किसी भूमि खंड का भूमि सर्वेक्षण: यह क्या है एवं इसकी क्यों आवश्यकता होती है?

कानून में हुए परिवर्तनों के कारण अब सभी जमीन मालिकों को “भूमि सर्वेक्षण” की जानकारी हो गई है। यह प्रक्रिया हर किसी के लिए उपयोगी है, खासकर उन लोगों के लिए जो जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं। हम भूमि सर्वेक्षण के फायदों एवं ऐसी परिस्थितियों के बारे में भी बताएंगे जहाँ इसका करना आवश्यक है。

भूमि सर्वेक्षण किसी भूमि की सीमाओं का निर्धारण, उसके क्षेत्रफल एवं स्थान का पता लेने की प्रक्रिया है। इसमें प्राप्त जानकारियों का कानूनी दस्तावेजीकरण भी शामिल है。

भूमि सर्वेक्षण क्यों आवश्यक है?

भूमि प्रबंधन में सहायता: 2018 से ऐसी भूमियों के साथ लेन-देन पर प्रतिबंध लग गया है जिनकी सीमाएँ स्पष्ट नहीं हैं। इसलिए, भूमि सर्वेक्षण के बिना ऐसी भूमियों का प्रबंधन संभव नहीं है; इनकी बिक्री, उपहार देना आदि केवल तभी संभव है जब उनकी सीमाएँ पहले ही निर्धारित कर ली गई हों。

�ूमि विवादों का समाधान: पड़ोसी भूमि मालिकों के बीच सीमा-विवाद आम हैं। ऐसे विवादों को रोकने हेतु भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है; क्योंकि इससे विवाद और बढ़ सकते हैं。

भूमि का नया रूप देने में सहायता: जब भी किसी भूमि को विभाजित, एकीकृत या पुनर्वितरित किया जाता है, तो इसके लिए भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है।

परिभाषा: राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्र रजिस्टर्ड अचल संपत्तियों, सीमाओं एवं अन्य जानकारियों का एक प्रणालीगत संग्रह है। इसका मुख्य उद्देश्य अचल संपत्ति संबंधी अधिकारों के प्रबंधन को सुव्यवस्थित करना है।

महत्वपूर्ण जानकारी: किसी भूमि के लिए भूमि सर्वेक्षण हुआ है या नहीं, इसकी जानकारी “Rosreestr” पोर्टल पर उपलब्ध है।

यही भूमि सर्वेक्षण योजना का ग्राफिकल भाग है।

भूमि सर्वेक्षण कैसे किया जाता है?

यह कार्य कैडस्ट्र इंजीनियर द्वारा किया जाता है; ऐसे इंजीनियर या तो स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं, या किसी भूगोलिक संस्था में कार्यरत हो सकते हैं। उनका नाम कैडस्ट्र इंजीनियरों की सूची में दर्ज होना आवश्यक है।

कैडस्ट्र कार्यों हेतु एक अनुबंध किया जाता है। इंजीनियर स्थल पर जाकर भूमि की मापनीय जानकारी एकत्र करते हैं, सीमाओं का निर्धारण करते हैं एवं मालिकों के साथ सहमति बनाते हैं।

परिणामस्वरूप, मालिक को कागजी एवं इलेक्ट्रॉनिक रूप में सर्वेक्षण रिपोर्ट प्राप्त होती है; फिर उसे “Rosreestr” कार्यालय में दाखिल करना होता है।

महत्वपूर्ण सलाह: भूमि सर्वेक्षण करने हेतु पड़ोसियों के साथ मिलकर कार्य करना बेहतर होगा; क्योंकि ऐसा करने से खर्च में कमी आ जाती है।

क्या भूमि सर्वेक्षण मुफ्त में भी किया जा सकता है?

हाँ, कानून में ऐसे मामलों के लिए व्यवस्था है:

• जब कोई राज्य या नगरपालिका स्वामित्व वाली भूमि नीलामी के माध्यम से खरीदी या किराए पर ली जाती है, तो सर्वेक्षण का खर्च राज्य/नगरपालिका उठाती है।
• व्यापक कैडस्ट्र कार्यों के हिस्से के रूप में – जब किसी बड़े क्षेत्र में सर्वेक्षण किया जाता है, तो उसमें सभी भूमियों का सर्वेक्षण शामिल होता है।

महत्वपूर्ण जानकारी: ऐसे मामलों में स्थानीय सरकार, “Rosreestr” कार्यालय एवं कार्यकर्ता संस्थाएँ मालिकों को सूचित करती हैं; इसलिए अपने क्षेत्र की खबरों पर नजर रखना आवश्यक है。