Як правильно і без ризиків здати квартиру в оренду?

Навчання в іншому місті, туризм, проживання з родиною… Сьогодні оренда квартири — звичайна практика. Як оформити угоду, захищаючи свої права? Проводимо ліквідацію з укладання договору оренди житлового приміщення.

Кому можна здати квартиру?

Наймоможником може бути тільки громадянин. У договорі також вказуються особи, що постійно проживають з ним, — вони мають всі права на користування квартирою, але відповідальність за їхні дії перед вами несе наймоможник.

Постійно проживаючі в квартирі люди будуть розглядатися як сонаймоможники, якщо укладуть з наймоможником договір про несіння солідарної відповідальності.

Хто ще може жити в цій квартирі?

Наймоможник і особи, що проживають з ним, можуть безвартно вселити тимчасових мешканців — але не більше ніж на шість місяців. Про це вас мають поставити в відомості й отримати згоду. Якщо не буде дотримано вимог закону про норму житлової площі на людину, ви можете заборонити їх заселення.

Важливо

Зробіть копії сторінок паспортів наймоможника та всіх, хто буде проживати разом з ним.

Як скласти договір? Преамбула

Документ так і називається — «Договір оренди житлового приміщення». Спочатку вказуються місце (населений пункт) і дата укладання договору. Далі повністю прописуються дані сторін: ПІБ, паспортні дані, дата народження, адреса реєстрації.

Предмет договору

Сдавати в оренду можна квартиру і житловий будинок — або їхню частину. У цьому пункті даємо характеристику об'єкта: адреса, призначення, площа, поверховість, дані про земельний ділянку та інше. Вказуємо реквізити документа, що підтверджує право власності на приміщення.

Тут же визначаємо строк договору і можливість його продовження. Максимальний строк оренди — п’ять років. Якщо строк не визначено, договір вважається укладеним на п’ять років. При чому договір, строк якого перевищує один рік, потрібно зареєструвати. Інакше — адміністративна відповідальність. Часто договір оренди укладають на 11 місяців.

Важливо

Щоб перевірити, наскільки наймоможник добросовісний, встановіть спочатку невеликий строк договору. Наприклад, два-три місяці.

Права та обов’язки сторін

Цей пункт — найбільш об’ємний. Детально розпишіть обов’язки наймоможника, це важливо для захисту вашого майна та інтересів.

Які свої права потрібно прописати:

• ви маєте право на досрочне розірвання договору; з попередженим повідомленням наймоможника. Наприклад, за 1 місяць до передбачуваної дати розірвання;
  
• ви можете відвідувати квартиру — «довіряй, але перевіряй»;
  
• і в односторонньому порядку змінювати розмір плати. Якщо наймоможник не згоден на це умову, розмір плати ви змінити не можете.
  

Які обов’язки наймоможника потрібно включити в договір:

• вчасно вносити плату за житло, оплачувати комунальні та інші послуги;
  
• звільнити приміщення і вчасно передати його вам у випадку досрочного розірвання договору або після закінчення строку найму;
  
• дотримуватися правил пожежної безпеки;
• інформувати вас про отримання кореспонденції на ваше ім’я та інші питання, пов’язані з приміщенням.

Також варто обговорити в договорі право наймоможника на утримання домашніх тварин у квартирі.

Важливо

Розподіліть у договорі обов’язок проводити поточний і капітальний ремонт приміщення. При відсутності такого абзацу поточний ремонт — обов’язок наймоможника, а капітальний — ваш.

Розмір плати та порядок розрахунків

Вказуємо розмір плати за оренду приміщення, строк, форму, порядок виплати грошей. Якщо договором строк плати не передбачено, наймоможник вносить її щомісяця.

Відзначаємо, чи входить оплата комунальних та інших послуг (телефонна зв’язок, інтернет, кабельне телебачення) в плату за користування житлом.

Важливо

У ваших інтересах — збирати плату за місяць наперед.

Відповідальність сторін

Докладно визначаємо відповідальність сторін за кожен можливий спорний момент: наслідки втрати і пошкодження майна, невиконання умов договору, особливості розірвання договору. Встановлюємо штрафні санкції за несвоєчасне внесення оплати.

Важливо

Вкажіть, що уплата пени не звільняє наймоможника від обов’язку з внесення плати за оренду у повному обсязі. А закінчення строку договору не звільняє від відповідальності за його порушення.

Тут же відзначаємо, що при виникненні форс-мажорних обставин — стихійних лих, військових дій — сторони не несуть відповідальності за виконання своїх обов’язків за договором.

Пріоритетним способом вирішення спорів визначаємо переговорний — що, звісно, не звільняє сторони від звернення до суду.

Інші умови

Пункт містить особливі вимоги власника та заключальні положення.

Прописуємо, що договір складений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін, вказуємо кількість сторін договору.

Складіть акту приймання-передачі приміщення. У акті пропишіть відомості про поточний стан квартири, перелік майна. За таким актом буде здійснюватися і повернення приміщення вам.

Важливо

Акт приймання-передачі буде додатком до договору. Тому в цьому пункті закріплюємо, що такий акт і інші додатки до договору є його нероздільною частиною.

Реквізити та підписи сторін

У графи «Орендодавець» та «Орендатор» вносимо ПІБ, дані паспорта, адресу реєстрації, способи зв’язку (номер телефону, адресу електронної пошти). Ставимо підписи з розшифровкою.

Ілюстрації: дизайн-проект Анни Ковальченко.