アパートを合法的かつ安全に貸し出す方法は？

別の都市で学ぶこと、旅行すること、家族と一緒に暮らすこと……今日ではアパートを借りることが一般的な行為です。どのようにして契約を結び、自分の権利を守るのでしょうか？ここでは住宅用賃貸契約を結ぶための基本ガイドを提供します。

誰がアパートを借りることができるのでしょうか？

借主は市民でなければなりません。賃貸契約書には、借主と共に永住する人々も記載されます。これらの人々もアパートを利用する権利がありますが、その行動については借主が責任を負います。

アパートに永住する人々が借主と連帯責任契約を結ぶ場合、彼らも副借主として扱われます。

他に誰がこのアパートに住むことができるのでしょうか？

借主および同居人は、一時的に他人を無料で滞在させることができますが、その期間は6ヶ月を超えてはなりません。このような滞在については、事前に通知し、借主の同意を得なければなりません。また、法律で定められた最低居住スペース基準を満たさない場合は、その滞在を禁止することができます。

重要

借主および同居人全員のパスポートのコピーを作成しておいてください。

賃貸契約書の作成方法：序文この文書は「住宅用賃貸契約書」と呼ばれます。まず、契約場所と日付を明記します。次に、双方の詳細情報——氏名、パスポート情報、生年月日、登録住所などをすべて記載します。

契約の内容アパートや住宅、またはその一部を貸し出すことができます。このセクションでは、物件の詳細——住所、用途、面積、階数、土地情報などを記載します。所有権を証明する書類も明記してください。

契約期間と延長の可能性についても定めます。最大契約期間は5年です。特に指定がない場合、契約は5年間有効とみなされます。1年以上続く契約は登録が必要であり、そうしない場合は行政上の責任が生じます。通常、賃貸期間は11ヶ月です。

重要

借主が信頼できるかどうかを確認するためには、まず短期契約を結ぶことをお勧めします。例えば2～3ヶ月間の契約です。

当事者の権利と義務

このセクションが最も詳細です。借主の義務を明確に記載しておくことが、自分の財産や利益を守るために非常に重要です。

含まれるべき権利：

• 契約を早期に終了させる権利があります。その場合は事前に借主に通知してください。例えば、予定された終了日の1ヶ月前などです。
• アパートを訪れて確認する権利もあります。
• また、単独で家賃額を変更することもできます。ただし、借主がこの条項に同意しない場合は、家賃を変更することはできません。

含まれるべき義務：

• 家賃を定時に支払い、光熱費などの諸費用も負担すること。
• 契約期間終了後または早期終了時に、アパートを良好な状態で返還すること。
• 火災安全規則を遵守すること。
• 自分宛ての郵便物やアパートに関連するその他の事項を借主に通知すること。

また、賃貸契約書において、借主がアパート内でペットを飼育する権利についても定めることが望ましいです。

重要

契約書において、現在の修理や大規模な修繕の責任者を明確にしてください。この条項がない場合、現在の修理は借主の責任となり、大規模な修繕は貸主の責任となります。

家賃額と支払い方法賃貸される物件の家賃額、支払い期間、支払い方法を明記してください。契約書に定めがない場合は、月次で支払うことになります。

光熱費などの諸費用が家賃に含まれているかどうかも明記してください。

重要

自分の利益のためには、1ヶ月分の家賃を前払いすることが望ましいです。

当事者の責任

契約上の各種紛争事項について、その結果や責任を明確に定めてください。例えば、物件の損失や損害、契約条件の履行不履行、早期終了の特別な条件などです。遅延支払いに対する罰則も設けてください。

重要

罰金の支払いが家賃の全額支払いを免除するものではないことを明確にしてください。また、契約期間の終了後でも、借主は違反に対する責任を負うことになります。

さらに、不可抗力（自然災害、軍事行動など）が発生した場合、当事者は契約上の義務を履行しなくてもよいことも注意してください。

紛争解決方法については、協議を優先的な手段として定めるべきです。もちろん、裁判を利用することも排除されません。