Linderamiento de terrenos: qué es y para qué se realiza

Debido a los cambios en la ley, el término "linderamiento" está en boca de todos los propietarios de terrenos. Es útil conocer esta procedimiento incluso para quienes solo planean adquirir tierras. Te contamos sobre los beneficios del linderamiento y situaciones en las que no se puede evitar.

Linderamiento de terrenos es el trabajo de establecer, restaurar y fijar los límites del terreno en el lugar, determinar su área y ubicación. El linderamiento también incluye la documentación jurídica de los datos obtenidos.

¿Para qué se necesita el linderamiento?

Posibilidad de disponer del terreno

Desde 2018 se introdujo una prohibición de realizar transacciones con terrenos sin límites claros. Ahora es imposible disponer de un objeto sin haber realizado el linderamiento. En términos prácticos, estos terrenos quedan fuera del mercado: vender, regalar, arrendar, intercambiar o realizar otras operaciones solo es posible con un terreno cuyos límites estén definidos.

Resolución de conflictos territoriales

El conflicto entre dueños de terrenos adyacentes sobre los límites de sus tierras es bastante común. Realiza el linderamiento para evitar que los conflictos se conviertan en guerras territoriales.

Ya durante el linderamiento puedes encontrarte con el problema de la intersección de límites, es decir, la superposición de terrenos. Esto ocurre a menudo por errores catastrales cometidos anteriormente. Recomendamos resolver malentendidos mediante medios pacíficos. De lo contrario, el asunto se resuelve en el tribunal (y este tipo de disputa puede ser larga y costosa).

Formación de terrenos

El propietario debe realizar el linderamiento en todos los casos de formación de terrenos:

• división del terreno (se generan varios terrenos a partir de uno);
  
• combinación de terrenos (se forma un solo terreno a partir de varios adyacentes);
  
• reasignación de terrenos adyacentes (se generan varios nuevos terrenos adyacentes);
  
• deslinde de terreno (al deslinde una parte o una cuota de un terreno en propiedad compartida, se forman uno o más terrenos);
  
• formación de terrenos a partir de tierras en propiedad estatal o municipal.
  

Definición

Catastro Inmobiliario Estatal es un conjunto sistemático de información sobre bienes inmuebles registrados, límites entre sujetos federativos, límites de entidades municipales, poblados, zonas territoriales y otros datos. Su objetivo principal es organizar el mercado de derechos sobre bienes inmuebles.

Importante: la información del plan de linderamiento se incorpora al Catastro Inmobiliario Estatal. Puedes averiguar por ti mismo si se realizó el linderamiento de un terreno específico. Para ello, en el portal del Registro Público (Rosreestr) ingresa el número catastral o la dirección del terreno en la sección "Mapa Cadastral Público".

Así se ve la parte gráfica del plan de linderamiento

¿Cómo se realiza el linderamiento?

Esta procedimiento es llevado a cabo por un ingeniero catastral, quien puede actuar como autónomo o ser empleado de una organización geodésica. En cualquier caso, debe estar inscrito en el registro de ingenieros catastrales; puedes verificarlo aquí.

Se firma un contrato para realizar trabajos catastrales. El ingeniero catastral visita la zona para llevar a cabo levantamientos geodésicos, mediciones, fijación de coordenadas, determinación del área del objeto y coordinación de los límites con los propietarios de terrenos adyacentes.

Como resultado, el propietario recibe el plan de linderamiento en formato físico y electrónico. Luego debe dirigirse a la oficina del Registro Público donde se registrarán los datos del linderamiento.

Importante: recomendamos realizar el linderamiento uniéndote con los vecinos (es especialmente útil para lotes de veraneo). ¿Por qué? El linderamiento es un servicio costoso. Algunas organizaciones geodésicas ofrecen descuentos cuando varios propietarios se unen. La ganancia puede alcanzar varios miles de rublos.

¿Se puede hacer el linderamiento gratis?

Sí, la ley prevé estas situaciones:

• Al comprar o arrendar un terreno, que se encuentra en propiedad estatal o municipal. El linderamiento es pagado por el estado o el municipio.
  
• En el marco de trabajos catastrales integrales. Cuando los gastos del linderamiento se financian desde el presupuesto regional para grandes zonas — cuarteles catastrales. Los terrenos individuales también se lindan y se incluyen en el área del cuartel catastral. Esto se hace con el fin de reducir las áreas no registradas, permitiendo así aumentar la base imponible. Pero solo hasta 2020.
  

Importante: sobre la realización del linderamiento en el marco de trabajos catastrales integrales, los propietarios son notificados por el órgano de gobierno local, la oficina del Registro Público y el ejecutor directo. ¿Cómo? La información se publica en sus sitios oficiales, carteles informativos de las autoridades locales y en los medios de comunicación. Por lo tanto, es importante estar pendiente de las noticias de tu región.