如何合法安全地出租公寓？

在另一个城市学习、旅行、与家人同住……如今租房已成为一种常见做法。如何达成交易并保护自己的权利？我们提供一份关于签订住宅租赁协议的基础指南。

谁可以租住公寓？

承租人必须是公民。租赁协议还规定了与承租人永久同住的个人——这些人员对公寓拥有所有使用权，但承租人需对其行为负责。

如果与承租人永久居住在公寓中的其他人签署联合责任合同，则这些人将被视为次承租人。

还有谁可以住在该公寓中？

承租人及其同住人员可临时安排他人免费居住——但不得超过六个月。您必须被告知并同意这种安排。如果未达到法律规定的最低居住空间标准，您可以禁止其入住。

重要提示

请复印承租人的护照以及所有与其同住人员的证件。

如何起草租赁协议？前言

该文件称为“住宅租赁协议”。首先，明确地点（定居点）和协议日期。然后完整列出双方的详细信息：全名、护照详情、出生日期、登记地址。

协议标的

您可以出租公寓或住宅房屋——或者其中的一部分。在此部分描述财产：地址、用途、面积、楼层数量、土地详情等。标明确立所有权的文件。

此外，定义协议期限及是否可延期。最长租赁期为五年。如未指定，则视为签订五年期协议。超过一年的协议必须注册；否则将面临行政责任。通常，租赁期为11个月。

重要提示

为了检查承租人是否可信，建议从短期协议开始。例如，两到三个月。

各方的权利与义务

这部分内容最为详尽。清晰列出承租人的义务，这对保护您的财产和利益至关重要。

应包括的权利：

• 您有权提前终止协议；需提前通知承租人。例如，在计划终止日期前一个月；
  
• 您可以进入公寓——“信任但要验证”；
  
• 并且单方面更改租金金额。如果承租人不同意此条款，您不能更改租金。
  

应包括的义务：

• 按时支付租金并承担水电等服务费用；
  
• 在租赁期满或提前终止时，将房屋完好归还；
  
• 遵守消防安全规定；
  
• 告知您有关针对该房屋的所有通信及其他相关问题。

建议在租赁协议中约定承租人有权在公寓内饲养宠物。

重要提示

在协议中明确由谁负责房屋的日常维修和大修。如果缺少此条款，日常维修由承租人负责，大修则由您负责。

租金金额和支付条款

明确出租房屋的租金金额、支付周期、形式和方式。如果协议中未作规定，则按月支付。

标明租金是否包含水电及其他服务（电话、互联网、有线电视）。

重要提示

为了您的利益，建议提前收取一个月租金。

各方的责任

明确界定每种可能争议点的责任：财产损失或损坏的后果、未能履行合同条款的情况，以及提前终止合同的特殊条件。设定延迟支付的罚金。

重要提示

说明支付罚金并不免除承租人全额支付租金的责任。此外，协议期满也不免除承租人对违约行为的责任。

此外，请注意，在不可抗力（自然灾害、军事行动）的情况下，双方不对协议义务的未履行承担责任。

争议解决应优先协商一致——当然，协商并不排除诉讼。

其他条款

本节包含对业主的特殊要求和最终条款。

声明协议一式两份，各具同等法律效力，每方各持一份，并注明协议页数。

制定交接清单。在清单中列出公寓的当前状态及物品清单。此清单将用于您收回房屋时。

重要提示

交接清单将附于协议之后。因此，在本节中声明此类清单及其他附件为协议不可分割的一部分。

各方详情和签名

在“房东”和“租户”字段中填写全名、护照详情、登记地址及联系方式（电话号码、电子邮件地址）。应添加签名并注明全名。

插图：由安娜·科瓦连科设计的项目。