¿Cómo alquilar una propiedad de forma segura y sin riesgos?

Estudiar en otra ciudad, turismo, vivir con la familia... Hoy en día alquilar una propiedad es una práctica común. ¿Cómo firmar un contrato que proteja sus derechos? Realizamos una introducción sobre cómo firmar un contrato de arrendamiento de vivienda.

¿A quién puede alquilarle una propiedad?

El arrendatario debe ser solo un ciudadano. En el contrato también se indican las personas que viven con él permanentemente, estas tienen todos los derechos de uso de la vivienda, pero usted será responsable por sus acciones.

Las personas que viven permanentemente en la propiedad serán consideradas co-arrendatarios si firman un contrato de responsabilidad solidaria con el arrendatario.

¿Quién más puede vivir en esta propiedad?

El arrendatario y las personas que viven con él pueden alojar temporalmente a otros sin costo, pero no más de seis meses. Deben notificarle y obtener su consentimiento. Si no se cumplen las normas de espacio habitacional por persona, puede prohibir su alojamiento.

Importante

Haga copias de las páginas del pasaporte del arrendatario y todas las personas que vivirán con él.

¿Cómo redactar un contrato? Preámbulo

El documento se llama “Contrato de arrendamiento de vivienda”. Primero se indica el lugar (poblado) y la fecha del contrato. Luego se escriben completamente los datos de las partes: nombre completo, datos del pasaporte, fecha de nacimiento, dirección de registro.

Objeto del contrato

Puede alquilar una propiedad o parte de ella. En este apartado se describe el inmueble: dirección, uso, área, número de pisos, datos del terreno y otros. Se indican los datos del documento que acredita la propiedad.

Aquí también se define el periodo del contrato y la posibilidad de renovarlo. El periodo máximo es de cinco años. Si no se define, el contrato se considera firmado por cinco años. Por tanto, si el periodo excede un año, debe registrarse. De lo contrario, enfrentará responsabilidad administrativa. A menudo se firma un contrato por once meses.

Importante

Para verificar si el arrendatario es confiable, comience con un periodo corto de contrato. Por ejemplo, dos o tres meses.

Derechos y obligaciones de las partes

Este apartado es el más extenso. Escriba detalladamente las obligaciones del arrendatario, esto es importante para proteger su propiedad e intereses.

Derechos que debe incluir:

• tiene derecho a rescindir el contrato anticipadamente; notificando al arrendatario con antelación. Por ejemplo, 1 mes antes de la fecha prevista para rescindir;
  
• puede visitar la propiedad — “confíe, pero verifique”;
  
• y cambiar unilateralmente el monto del pago. Si el arrendatario no acepta este término, no puede modificar el monto del pago.
  

Obligaciones del arrendatario que debe incluir en el contrato:

• pagar puntualmente la renta y los servicios públicos y otros servicios;
  
• liberar el espacio y devolverlo en buen estado — al finalizar el periodo o si se rescinde anticipadamente;
  
• respetar las normas de seguridad contra incendios;
• informarle sobre correspondencia dirigida a usted y otros asuntos relacionados con la vivienda.

También es recomendable acordar en el contrato el derecho del arrendatario a tener animales domésticos.

Importante

Distribuya en el contrato la responsabilidad por el mantenimiento y reparación mayor del espacio. Si no hay tal cláusula, la reparación menor es responsabilidad del arrendatario, y la mayor suya.

Monto del pago y forma de cálculo

Indique el monto del pago por el uso de la propiedad, periodo, forma y procedimiento de pago. Si no se especifica el periodo del pago en el contrato, el arrendatario lo paga mensualmente.

Indique si la renta incluye el pago de servicios públicos y otros (teléfono, internet, televisión por cable).

Importante

Es mejor cobrar el pago por un mes adelantado.

Responsabilidad de las partes

Defina detalladamente la responsabilidad de cada parte por cada posible punto de disputa: consecuencias de pérdida o daño al inmueble, incumplimiento del contrato, características especiales para rescindirlo. Establezca multas por no pago puntual.

Importante

Especifique que el pago de intereses no exime al arrendatario de pagar la renta completa. Y que el final del periodo no exime de responsabilidad por incumplimiento.

En este punto también se indica que si ocurren circunstancias de fuerza mayor — desastres naturales, acciones militares — las partes no serán responsables por el incumplimiento de sus obligaciones.

El método preferido para resolver disputas es el diálogo directo — aunque esto no exime a las partes de acudir al tribunal.

Otros términos

Este apartado contiene requisitos especiales del propietario y disposiciones finales.

Indique que el contrato se redacta en dos ejemplares, con la misma fuerza legal, uno para cada parte. Especifique el número de páginas del contrato.

Prepare un acta de recepción y entrega. En ella indique las condiciones actuales del apartamento, lista de muebles. Por este documento se devolverá la propiedad.

Importante

El acta de recepción y entrega será un anexo del contrato. Por tanto, este apartado debe indicar que dicha acta y otros anexos son parte integral del contrato.

Requisitos y firmas de las partes

En los campos “Arrendador” y “Arrendatario”, escriba el nombre completo, datos del pasaporte, dirección de registro, métodos de contacto (número de teléfono, correo electrónico). Firme con su nombre y firma.

Imágenes: proyecto de diseño de Anna Kovalchenko.