Чому не можна брати квартиру в іпотеку: 8 міфів

Автор блога «Сам собі інвестор у нерухомість» Юлія Нойманн розповіла, чому ми так боялися іпотеки — і які ці страхи мають відношення до реальності.

Юлія Нойманн — експерт з нерухомості, блогер, автор каналу «Сам собі інвестор у нерухомість»

Я переплатжу в кілька разів. Навіть якщо погасжу іпотеку досрочно, доведеться платити відсотки

Коли ви оформляєте іпотеку, і вам називають суму відсотків за 15—20 років, ви переплатите в 1,5—2 рази. Але зазвичай її погашують набагато швидше — і така сума не встигає набежати.

Відсотки по іпотеці перераховуються кожного разу, коли ви покладете більше грошей, ніж ваш платіж. Тому після завершення виплати сума по відсотках буде набагато меншою, ніж вам спочатку розрахували в банку.

Мене не схвалили іпотеку, бо у мене «сіра» зарплата

Відмінність «сірої» заробітної плати від «білої» при отриманні іпотеки — у довідці. Якщо у вас біла зарплата — берете довідку 2-НДФЛ і подаєте на іпотеку. Якщо у вас сіра зарплата — оформляєте довідку за формою банку. Відсоткова ставка і для «білої», і для «сірої» зарплати однакова.

Або через те, що я працюю не офіційно

Всі проблеми вирішують перший внесок. Якщо у вас є 30% першого внеску, іпотеку вам можуть схвалити за двома документами: паспорт і СНІЛС.

Але: важливо, щоб у вас була хороша кредитна історія. Знайдіть спеціаліста з іпотеки, який займається нестандартними ситуаціями і має встановлені стосунки з банками — без його допомоги не обійтися.

Я не можу взяти іпотеку, якщо я з іншої країни або міста

Іпотеку не громадянам Росії схвалити можна. Але в такому випадку вам потрібно працювати офіційно не менше 1 року на території Росії.

Іпотеку можна взяти лише один раз

Можна брати 2—3 іпотеки, якщо це дозволяє ваш реальний дохід.

Пенсіонерам не схвалюють іпотеку

Іпотеку можна брати до 75 років.

Якщо у мене немає кредитної історії, я не можу взяти іпотеку

Відсутність кредитної історії дорівнює хорошій кредитній історії.

Але: супруги один у одного завжди созаемщики. Якщо, наприклад, у дружини немає кредитної історії або є хороша кредитна історія, а у чоловіка вона погана, в іпотеці зараз можуть відмовити. Тоді є 2 варіанти:

• супруг дає згоду на іпотеку;
  
• зробити шлюбний договір між супругами на покупку цієї квартири, щоб чоловіка не вважали учасником угоди.

Неможна продати квартиру, якщо вона куплена в іпотеку

Квартиру, куплену в іпотеку, продати можна. Тому не обтяжуйте себе непідйомною ношею відразу, купуйте житло за сьогоденний дохід. І платити буде комфортно, і буде місце для інших речей у житті. А з'явиться більша сім'я і діти — тоді і подумайте про зміну квартири, продавши свою студію з невиплаченою іпотекою.

Важливо: уважно вибирайте банк. Далеко не всі банки дають такі іпотеки, які потім можна переуступити.