Dlaczego nie można wziąć mieszkania w kredycie hipotecznej: 8 mitów

Autor bloga „Samodzielnym inwestorem nieruchomości” Julia Noiman opowiada, dlaczego ludzie tak boją się hipoteki i jak te obawy nie są zgodne z rzeczywistością.

Julia Noiman – ekspertka od nieruchomości, blogerka, autor kanału „Samodzielnym inwestorem nieruchomości”

Przeplacę w kilka razy więcej. Nawet jeśli spłacę hipotekę przedwczesnie, nadal będę płacić odsetki

Gdy podajesz hipotekę i otrzymujesz kwotę odsetek na 15–20 lat, przepłacisz w 1,5–2 razy więcej. Ale zazwyczaj spłacasz ją znacznie szybciej – więc ta kwota nie zdążyła się zebrać.

Odsetki hipoteki są przeliczane za każdym razem, gdy wpłacasz więcej pieniędzy niż Twój miesięczny płatność. Dlatego po zakończeniu płatności suma odsetek będzie znacznie mniejsza niż pierwotnie przewidziana przez bank.

Nie zostanę zatwierdzony w hipotece, ponieważ moja „szara” pensja

Różnica między „szarą” a „białą” pensją przy uzyskaniu hipoteki – to sprawozdanie. Jeśli masz białą pensję – bierzesz sprawozdanie 2-NDFL i podajesz się na hipotekę. Jeśli masz szarą pensję – robisz sprawozdanie według formularza banku. Stawka odsetek jest taka sama zarówno dla „białej”, jak i „szarej” pensji.

Lub dlatego, że pracuję nieformalnie

Wszystkie problemy rozwiązuje pierwszy wpis. Jeśli masz 30% pierwszego wpisu, hipotekę mogą Ci przyznać na podstawie dwóch dokumentów: paszport i numer ubezpieczenia społecznego (SNILS).

Ale: ważne, aby mieć dobrą historię kredytową. Znajdź specjalistę od hipoteki, który zajmuje się nietypowymi sytuacjami i ma ustanowione relacje z bankami – bez jego pomocy nie obywa się.

Nie mogę wziąć hipoteki, jeśli pochodzę z innego kraju lub miasta

Hipotekę nie mogą przyznać obywatelom Rosji. Ale w takim przypadku musisz zatrudnić się oficjalnie na minimalny wynagrodzenie przez 1 rok na terenie Rosji.

Hipotekę można wziąć tylko raz

Można wziąć 2–3 hipoteki, jeśli pozwala na to Twój rzeczywisty dochód.

Osoby emeryturze nie przyznają hipoteki

Hipotekę można wziąć do 75 lat.

Jeśli nie mam historii kredytowej, nie mogę wziąć hipoteki

Brak historii kredytowej równoważny do dobrej historii kredytowej.

Ale: małżonkowie zawsze są współwłaścicielami. Jeśli np. żona nie ma historii kredytowej lub ma dobrą historię, a mąż ma zniszczoną, w hipotece mogą odmówić. Wtedy są dwa sposoby:

• małżonek wyraża zgodę na hipotekę;
  
• złożyć umowę małżeńską między małżonkami na zakup tej mieszkania, aby męża nie traktowano jako uczestnika transakcji.

Nie można sprzedać mieszkania, jeśli zostało kupione w hipotece

Mieszkanie kupione w hipotece można sprzedać. Dlatego nie obciążaj się ciężarem, który jest trudny do zniesienia od razu – kupuj mieszkanie na podstawie obecnego dochodu. I płacić będzie wygodnie, i będzie miejsce dla innych rzeczy w życiu. A gdy pojawi się większa rodzina i dzieci – wtedy zastanowisz się nad zmianą mieszkania, sprzedając swoją studię z niezapłaconą hipoteką.

Ważne: starannie wybieraj bank. Nie wszystkie banki dają takie hipoteki, które można później przełożyć.