क्यों आपको मॉर्गेज लेने से डरना नहीं चाहिए: 8 ऐसी गलतफहमियाँ

“Self-Investor in Real Estate” ब्लॉग की लेखिका जूलिया नोइमन समझाती हैं कि हम मॉर्गेज से इतना क्यों डरते हैं – एवं यह डर वास्तविकता से कैसे संबंधित है।

जूलिया नोइमन एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ, ब्लॉगर हैं, एवं “Self-Investor in Real Estate” चैनल की संस्थापक भी हैं。

“मुझे 2-3 गुना अधिक भुगतान करना पड़ेगा… भले ही मैं मॉर्गेज जल्दी ही चुकाऊँ, फिर भी मुझे ब्याज चुकाना पड़ेगा।”

जब आप मॉर्गेज लेते हैं, तो आपको 15-20 साल के लिए कुल ब्याज की राशि बता दी जाती है… लेकिन अक्सर ऋण बहुत जल्दी ही चुका दिया जाता है… इसलिए वास्तविक ब्याज की राशि मूल अनुमान से कहीं कम होती है।

“मेरा मॉर्गेज अप्रूव ही नहीं हो रहा… क्योंकि मेरी सैलरी ‘ग्रे’ श्रेणी में आती है…”

मॉर्गेज के लिए आवेदन करते समय “ग्रे” एवं “व्हाइट” सैलरी में फर्क सिर्फ प्रमाणपत्रों में होता है… अगर आपकी सैलरी “व्हाइट” श्रेणी में आती है, तो आपको 2-NDFL प्रमाणपत्र मिलता है… अन्यथा बैंक द्वारा प्रदत्त फॉर्म भरना पड़ता है… दोनों ही मामलों में ब्याज दर समान ही रहती है।”

“या फिर क्योंकि मैं अनौपचारिक रूप से काम करता हूँ…”

“सभी समस्याएँ प्रारंभिक भुगतान से ही हल हो सकती हैं… अगर आपके पास प्रारंभिक भुगतान का 30% धन है, तो बैंक सिर्फ पासपोर्ट एवं SNILS के आधार पर ही आपका मॉर्गेज अप्रूव कर सकता है।”

हालाँकि: यह जरूरी है कि आपका क्रेडिट इतिहास अच्छा हो… मॉर्गेज संबंधी गैर-मानक मामलों में विशेषज्ञ की मदद लें… बिना उनकी सहायता के सफलता प्राप्त करना मुश्किल है।

“अगर मैं किसी अन्य देश/शहर से हूँ, तो मुझे मॉर्गेज नहीं मिल सकता…”

रूस के गैर-निवासी भी मॉर्गेज प्राप्त कर सकते हैं… लेकिन ऐसे मामलों में आपको कम से कम एक वर्ष तक रूस में न्यूनतम वेतन पर अधिकृत रूप से काम करना होगा।

“आप केवल एक बार ही मॉर्गेज ले सकते हैं…”

“अगर आपकी वास्तविक आय इसकी अनुमति देती है, तो आप 2-3 बार मॉर्गेज भी ले सकते हैं…”

“पेंशनधारकों को मॉर्गेज नहीं दिया जाता…”

“आप 75 वर्ष की आयु तक मॉर्गेज प्राप्त कर सकते हैं…”

“अगर मेरा कोई क्रेडिट इतिहास नहीं है, तो मुझे मॉर्गेज नहीं मिल सकता…”

“कोई क्रेडिट इतिहास न होना… समान ही है अच्छे क्रेडिट इतिहास के समान…”

हालाँकि: पति/पत्नी हमेशा सह-ऋणधारक माने जाते हैं… उदाहरण के लिए, अगर पत्नी का कोई क्रेडिट इतिहास नहीं है, तो बैंक मॉर्गेज अप्रूव करने से इनकार कर सकता है… ऐसी स्थिति में दो विकल्प हैं: 1. पति/पत्नी मॉर्गेज के लिए सहमति दें; 2. विवाह पूर्व समझौता करके यह तय करें कि पति इस लेन-देन में भाग न ले।”

“मॉर्गेज से खरीदा गया अपार्टमेंट बेचा नहीं जा सकता…”

हालाँकि: मॉर्गेज से खरीदा गया अपार्टमेंट बेचा जा सकता है… इसलिए तुरंत कोई ऐसी जिम्मेदारी न लें जिसे आप वहन न कर पाएँ… अपनी आज की आय के आधार पर ही घर खरीदें… इससे भुगतान करने में आसानी होगी, एवं जीवन में अन्य चीजों के लिए भी जगह बचेगी… जब परिवार बड़ा हो जाए, तब आप अपना अपार्टमेंट बेच सकते हैं… या अधूरे मॉर्गेज के साथ अपना स्टूडियो भी बेच सकते हैं…”

महत्वपूर्ण: अपना बैंक सावधानी से चुनें… सभी बैंक मॉर्गेज प्रदान नहीं करते… कुछ बैंक तो ऐसा मॉर्गेज ही प्रदान नहीं करते जिसे बाद में स्थानांतरित किया जा सके…