Warum man eine Wohnung nicht in Hypothek nehmen sollte: 8 Mythen

Der Blog-Autor „SelbstInvestor in Immobilien“ Julia Noymann erzählt, warum wir so Angst vor Hypothek haben – und wie diese Ängste mit der Realität zusammenhängen.

Julia Noymann – Experte für Immobilien, Bloggerin, Autorin des Kanals „SelbstInvestor in Immobilien“

Ich werde um ein Vielfaches mehr zahlen. Und selbst wenn ich die Hypothek früher tilge, muss ich Zinsen zahlen

Wenn Sie eine Hypothek beantragen und Ihnen die Zinsen für 15–20 Jahre genannt werden, zahlen Sie 1,5–2 Mal mehr. Aber normalerweise wird sie viel schneller abbezahlt – und so viel Zinsen kamen nicht auf.

Die Zinsen der Hypothek werden jedes Mal neu berechnet, wenn Sie mehr Geld als Ihre Rate abzahlen. Daher wird die Summe der Zinsen nach Beendigung der Zahlungen viel niedriger sein als ursprünglich von der Bank berechnet.

Ich bekomme keine Hypothek, weil meine „graue“ Gehalt nicht genehmigt wird

Der Unterschied zwischen „grauem“ und „weißem“ Gehalt bei der Beantragung einer Hypothek liegt in dem Nachweis. Wenn Sie ein „weißes“ Gehalt haben – holen Sie sich den Nachweis 2-NDFL und beantragen Sie eine Hypothek. Wenn Sie ein „graues“ Gehalt haben – erstellen Sie einen Nachweis nach Formular des Banks. Der Zinssatz ist für „weiße“ und „graue“ Gehälter gleich.

Oder weil ich nicht offiziell arbeite

Alle Probleme löst der erste Anzahlungsbetrag. Wenn Sie 30% des ersten Anzahlungsbetrags haben, können Sie eine Hypothek mit nur zwei Dokumenten beantragen: Reisepass und SNILS.

Aber: Es ist wichtig, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben. Finden Sie einen Experten für Hypothek, der sich mit ungewöhnlichen Situationen beschäftigt und gute Beziehungen zu Banken hat – ohne seine Hilfe ist es unmöglich.

Ich kann keine Hypothek aufnehmen, wenn ich aus einem anderen Land oder einer anderen Stadt komme

Die Hypothek kann auch nicht Bürgern Russlands genehmigt werden. In diesem Fall müssen Sie jedoch mindestens 1 Jahr lang in der Russischen Föderation offiziell nach dem Mindestlohn arbeiten.

Die Hypothek kann nur einmal aufgenommen werden

Sie können 2–3 Hypotheken aufnehmen, wenn Ihre tatsächliche Einkommensquelle dies erlaubt.

Senioren erhalten keine Hypothek

Sie können eine Hypothek bis zum Alter von 75 Jahren aufnehmen.

Wenn ich keine Kreditgeschichte habe, kann ich keine Hypothek aufnehmen

Das Fehlen einer Kreditgeschichte gleicht einer guten Kreditgeschichte.

Aber: Ehepartner sind immer Mitverursacher. Wenn also zum Beispiel die Frau keine Kreditgeschichte hat oder eine gute Kreditgeschichte hat, aber der Mann eine beschädigte hat, können sie in der Hypothek jetzt ablehnen. Es gibt zwei Möglichkeiten:

• Der Ehepartner gibt seine Zustimmung zur Hypothek;
  
• Eine Ehevertrag zwischen den Ehepartnern zur Käuflichkeit dieser Wohnung erstellen, damit der Mann nicht als Teilnehmer der Vereinbarung betrachtet wird.

Man kann eine Wohnung nicht verkaufen, wenn sie in Hypothek gekauft wurde

Eine Wohnung, die in Hypothek gekauft wurde, kann verkauft werden. Daher belasten Sie sich nicht mit einer unerträglichen Last gleich, kaufen Sie Immobilien mit Ihren heutigen Einkünften. Und es wird bequem zu bezahlen, und es bleibt Platz für andere Dinge im Leben. Wenn Sie dann eine größere Familie haben und Kinder bekommen – dann überlegen Sie sich den Wechsel der Wohnung, verkaufen Ihre Studentenwohnung mit nicht zurückgezahlter Hypothek.

Wichtig: wählen Sie den Banken sorgfältig. Nicht alle Banken bieten Hypotheken an, die später übertragen werden können.