कैसे कानूनी एवं सुरक्षित रूप से कोई अपार्टमेंट किराये पर दिया जा सकता है?

किसी अन्य शहर में पढ़ाई करना, यात्रा करना, परिवार के साथ रहना… आजकल अपार्टमेंट किराए पर लेना एक सामान्य प्रथा है। तो सौदा कैसे किया जाए एवं अपने अधिकारों की रक्षा कैसे की जाए? हम आवासीय संपत्तियों के लिए लीज़ समझौता करने संबंधी बुनियादी जानकारी प्रदान करते हैं。

कौन अपार्टमेंट किराए पर ले सकता है?

किरायेदार एक नागरिक होना चाहिए। लीज़ समझौते में उन व्यक्तियों का भी उल्लेख होता है जो किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहते हैं; इन व्यक्तियों को अपार्टमेंट उपयोग करने के सभी अधिकार होते हैं, लेकिन किरायेदार ही उनकी गतिविधियों के लिए जिम्मेदार है।

अगर कोई व्यक्ति किरायेदार के साथ मिलकर समझौता करता है, तो उसे “उप-किरायेदार” माना जाता है।

इस अपार्टमेंट में और कौन रह सकता है?

किरायेदार एवं उसके साथ रहने वाले अन्य व्यक्ति कुछ समय के लिए अन्य लोगों को बिना किसी शुल्क के रहने की अनुमति दे सकते हैं, लेकिन इसकी अवधि छह महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए। ऐसी स्थिति में आपको पहले ही सूचित करना होगा, एवं आपकी सहमति आवश्यक है। यदि कानूनी न्यूनतम आवासीय जगह के मापदंड पूरे नहीं होते, तो आप उन लोगों को अपार्टमेंट में रहने से रोक सकते हैं。

महत्वपूर्ण

किरायेदार एवं उसके साथ रहने वाले सभी व्यक्तियों के पासपोर्ट की प्रतियाँ बना लें।

लीज़ समझौता कैसे तैयार किया जाए? प्रस्तावना

इस दस्तावेज़ को “आवासीय संपत्ति के लिए लीज़ समझौता” कहा जाता है। पहले, समझौते का स्थान एवं तिथि निर्दिष्ट करें; फिर दोनों पक्षों के पूरे विवरण – पूरे नाम, पासपोर्ट जानकारी, जन्मतिथि, पंजीकरण पता आदि – दर्ज करें।

समझौते का विषय

आप कोई अपार्टमेंट या आवासीय घर – या उनका कोई हिस्सा – किराए पर दे सकते हैं। इस खंड में संपत्ति के विवरण दर्ज करें – पता, उद्देश्य, क्षेत्रफल, मंजिलों की संख्या, भूमि संबंधी जानकारी आदि। स्वामित्व अधिकार साबित करने वाले दस्तावेज़ों का भी उल्लेख करें।

समझौते की अवधि एवं विस्तार की संभावना भी निर्दिष्ट करें। अधिकतम लीज़ अवधि पाँच वर्ष होती है; यदि इसका उल्लेख नहीं किया गया, तो समझौता पाँच वर्ष के लिए ही माना जाएगा। एक वर्ष से अधिक समय तक के समझौतों को पंजीकृत करना आवश्यक है; अन्यथा प्रशासनिक दायित्व लागू हो जाएगा। अक्सर, लीज़ समझौता 11 महीने के लिए ही किया जाता है。

महत्वपूर्ण

किरायेदार की विश्वसनीयता जाँचने हेतु, पहले एक छोटी अवधि (दो से तीन महीने) का समझौता करें।

पक्षों के अधिकार एवं कर्तव्य

यह खंड सबसे विस्तृत है। किरायेदार के कर्तव्यों को स्पष्ट रूप से दर्ज करें, क्योंकि यह आपकी संपत्ति एवं हितों की रक्षा हेतु अत्यंत महत्वपूर्ण है।

शामिल किए जाने योग्य अधिकार:

• आप समझौते को पहले ही समाप्त कर सकते हैं; इसके लिए किरायेदार को पहले ही सूचित करें। उदाहरण के लिए, निर्धारित समाप्ति तिथि से एक महीना पहले।
• आप अपार्टमेंट में जाकर उसकी जाँच कर सकते हैं – “विश्वास करें, लेकिन जाँच अवश्य करें”。
• किराए की राशि में एकतरफा परिवर्तन भी किया जा सकता है; लेकिन यदि किरायेदार इसके खिलाफ हो, तो किराए में परिवर्तन नहीं किया जा सकता।

शामिल किए जाने योग्य कर्तव्य:

• समय पर किराया भुगतान करें, एवं अन्य सेवाओं (बिजली, इंटरनेट, केबल टीवी) के शुल्क भी दें।
• लीज़ अवधि समाप्त होने पर या समझौता पहले ही समाप्त होने पर, अपार्टमेंट को अच्छी हालत में वापस कर दें।
• आग सुरक्षा नियमों का पालन करें।
• आपको अपार्टमेंट से संबंधित कोई भी पत्र या अन्य महत्वपूर्ण जानकारी तुरंत बताएँ।

लीज़ समझौते में इस बात का भी उल्लेख करना उचित होगा कि किरायेदार अपार्टमेंट में पालतू जानवर रख सकता है या नहीं।

महत्वपूर्ण

समझौते में यह भी निर्दिष्ट करें कि संपत्ति की मरम्मतों का जिम्मा किसके पास है – वर्तमान मरम्मतें किरायेदार के दायित्व में होंगी, जबकि बड़ी मरम्मतें आपके दायित्व में होंगी।

किराए की राशि एवं भुगतान की शर्तें

लीज़ पर ली गई संपत्ति के लिए किराए की राशि, भुगतान की अवधि, भुगतान का तरीका आदि निर्दिष्ट करें। यदि समझौते में ऐसा उल्लेख नहीं है, तो किराया मासिक रूप से ही भुगतान किया जाएगा।

यह भी उल्लेख करें कि क्या बिजली, इंटरनेट आदि सेवाओं के शुल्क किराए में ही शामिल हैं।

महत्वपूर्णअपने हित के लिए, किराया एक महीने पहले ही एकत्र कर लेना बेहतर होगा।

पक्षों की जिम्मेदारियाँ

हर संभावित विवाद के लिए जिम्मेदारियाँ स्पष्ट रूप से निर्धारित करें – संपत्ति के नुकसान होने पर क्या परिणाम होंगे, समझौते की शर्तों का उल्लंघन करने पर क्या कार्रवाई की जाएगी, एवं अप्रत्याशित परिस्थितियों में क्या किया जाएगा। देर से भुगतान करने पर जुर्माना भी निर्धारित करें।

महत्वपूर्ण

यह स्पष्ट रूप से उल्लेख करें कि जुर्माना भुगतान करने से किरायेदार पर किराए का पूरा भुगतान नहीं माफ हो जाता। समझौते की अवधि समाप्त होने पर भी किरायेदार की जिम्मेदारियाँ बनी रहती हैं।

यह भी ध्यान रखें कि यदि कोई आपत्ति (प्राकृतिक आपदा, सैन्य कार्रवाई आदि) हो जाए, तो पक्षों पर समझौते की शर्तों का पालन करने का कोई दबाव नहीं होगा।

विवादों के समाधान हेतु, सबसे पहले बातचीत करना ही उचित होगा; हालाँकि, आवश्यकता पड़ने पर न्यायालय में भी कार्रवाई की जा सकती है。

अन्य शर्तें

इस खंड में मालिक एवं किरायेदार के लिए विशेष आवश्यकताएँ निर्धारित हैं।

समझौता दो प्रतियों में तैयार किया जाए; दोनों प्रतियों की कानूनी शक्ति समान होगी – एक पक्ष के पास, दूसरी पक्ष के पास। समझौते के पृष्ठों की संख्या भी उल्लेख करें।

अपार्टमेंट को सौपने हेतु एक विशेष दस्तावेज़ भी तैयार करें; इस दस्तावेज़ में अपार्टमेंट की वर्तमान स्थिति एवं सामानों की सूची दर्ज करें। यह दस्तावेज़ अपार्टमेंट वापस करने हेतु आवश्यक होगा।

महत्वपूर्ण

यह दस्तावेज़ समझौते का ही अभिन्न हिस्सा होगा; इसलिए इस खंड में यह भी स्पष्ट रूप से उल्लेख करें।

पक्षों के विवरण एवं हस्ताक्षर

“मालिक” एवं “किरायेदार” के खंडों में पूरे नाम, पासपोर्ट जानकारी, पंजीकरण पता एवं संपर्क विवरण (फोन नंबर, ईमेल पता) दर्ज करें। हस्ताक्षर भी पूरे नाम के साथ ही करें।

चित्र: डिज़ाइन परियोजना – अन्ना कोवलचेंको द्वारा।