Jak zaoszczędzić przy kupnie mieszkania w nowym budynku: 6 porad

Elena Eller opowiedziała, jak kupić mieszkanie i uniknąć nadmiernych kosztów. Okazuje się, że nawet czas roku, w którym dokonujesz transakcji, wpływa na cenę nieruchomości, a promocje i rabaty — nie zawsze są tylko marketingowym manewrem.

Elena Eller — ekspertka, projektantka, autorka bloga Ivoree

Promocje i rabaty

To nie zawsze „pył w oczach”. Czasem deweloperowi korzystne jest szybko sprzedać obiekt, by zainwestować pieniądze ponownie. Często przy pełnej opłacie (rzadziej — przy kredycie hipotecznym) deweloper oferuje dobry rabat w wysokości 6–8%, a czasem nawet 10%.

Ważne: aby nie stać się ofiarą marketingowych pułapek, regularnie monitoruj strony internetowe i zapisuj ceny. Dzięki temu możesz stworzyć wykres zmiany wartości i zobaczyć, gdzie jest dobre oferty, a gdzie próbują Cię oszukać.

Pełna opłata

Zwykle w tym przypadku otrzymasz maksymalny możliwy rabat. Jeśli nie masz pełnej kwoty, lepiej pożyczyć od znajomych lub wziąć kredyt konsumenta niż kredyt hipoteczny. Na przykład przy pełnej opłacie Twój rabat będzie o 4% wyższy. Uważnie czytaj warunki zakupu — często deweloper oferuje bezprocentową ratę.

Sezon spokoju

Zwykle latem i w okresie świąt można znaleźć najbardziej atrakcyjne oferty — wtedy spada popyt na nieruchomości.

Ekskluzywne oferty

Parking lub pomieszczenie magazynowe w podarunku czasem całkowicie pokrywają maksymalny możliwy rabat na mieszkanie.

Ważne: rozważając kilka opcji, gdzie jeden bez rabatu, ale z parkingiem, a drugi z rabatem 8%, oblicz, ile kosztuje osobno parking (jeśli jest potrzebny) i w ważąc różnice wartości, podejmij decyzję.

Wstępna decalka

Taka oferta od dewelopera będzie korzystniejsza niż samodzielna decalka wstępną. Optymalne zakupy i stały zespół pracowników pozwalają firmie budowlanej przygotować mieszkanie do dalszej dekoracji taniej.

Ważne: jeśli chcesz decalkę od projektanta, poproś o mieszkanie bez wewnętrznych przegród, by nie marnować pieniędzy na demontaż.

Pomoc agenta nieruchomości

Gdy nie znasz wszystkich pułapek w transakcjach z nieruchomościami, pomoc agenta może być tańsza niż późniejsze problemy. Ponadto oprócz pełnego towarzyszenia zakupu, mogą Cię zainteresować także ciekawe opcje mieszkania.