मरम्मत की लागत कितनी होगी? एक पेशेवर की मदद से बजट तैयार करना.

एलेना मुसीना ने यह गणना की कि “शून्य से” किसी घर की मरम्मत कराने में कितना खर्च होगा। इस गणना हेतु उन्होंने 50 वर्ग मीटर का दो कमरे वाला अपार्टमेंट उदाहरण के रूप में लिया; लेकिन एक बार जब आपको प्रति वर्ग मीटर की न्यूनतम लागत पता चल जाती है, तो आप आसानी से यह निर्धारित कर सकते हैं कि आपको कितना बजट चाहिए。

एलेना मुसीना – एक विशेषज्ञ इंटीरियर डिज़ाइनर, इंटरनेशनल स्कूल ऑफ डिज़ाइन की स्नातक हैं。

डिज़ाइन परियोजना

2,500 रूबल * 50 वर्ग मीटर = 1,250,000 रूबल。

हर किसी के लिए डिज़ाइन परियोजना आवश्यक नहीं है; अगर आपका बजट बहुत सीमित है, तो इस चरण को छोड़ दें। लेकिन ऐसी परियोजना आपको मरम्मत से पहले सभी खर्चों की योजना बनाने में मदद करेगी, ताकि आप अपने निर्धारित बजट के भीतर ही रह सकें। इससे गलतियों की संभावना भी कम हो जाती है।

कच्चे माल एवं निर्माण कार्य

माल: 5,000 रूबल * 50 वर्ग मीटर = 250,000 रूबल。

यह केवल न्यूनतम लागत है; असली कीमत सतहों की स्थिति पर निर्भर करती है। मैं औसत लागत ही उदाहरण के रूप में ले रही हूँ – दीवारों हेतु ब्लॉक, सैंड-सीमेंट मिश्रण, स्क्रीड हेतु रीबार, बिजली हेतु केबल, पाइप एवं तार, प्लास्टर, पट्टी, प्रोफाइल, छत हेतु गिप्सम बोर्ड, अन्य उपकरण। सबसे सस्ता विकल्प – 5,000 रूबल प्रति वर्ग मीटर।

निर्माण कार्य: 10,000 रूबल * 50 वर्ग मीटर = 500,000 रूबल。

यह औसत लागत है; कीमत बातचीत से तय की जा सकती है। लागत की सीमा – 7,000 रूबल से 10,500 रूबल तक। कम बजट वाले ठेकेदार भी सबसे महंगे मालों का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन अनुभवी कारीगर सस्ते मालों से भी बेहतरीन काम कर सकते हैं।

कीमत तकनीकी आवश्यकताओं पर भी निर्भर करती है; उदाहरण के लिए, “पेंटिंग हेतु दीवारें” “वॉलपेपर लगाने हेतु दीवारों” से अधिक महंगी होती हैं। लैमिनेट लगाना, पार्केट बिछाने से कहीं सस्ता है। अंतिम कीमत दीवारों एवं छत/फर्श की असमानताओं को मापने के बाद ही ठेकेदार तय करता है。

महत्वपूर्ण: कचरा हटाने की लागत भी जोड़ना न भूलें; कुछ ठेकेदार इस कार्य को अनुमानित लागत में ही शामिल कर देते हैं, जबकि कुछ अलग से शुल्क लेते हैं।

खिड़कियाँ

3 खिड़कियाँ + बालकनी के शीशे = 1,30,000 रूबल。

यह अनुमानित लागत है – एक सामान्य दो कमरे वाले अपार्टमेंट के आधार पर।

खिड़की की नीचली पट्टियाँ

3 प्लास्टिक की खिड़की की नीचली पट्टियाँ = 4,500 रूबल。

इसके कई विकल्प हैं; सबसे सस्ता विकल्प – सफेद प्लास्टिक की पट्टियाँ। आप चाहें तो लकड़ी, कृत्रिम पत्थर या टाइल से भी नीचली पट्टियाँ बनवा सकते हैं。

समापनीय सामग्री

1,50,000 रूबल – लैमिनेट, प्रोफाइल, टाइल, वॉलपेपर, किनारे वाली पट्टियाँ, कंबल।

ऐसी स्थिति में एक डिज़ाइनर से सलाह लेना बेहतर होगा; किसी भी बजट में आपके स्वाद के अनुसार सामग्री उपलब्ध है।

फर्नीचर

किचन एवं साधारण कक्षा के अलमारियों हेतु औसतन 2,50,000 रूबल; सोफा, बिस्तर, नाइटस्टैंड, मेज, कुर्सियाँ, कंबल आदि हेतु 1,50,000 रूबल।

अधिकतर बजट किचन एवं अलमारियों पर ही खर्च हो जाता है; अगर आप पैसे बचाना चाहते हैं, तो तैयार फर्नीचर ही खरीदें। एक डिज़ाइनर की मदद से दीवारों पर उचित तैयारी की जा सकती है, ताकि IKEA के अलमारियाँ घर में लगने पर ऐसे ही दिखें जैसे वे अंतर्निर्मित हों।

प्लंबिंग

न्यूनतम लागत – 75,000 रूबल。

यहाँ बचत करने का कोई फायदा नहीं; प्लंबिंग एक बार कर लेने पर लंबे समय तक काम करती है, इसलिए प्रतिष्ठित ब्रांडों का ही उपयोग करें।

बाथटब, शौचालय के नल, ओवरफ्लो व्यवस्था, शौचकोठरी, शावर, सिंक, कैबिनेट, सिफन, दर्पण, तौलिया गर्म करने वाली मशीन आदि हेतु भी बजट आवश्यक है।

उपकरण

संभवतः आपका कुल खर्च 2,00,000 रूबल से अधिक होगा।

इसमें फ्रिज, चूल्हा, ओवन, रेंज हुड, वाशिंग मशीन, डिशवॉशर, माइक्रोवेव ओवन आदि शामिल हैं。

बिजली संबंधी कार्य एवं प्रकाश व्यवस्था

�सतन 50,000 रूबल – सॉकेट, स्विच, लाइटिंग उपकरण, फ्लोर हीटिंग सेंसर आदि हेतु।

कीमत चुने गए ब्रांड एवं मात्रा पर निर्भर करती है; डिज़ाइनर श्रेणी के सॉकेट 65,000 रूबल में भी उपलब्ध हैं, जबकि सामान्य विकल्प 25,000 रूबल में उपलब्ध हैं। प्रकाश व्यवस्था के लिए भी यही नियम लागू है।

दरवाजे

प्रवेश द्वार एवं आंतरिक दरवाजों हेतु लगभग 40,000 रूबल आवश्यक हैं। आंतरिक दरवाजे (फिनिशिंग सहित) – प्रति सेट 12,500 रूबल में उपलब्ध हैं।

आपको निम्नलिखित कार्यों हेतु भी अतिरिक्त लागत वहन करनी होगी:

डिज़ाइन में परिवर्तन कराने हेतु – यदि आप दीवारों की स्थिति में थोड़ा भी बदलाव करना चाहते हैं, तो 40,000 रूबल आवश्यक होंगे।

एयर कंडीशनर – उपकरण एवं इसकी स्थापना हेतु भी अतिरिक्त लागत आवश्यक है।

ध्वनि नियंत्रण हेतु प्रणाली – यह आपके विकल्प पर निर्भर करता है।

डिलीवरी हेतु भी अतिरिक्त लागत आवश्यक है; कभी-कभी यह लागत 30,000 रूबल से भी अधिक हो जाती है।

�र्नीचर का संयोजन एवं स्थापना – लगभग 10% तक की अतिरिक्त लागत आवश्यक है। उपकरणों एवं प्लंबिंग के कनेक्शन हेतु भी लगभग 10% अतिरिक्त लागत आवश्यक है।

कंबल एवं सजावटी वस्तुएँ।

इंटरकॉम, दरवाजा घंटी।

हीटिंग रेडिएटर।

कुल लागत: 50 वर्ग मीटर के दो कमरे वाले अपार्टमेंट हेतु 2,285,000 रूबल। यानी प्रति वर्ग मीटर 45,000 रूबल। यह एक साधारण कक्षा के अपार्टमेंट की “शून्य से” मरम्मत हेतु न्यूनतम बजट है।

अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखकर, कुल लागत में कम से कम 10% अतिरिक्त राशि आवश्यक है।

कवर पर: एलेना मुसीना की डिज़ाइन परियोजना।