć, potrzebne są przedstawiciele zarządu mieszkaniowego, by to zrobić, bo to urządzenie wspólne domowe”.

Robotnicy: od kogo zależy jakość wykonania

Nawet najbardziej utalentowany projektant i doświadczony kierownik budowy nie pomogą, jeśli robotnicy nie poradzą sobie ze swoimi zadaniami. W „Ruchu Remontowym” widzimy, jak bardzo istotne jest, by wykonawcy byli staranni i rozumieli, co od nich wymaga się.

„Spójrz, jak starannie pracują robotnicy. Zwykle rzadko widziano coś takiego”, – zauważają wiodący podczas inspekcji budowy. Staranność robotników widoczna jest w drobnych szczegółach: jak ułożone narzędzia, jak przygotowane materiały.

Warto również zaznaczyć, że „w tych miejscach, gdzie będzie montowana meblowa, wznosimy maksymalnie równo”, co mówi o uwaga na detale i zrozumienie końcowego celu remontu.

Projektant: potrzeba czy luksus?

W serialu „Ruch Remontowy” interesujące jest to, że Ksienia, będąc kierownikiem projektu, nie jest projektantem. Mimo to podejmuje decyzje dotyczące planowania, materiałów i innych aspektów, które zazwyczaj należą do kompetencji projektanta.

„Cały czas się martwię o wszystko, chcę powiedzieć – na każdej mieszkania martwię się jak na własnej, jak na pierwszej”, – przyznaje ona, podkreślając znaczenie osobistej zaangażowania w proces.

To podnosi ważny pytanie: czy projektant jest potrzebny jako osobny specjalista, czy jego funkcje może wykonać inny człon zespołu? Według serialu wiele zależy od złożoności projektu i obecności jasnego wizualnego obrazu u klienta lub kierownika projektu.

Kiedy lepiej robić remont samemu?

Patrząc na wielu specjalistów zaangażowanych w „Ruchu Remontowym”, pojawia się pytanie: czy można zrobić wszystko samemu? Odpowiedź zależy od kilku czynników:

Kiedy można spróbować samodzielnego remontu:

• Masz doświadczenie w pracach budowlanych;

• Remont kosmetyczny, bez przeplanowania;

• Gotów jesteś poświęcić czas na naukę technologii i materiałów;

• Masz potrzebne narzędzia.

Kiedy lepiej zwrócić się do profesjonalistów:

• Przy kapitalnym remoncie z przeplanowaniem;
  

• Kiedy dotykają się instalacje inżynierskie;

• Jeśli wymagane jest uzgodnienie z różnymi instytucjami;

• Kiedy terminy są ograniczone.

W serialu widzimy, jak nawet profesjonalistów napotykają nieoczekiwane sytuacje: „Powód – to niemożliwość kontroli, szczególnie w starych domach. Dotykasz w jednym miejscu, a w innym miejscu pęka kranik na prysznicu, na rurze, na radiatorze”.

Jak wybrać wiarygodnego wykonawcę?

Na przykładzie zespołu z „Ruchu Remontowego” można wyróżnić kilka cech dobrych specjalistów:

• Otwartość i szczerość. Dobry wykonawca nie ukrywa problemów, a oferuje ścieżki ich rozwiązania. „Konsultowaliśmy się z ludźmi z gazowych struktur. Nie byli w podnieceniu, ale są takie obchody w tych wszystkich GOSTs”, – przykład tego, jak zespół otwarcie omawia trudne pytania.

• Uwaga na detale. „Staramy się wnieść ściany równo, żeby nie było wielu problemów później, czyli masz już jakąś rękę wstrzymaną”, – mówi kierownik budowy Andrzej, pokazując profesjonalny podejście.

• Gotowość do niestandardowych rozwiązań. „Chcemy spróbować, jeszcze nigdy tego nie robiliśmy, ale chcemy spróbować takiego rozsuwanej przegrody”, – taka inicjatywność pomaga znaleźć optymalne rozwiązania dla trudnych zadań.

• Doświadczenie w podobnych projektach. „Oczekujemy sanitarników, którzy wszystko nam przetopią. Gotówki już leżą, wszystko w zasadzie gotowe”, – widać, że zespół wie, co robi, i działa według przetestowanego planu.

Komunikacja jako klucz do sukcesu

Jednym z głównych lekcji serialu „Ruch Remontowy” jest znaczenie komunikacji między wszystkimi uczestnikami procesu. Ksienia stale omawia szczegóły z kierownikiem budowy i robotnikami, zadaje pytania uтоczniające, tłumaczy swoje pomysły.

„Może być tam coś przetopienia, przejęcia”, – mówi ona, pokazując gotowość do zagłębienia się w techniczne szczegóły i aktywnego udziału w procesie podejmowania decyzji.

Dobra komunikacja pozwala:

• Uniknąć nieporozumień i błędów;

• Sprawiać w miarę potrzeb problemy;

• Trzymać wszystkich uczestników w kursie bieżącego stanu projektu;

• Dostosować się do zmian w trakcie procesu remontu.

Wybór między projektantem, kierownikiem budowy, agencją remontową lub samodzielnym remontem – to nie tylko kwestia budżetu, ale i Twoich oczekiwań, czasu i gotowości pogrążyć się w procesie. Kluczowe – zrozumienie, że sukces remontu zależy od skoordynowanej pracy całego zespołu, gdzie każdy wie swoją rolę i odpowiedzialność. Jeśli zdecydujesz się śledzić nasz „Ruch Remontowy” dalej, zobaczysz, jak w praktyce współdziałają wszyscy uczestnicy procesu i jaki rezultat uzyskają w końcu.

5 odcinek (finał):