为什么你不应该害怕申请房贷：8个误区

博客《房地产自我投资者》作者朱莉亚·诺伊曼解释了我们为什么如此害怕房贷，以及这些恐惧如何与现实相关。

朱莉亚·诺伊曼是房地产专家、博主，也是频道《房地产自我投资者》的创建者。

我会多支付2-3倍。即使我提前还清房贷，我仍然需要支付利息。

当你申请房贷并被告知15-20年的总利息时，你最终会支付1.5-2倍的金额。但通常贷款会更快还清——所以这笔金额没有时间积累。

房贷利率每次你支付超过月供的款项时都会重新计算。因此，在贷款完全还清后，总利息将远低于银行最初计算的金额。

他们不会批准我的房贷，因为我有“灰色”收入

申请房贷时，“灰色”收入和“白色”收入的区别在于证书。如果你有“白色”收入——你获得2-NDFL证书并申请房贷。如果您的收入是灰色的——您填写银行提供的表格。白色和灰色收入的利率是一样的。

或者因为我是非正式工作

所有问题都可以通过首付款解决。如果您有30%的首付款，银行可能只需要护照和社保号码（SNILS）这两份文件就批准您的房贷。

然而：重要的是您拥有良好的信用记录。寻找一位专门处理非标准情况且与银行有合作关系的房贷专家——没有他们的帮助，很难成功。

如果我来自其他国家或城市，我就不能获得房贷

俄罗斯的非居民也可以申请房贷。然而，在这种情况下，您必须在俄罗斯至少一年内以最低工资正式工作。

你只能申请一次房贷

如果您实际收入允许，可以申请2-3次房贷。

退休人员不能获得房贷

您可以申请房贷直到75岁。

如果我没有信用记录，我就不能获得房贷

没有信用记录 相当于 拥有良好的信用记录。

然而：配偶总是共同借款人。例如，如果您的妻子没有信用记录或信用良好，但您丈夫的信用受损，银行可能会拒绝批准房贷。在这种情况下，有两种选择：

• 配偶同意房贷；
  
• 签署夫妻婚前协议，规定该公寓购买过程中丈夫不被视为交易参与者。

不能出售用房贷买的公寓

用房贷购买的公寓可以出售。 因此，不要一开始就给自己带来无法承受的责任——根据目前的收入购买住房。这样支付起来会舒适，生活中也会有空间做其他事情。当更大的家庭和孩子到来时——然后您可以考虑更换公寓，出售您未还清房贷的小户型。

重要：仔细选择银行。并非所有银行都提供可转让的房贷。