Granica działki: co to jest i po co ją wykonywać

Z powodu zmian w ustawie termin „miejscowanie” zyskuje na popularności u wszystkich właścicieli działek. Przydatne jest także wiedzenie o tej procedurze dla tych, którzy planują kupić ziemię. Opowiadamy o korzyściach z miejscowania i sytuacjach, w których bez niego nie można obejść się.

Miejscowanie ziemi – to prace związane z ustawieniem, odbudowaniem i zamocowaniem granic działki na terenie oraz ustaleniem jej powierzchni i lokalizacji. Miejscowanie obejmuje także prawidłowe ujęcie uzyskanych danych.

Dlaczego potrzebne jest miejscowanie?

Mozliwość zarządzania działką

Od 2018 roku wprowadzono zakaz dokonywania transakcji z działkami bez ustalonych granic. Teraz nie można zarządzać nieruchomościami bez przeprowadzenia miejscowania. W praktyce takie działki wypadają z obrotu: sprzedać, podarować, wynająć, wymienić i wykonać inne operacje można tylko z działką, której granice są ustalone.

Rozwiązanie sporów gruntowych

Konflikt właścicieli sąsiadujących działek w kwestii granic ich ziemi – częsty przypadek. Wykonaj miejscowanie, aby spory gruntowe nie przechodziły w wojny gruntowe.

Można już podczas miejscowania napotkać problem przecięcia granic, czyli nakładania się działek. Zdarza się to z powodu popełnionego wcześniej błędu kadastroowego. Zaleca się uregulowanie nieporozumień w sposób pokojowy. W przeciwnym razie sprawę rozwiązuje się w sądzie (a właśnie taki spór może być długi i kosztowny).

Tworzenie działek

Właściciel powinien przeprowadzić miejscowanie przy wszystkich sposobach tworzenia działek:

• podział działki (powstaje kilka działek z jednej);
  
• połączenie działek (powstaje jedna działka z kilku sąsiadujących);
  
• przestawienie sąsiadujących działek (powstaje kilka innych sąsiadujących działek);
  
• wydzielenie działki (przy wydzielaniu części lub części z działki będącej w własności wspólnej powstaje jedna lub kilka działek);
  
• utworzenie działek z ziemi należących do państwa lub samorządu terytorialnego.
  

Definicja

Rejestr nieruchomości – zorganizowany zbiór informacji o zarejestrowanych nieruchomościami, o granicach między jednostkami administracyjnymi Federacji Rosyjskiej, granicach jednostek samorządu terytorialnego, miejscowościach, o strefach terytorialnych i innych danych. Jego głównym celem jest organizacja obrotu praw na nieruchomość.

Co ważne: dane z planu miejscowego są wprowadzane do Rejestru nieruchomości. Można samodzielnie sprawdzić, czy miejscowanie było przeprowadzone dla konkretnej działki. Aby to zrobić na portalu Rosreestr w zakładce „Publiczna karta kadastrova” wprowadź numer katalogowy działki lub jej adres w polu wyszukiwania.

Jak wygląda graficzna część planu miejscowego

Jak przeprowadza się miejscowanie?

Procedurę tę wykonuje kadastrowy inżynier, który może działać samodzielnie jako IP lub być pracownikiem firmy geodezyjnej. W obu przypadkach musi być wpisany do rejestru kadastrowych inżynierów – można to sprawdzić tutaj.

Podpisuje się umowę na wykonanie kadastrowych prac. Kadastrowy inżynier wjeżdża na teren w celu przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych, pomiarów, ustalenia punktów współrzędnych, określenia powierzchni obiektu oraz uzgodnienia granic z właścicielami sąsiadujących działek.

W rezultacie właściciel otrzymuje plan miejscowy w wersji papierowej i elektronicznej. Następnie należy zgłosić się do urzędu Rosreestru, gdzie dane miejscowania zostaną zarejestrowane.

Co ważne: zaleca się przeprowadzenie miejscowania w zgodzie z sąsiadami (aktualne dla działek na terenie letniskowym). Dlaczego? Miejscowanie – usługa nie taną. Niektóre firmy geodezyjne przy wspólnym zgłoszeniu udzielają rabatu. Zysk może wynosić kilka tysięcy.

Czy można przeprowadzić miejscowanie bezpłatnie?

Tak, ustawą przewidziano takie przypadki:

• Przy zakupie lub wynajęciu przez aukcję działki ziemnej należącej do państwa lub samorządu terytorialnego. Miejscowanie płaci państwo lub samorząd.
  
• W ramach kompleksowych kadastrowych prac. Gdy za pośrednictwem budżetu regionu miejscowanie przeprowadzane jest w kontekście dużych stref – kadastrowych kwartałów. Indywidualnie miejscowane są wszystkie działki znajdujące się na terenie takiego kwartału. Ma to miejsce w celu skrócenia powierzchni niezarejestrowanej ziemi, co pozwala zwiększyć podstawę opodatkowania. Ale tylko do 2020 roku.
  

Co ważne: właściciele działek są informowani o miejscowaniu w ramach kompleksowych kadastrowych prac przez organy samorządu terytorialnego, urząd Rosreestru, bezpośredni wykonawcę. Jak? Informacje publikowane są na oficjalnych stronach tych instytucji, na informacyjnych tablicach władz lokalnych, w prasie, w razie potrzeby wysyłane są listy do właścicieli. Dlatego ważne jest śledzenie nowości w swoim regionie.