¿Por qué no se puede tomar una casa en hipoteca: 8 mitos?

La autora del blog «Soy mi propio inversor inmobiliario» Julia Noiman relata por qué tenemos tanto miedo a la hipoteca y cómo esos temores están desligados de la realidad.

Julia Noiman es experta en bienes raíces, blogger y creadora del canal «Soy mi propio inversor inmobiliario»

Pagaré mucho más de lo necesario. Incluso si pago la hipoteca anticipadamente, seguiré pagando intereses

Al solicitar una hipoteca y recibir la cantidad de intereses por 15 a 20 años, pagas entre 1.5 y 2 veces más de lo necesario. Pero normalmente se paga antes, por lo que esa cantidad no tiene tiempo de acumularse.

Los intereses de la hipoteca se recalculan cada vez que depositas más dinero del pago mensual. Por tanto, después de terminar los pagos, la cantidad total de intereses será mucho menor que lo que inicialmente calculó el banco.

No me aprobarán la hipoteca porque tengo un salario «informal»

La diferencia entre un salario «informal» y uno «formal» radica en la documentación. Si tienes un salario formal, puedes presentar el formulario 2-НДФЛ y solicitar la hipoteca. Si tu salario es informal, debes llenar el formulario que requiere el banco. La tasa de interés es la misma tanto para salarios formales como informales.

O también porque trabajo sin registro oficial

Todos los problemas se resuelven con el primer pago. Si tienes el 30% del primer pago, pueden aprobar tu hipoteca con solo dos documentos: pasaporte y número de seguro social (SNILS).

Pero: es importante que tengas una buena historia crediticia. Busca a un especialista en hipotecas que maneje situaciones no estándar y tenga buenas relaciones con bancos, sin cuya ayuda será difícil.

No puedo obtener una hipoteca si soy de otro país o ciudad

Las personas que no son ciudadanas de Rusia pueden solicitar hipotecas. Sin embargo, en este caso necesitas haber trabajado legalmente durante al menos un año en territorio ruso.

Se puede tomar una hipoteca solo una vez

Es posible obtener 2 a 3 hipotecas si tu ingreso real lo permite.

No se aprueba hipotecas para jubilados

Se puede solicitar una hipoteca hasta los 75 años.

Si no tengo historial crediticio, no puedo obtener una hipoteca

La ausencia de historial crediticio es igual a tener un buen historial.

Pero: los cónyuges siempre son co-firmantes entre sí. Por ejemplo, si a la esposa no le ha sido otorgado un historial crediticio o tiene uno bueno, pero al esposo le está mal el historial, pueden negarte la hipoteca. En este caso existen dos opciones:

• el cónyuge da su consentimiento para la hipoteca;
  
• hacer un contrato matrimonial entre cónyuges sobre la compra de esa propiedad para que el esposo no sea considerado parte de la transacción.

No se puede vender una casa comprada con hipoteca

Una casa adquirida con hipoteca se puede vender. Por lo tanto, no te cargues con una carga imposible desde el inicio. Compra vivienda según tus ingresos actuales. Así podrás pagar con comodidad y tener espacio para otras cosas en tu vida. Y cuando surja una familia más grande con hijos, entonces pienses en cambiar de vivienda vendiendo tu estudio sin haber pagado completamente la hipoteca.

Importante: elige cuidadosamente al banco. No todos los bancos ofrecen hipotecas que puedan ser transferidas después.