土地測量とは何か、なぜ必要なのか

法律の変更により、「土地測量」という言葉が今やすべての土地所有者に知られるようになりました。土地を購入する予定の方であっても、この手続きについて理解しておくことは有益です。ここでは土地測量の利点や、どのような場合に必要となるのかを説明します。

土地測量とは、現地で土地の境界を確定し、面積や位置を明らかにする作業です。また、得られたデータを法的に記録することも含まれます。

なぜ土地測量が必要なのでしょうか？

**土地の管理が容易になる** 2018年以降、境界が明確でない土地での取引は禁止されました。したがって、土地測量を行わなければその土地を適切に管理することは不可能です。実質的に、このような土地は売買や貸与などの取引対象外となります。

**土地紛争の解決に役立つ** 隣接する土地の所有者間で境界を巡る争いは珍しくありません。土地測量を行うことで、こうした紛争が深刻化するのを防ぐことができます。

また、土地測量では境界が重なっている場合もあるため、事前に解決しておくことが重要です。これは過去の地籍登録ミスによるものが多いです。友好的に解決することをお勧めしますが、そうでなければ裁判所で解決する必要があり、その場合は時間と費用がかかります。

**土地の形態変更時にも必要** 土地の形態を変更するすべての場合において、所有者は土地測量を行う必要があります。例えば：

• 土地の分割
• 土地の統合
• 隣接する土地の再配分
• 共有されている土地の分配などです。

**定義** 国家不動産地籍簿とは、登録された不動産に関する情報や、ロシア連邦内の境界線、地方自治体の区域、人口密集地域などのデータを体系的に集めたものです。その主な目的は、不動産権利の流通を整理することです。

**重要な点：** 土地測量が行われたかどうかは、「Rosreestr」ポータルサイトの「公共地籍図」セクションで、地籍番号や住所を検索することで確認できます。

この画像は土地測量計画書のグラフィック部分です。

**土地測量はどのように行われるのか？** この作業は、地籍技師が個人事業主として独立して行うことも、測地機関の従業員として行うこともあります。いずれの場合でも、地籍技師登録簿に登録されている必要があります。

地籍作業を行うために契約が結ばれ、地籍技師は現地で測量を行い、座標点を確定し、土地の面積を算出し、隣接する土地の所有者と境界線を調整します。

その結果、所有者は紙媒体および電子形式の測量計画書を受け取ります。次に、「Rosreestr」事務所を訪れて、測量データを正式に登録する必要があります。

**重要な点：** 特にダーチャ用地では、近隣の住民と協力して土地測量を行うことをお勧めします。複数人で申請すれば、測量費用が割引されるため、数千ルーブルも節約できる場合があります。

**無料で土地測量を受けられる場合はあるか？** はい、法律により以下の場合には無料で土地測量を受けることができます：

• 国や地方自治体が所有する土地をオークションで購入または賃貸する場合
• 包括的な地籍作業の一環として行われる場合

**重要な点：** 包括的な地籍作業が行われる場合、関係する土地の所有者には地方政府、Rosreestr事務所、実施機関から通知が届きます。情報は公式ウェブサイトや地域の掲示板、メディアなどで公開されるほか、必要に応じて直接所有者に送付されます。したがって、お住まいの地域の最新情報を常に確認することが重要です。